SEBI ਨੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਅਤੇ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (InvITs) ਲਈ ਡਿਪਾਜ਼ਟਰੀ ਰਸੀਦਾਂ (DRs) ਜਾਰੀ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਣਗੀਆਂ। ਇਸ ਨਵੇਂ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦਾ ਮਕਸਦ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਟਰੱਸਟਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ-ਫਰੋਖਤ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ 'ਚ ਕੌਮਾਂਤਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕੇਗੀ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਇਸ ਯੋਜਨਾ 'ਤੇ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ 25 ਅਗਸਤ, 2026 ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਸੁਝਾਅ ਮੰਗੇ ਹਨ।
SEBI ਦਾ ਨਵਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵ
ਭਾਰਤੀ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ (SEBI) ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਅਤੇ ਪਬਲਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਸਟਿਡ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (InvITs) ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਡਿਪਾਜ਼ਟਰੀ ਰਸੀਦਾਂ (DRs) ਲਈ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਦਮ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਭਾਰਤ ਦੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਹੋਰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ।
ਨਵਾਂ ਫਰੇਮਵਰਕ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ?
ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, REITs ਅਤੇ InvITs ਦੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਭਾਰਤੀ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਘਰੇਲੂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਤੇ ਹੀ ਟ੍ਰੇਡ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਟਰੱਸਟ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ DRs ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਗੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕੌਮਾਂਤਰੀ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜਾਂ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵੇਚ ਸਕਣਗੇ। ਸਿੱਧੇ ਕ੍ਰਾਸ-ਬਾਰਡਰ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ, ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਇੱਕ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਟ੍ਰੇਡਿੰਗ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ।
SEBI ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਵਾਂ ਰਸਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਪਬਲਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਸਟਿਡ InvITs ਲਈ ਹੀ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਲੇਸ ਕੀਤੇ ਗਏ InvITs ਨੂੰ ਇਸ ਫਰੇਮਵਰਕ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਜਨਤਕ ਟ੍ਰੇਡਿੰਗ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਵਾਲੇ ਸਾਧਨਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਵਰਤਮਾਨ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਅਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਤਹਿਤ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭਾਰਤੀ REITs ਅਤੇ InvITs ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਕਈ ਵਾਰ ਘਰੇਲੂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਨੇਵੀਗੇਟ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। DRs ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਮਰਪਿਤ ਮਾਰਗ ਬਣਾ ਕੇ, SEBI ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸੁਚਾਰੂ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਬਿੰਦੂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜੋ ਮੁਦਰਾ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰੇਡ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਪਹਿਲੂ
ਇਹ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਦੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਅੰਤਿਮ ਨਿਯਮ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਹੁੰਗਾਰੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਨੇ ਜਨਤਾ ਲਈ ਇਸ ਫਰੇਮਵਰਕ 'ਤੇ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਅਤੇ ਸੁਝਾਅ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ 25 ਅਗਸਤ, 2026 ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਪਹਿਲੂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਸੂਚਨਾ ਹੋਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ DRs ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਚੁਣਨ ਵਾਲੇ ਟਰੱਸਟਾਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦੇਵੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਸਿਧਾਂਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ REITs ਅਤੇ InvITs ਲਈ ਲਿਕੁਡਿਟੀ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅਸਲ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੇ ਪੱਧਰ ਅਤੇ ਕਿੰਨੇ ਟਰੱਸਟ ਰਾਜਧਾਨੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇਸ ਨਵੇਂ ਰਸਤੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ।