ਭਾਰਤ ਦੇ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਮੰਗ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਹੁਣ ਕੁੱਲ ਲੋਨ ਵਾਲਿਊਮ ਦਾ **64%** ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਚੁੱਕੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ **81%** ਦਾ ਉਛਾਲ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਡਿਜੀਟਲ ਅਡਾਪਸ਼ਨ ਨੇ ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਸੈਕਟਰ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਜੋ ਲੋਨ ਸਿਰਫ ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਸਨ, ਹੁਣ ਉਹ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਮੁੜ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਸਾਲ 2025 ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਹ ਛੋਟੇ ਸ਼ਹਿਰ ਹੁਣ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ ਦਾ 64% ਹਿੱਸਾ ਹਨ।
ਡਿਜੀਟਲ ਲੈਡਿੰਗ ਦਾ ਕਮਾਲ
ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਤਕਨਾਲੋਜੀ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹੱਥ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ 2020 ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 60% ਲੋਨ ਡਿਜੀਟਲ ਚੈਨਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਉੱਥੇ 2024 ਤੱਕ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 92% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਫਿਨਟੈਕ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ ਨੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਚੈੱਕ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸੌਖਾ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਰਿਸਕ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਗਰੋਥ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਹੈ, ਪਰ ਲੈਂਡਰਜ਼ (Lenders) ਲਈ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੀ ਹਨ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਫਿਜ਼ੀਕਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੈਰੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਲਈ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਮਾਡਲ ਅਪਣਾਉਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਖਰਚੀਲਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪਬਲਿਕ ਸੈਕਟਰ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਕਾਰਨ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਜ਼ਰੂਰੀ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀ ਨੈੱਟ ਇੰਟਰੈਸਟ ਮਾਰਜਿਨ (NIMs) ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਗਰੋਥ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਲੋਨ ਦੀ ਕੁਆਲਿਟੀ ਅਤੇ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਸਟੈਂਡਰਡਸ ਦਾ ਸਖਤ ਰਹਿਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਬੈਡ ਲੋਨ (Bad Loans) ਦਾ ਖਤਰਾ ਨਾ ਵਧੇ। ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੁਝ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਇਹ ਸਾਫ਼ ਕਰ ਦੇਣਗੀਆਂ ਕਿ ਕਿਹੜੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।