Stoicap Ventures ਨੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਕੂਲਾਂ ਅਤੇ ਸਟੂਡੈਂਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ **₹750 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਨਵਾਂ ਫੰਡ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਹੈ। NDR Group ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਕੰਪਨੀ 'ਸੇਲ-ਐਂਡ-ਲੀਜ਼ਬੈਕ' (Sale-and-Leaseback) ਮਾਡਲ ਰਾਹੀਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਦੇਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਨਵੀਂ ਰਣਨੀਤੀ
Stoicap Ventures ਨੇ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ Category-1 Alternative Investment Fund (AIF) ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਜੂਨ ਵਿੱਚ SEBI ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਹੁਣ ਇਹ ਫੰਡ 'Stoicap-NDR Edu-Infra Rental Yield Fund' ਦੇ ਨਾਮ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ NDR Group ਇੱਕ ਸਹਿ-ਪ੍ਰਾਯੋਜਕ (Co-sponsor) ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ ਇਹ ਮਾਡਲ?
ਇਸ ਫੰਡ ਦਾ ਮੁੱਖ ਆਧਾਰ 'ਸੇਲ-ਐਂਡ-ਲੀਜ਼ਬੈਕ' ਮਾਡਲ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਵਿਦਿਅਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਆਪਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਇਸ ਫੰਡ ਨੂੰ ਵੇਚ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਫਿਰ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈ ਕੇ ਆਪਣਾ ਕੰਮ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਸਕੂਲਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕੈਪੀਟਲ ਫ੍ਰੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਉਹ ਤਕਨਾਲੋਜੀ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਸੁਧਾਰਨ 'ਤੇ ਖਰਚ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ 25 ਤੋਂ 30 ਸਾਲ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਇਨਕਮ ਸਟ੍ਰੀਮ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਸਿੱਖਿਆ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਗਭਗ $49 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਹੈ। Stoicap ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 7 K-12 ਸਕੂਲਾਂ ਅਤੇ 2,000 ਸਟੂਡੈਂਟ-ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੈੱਡਾਂ ਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਤਿਆਰ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫੰਡ ਦੀ ਕਮਾਈ ਸਿੱਧੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਕੂਲ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲੇ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਕੂਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘਟਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਉਹ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਰਿਟਰਨ 'ਤੇ ਪਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਰਕਾਰੀ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਵੀ ਇਸ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੀ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।