Whalesbook
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬੈਂਕ ਭਾਰਤੀ REIT IPO ਤੋਂ ਦੂਰ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹਨ
ਵਾਲ ਸਟ੍ਰੀਟ ਦੀਆਂ ਦਿੱਗਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੋਰਗਨ ਸਟੈਨਲੀ, ਸਿਟੀ, ਬੈਂਕ ਆਫ ਅਮਰੀਕਾ ਅਤੇ ਜੇਪੀ ਮੋਰਗਨ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REIT) IPOs ਦੇ ਲੀਡ ਬੈਂਕਰ ਸਿੰਡੀਕੇਟ ਤੋਂ ਗਾਇਬ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਮੁਨਾਫੇ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ, ਜੋ ਕਦੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਖੇਤਰ ਸੀ, ਹੁਣ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘਰੇਲੂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਗੈਰ-ਹਾਜ਼ਰੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਫੀਸਾਂ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸੌਦੇ ਅਕਸਰ ਕਾਫੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਲੋਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਭਾਰਤੀ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਦਫਤਰਾਂ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਸਮੇਤ, ਘਰੇਲੂ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਵਿਭਿੰਨ ਅਧਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਾਲ ਸਟ੍ਰੀਟ ਦੇ ਬੈਂਕਰ ਲਗਭਗ ਅਪ੍ਰਸੰਗਿਕ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਇੱਕ ਸੀਨੀਅਰ ਇਕੁਇਟੀ ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟਸ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਬੈਂਕਰ ਨੇ ਨਾਮ ਗੁਪਤ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ, "ਉਨ੍ਹਾਂ (ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬੈਂਕਾਂ) ਦਾ ਕੋਈ ਯੋਗਦਾਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸੌਦੇ ਹੁਣ ਲਗਭਗ ਘਰੇਲੂ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।"
ਬਘਮਾਨੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ REIT ਕੇਸ
ਬੈਂਗਲੁਰੂ-ਅਧਾਰਤ ਬਘਮਾਨੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ REIT ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ₹4,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਫੰਡਰੇਜ਼ ਲਈ ਆਪਣੇ ਡਰਾਫਟ IPO ਪੇਪਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਹ ਸੌਦਾ ਸੱਤ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਸਿੰਡੀਕੇਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਕ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ REIT ਲਿਸਟਿੰਗ ਲਈ ਹੁਣ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸਲਾਹ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੰਗ ਨੂੰ ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪਛਾੜ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਇਤਿਹਾਸਕ ਪੈਟਰਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ
ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ REIT IPO ਇਸ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ. Knowledge Realty Trust IPO, ਜਿਸਨੂੰ ਬਲੈਕਸਟੋਨ ਨੇ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਨੇ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ₹4,800 ਕਰੋੜ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ। ਇਸਦੇ ₹1,620 ਕਰੋੜ ਦੇ ਐਂਕਰ ਬੁੱਕ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚੋਂ, ਸਿਰਫ਼ ₹100 ਕਰੋੜ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਤੋਂ ਆਏ, ਜੋ ਘਰੇਲੂ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਦਬਦਬੇ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਬਲੈਕਸਟੋਨ ਦੇ 2023 Nexus Select Trust mall REIT IPO, ਜਿਸਨੇ ₹3,200 ਕਰੋੜ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ, ਵਿੱਚ ਦਸ ਬੈਂਕਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਫਰਮਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਲ ਸਟ੍ਰੀਟ ਬੈਂਕ ਨੇ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ ਸੀ।
ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਰੁਝਾਨ
ਇਹ ਵਰਤਾਰਾ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟਸ (InvITs) ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ IPOs ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਇਕੁਇਟੀ ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਘਰੇਲੂ ਬੈਂਕ ਵੱਡੀਆਂ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨਿਭਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਘਰੇਲੂ ਇਨਫਲੋਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (FII) ਆਊਟਫਲੋਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ, ਨੇ ਸਥਾਨਕ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਕਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤਾਕਤ ਸਥਾਨਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਖੇਤਰ ਜਿੱਥੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀਆਂ ਭਾਰਤੀ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹਨ। REITs ਅਤੇ InvITs ਵਰਗੇ ਯੀਲਡ-ਸੀਕਿੰਗ ਉਤਪਾਦ ਹੁਣ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉੱਭਰਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਯੀਲਡਜ਼, ਮੁਦਰਾ ਅਵਮੂਲਨ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ।