SBI ਦੀ ਮੰਗ: 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਬਦਲੋ! ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਖਰਚੇ ਹੋਏ ਬੇਹੱਦ ਜ਼ਿਆਦਾ

'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਬਦਲਣ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ SBI ਦਾ ਜ਼ੋਰ

ਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕ, State Bank of India (SBI), ਨੇ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ C S Setty ਨੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਚਾਨਣਾ ਪਾਇਆ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਔਸਤ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਹੁਣ ₹51 ਲੱਖ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਦੋ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ₹35-40 ਲੱਖ ਸੀ। ਇਹ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ (affordability) ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਇਸ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਨਾ ਬਦਲਿਆ ਗਿਆ, ਤਾਂ ਇਸ ਦਾ ਅਸਰ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕਤਾ ਸੈਕਟਰ ਲੈਂਡਿੰਗ (priority sector lending) ਵਰਗੇ ਪਾਲਿਸੀ ਲਾਭਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ 'ਤੇ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਸਟਾਕ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ, ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ

ਇਸ ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, 8 ਮਈ 2026 ਨੂੰ SBI ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ। ਸ਼ੇਅਰ 6.62% ਡਿੱਗ ਕੇ ₹1019.55 'ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ 48.07 ਮਿਲੀਅਨ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੋਇਆ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਇਸ ਲਈ ਆਈ ਕਿਉਂਕਿ Q4 FY26 ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ ਦੇ ਨੈੱਟ ਇੰਟਰੈਸਟ ਮਾਰਜਿਨ (NIMs) ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 21 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਘੱਟ ਗਏ। ਹਾਲਾਂਕਿ, FY26 ਵਿੱਚ SBI ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ 13% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋ ਕੇ ਮਾਰਚ 2026 ਤੱਕ ₹9.44 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ, ਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਕਾਰਨ ਮੁਨਾਫੇ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ (asset quality) ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਘਟ ਨਹੀਂ ਰਹੀਆਂ।

ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹਿਸ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦੇ ਰਹੀਆਂ

'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਬਦਲਣ ਦੀ ਇਹ ਮੰਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 2025 ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ 7-12% ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ 2026 ਵਿੱਚ ਇਸ ਵਿੱਚ ਹੋਰ 6-8% ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਆਲ-ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ ਦਸੰਬਰ 2025 ਤੱਕ ਸਾਲਾਨਾ 3.58% ਵਧਿਆ। ਇਹ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਦਬਾਅ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ SBI ਦਾ ਟੀਚਾ ਸਮੁੱਚੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਗਰੋਥ (credit growth) ਵਿੱਚ 14% ਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵੱਧਦੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਖਰਚੇ ਇਸਦੇ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੇ ਟੀਚਿਆਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, HDFC ਬੈਂਕ ਅਤੇ ICICI ਬੈਂਕ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਬੈਂਕ ਵੀ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ICICI ਬੈਂਕ ₹30 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦੇ ਲੋਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਬੈਂਕਾਂ ਕੋਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ (HFCs) ਨਾਲੋਂ ਫੰਡਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਘੱਟਦੇ ਮੁਨਾਫੇ

ਹਾਲਾਂਕਿ SBI ਨੇ Q4 FY26 ਲਈ ₹19,684 ਕਰੋੜ ਦਾ ਸਟੈਂਡਅਲੋਨ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਸੀ, ਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, SBI ਦਾ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਸਾਲਾਨਾ 16% ਘਟਿਆ, ਅਤੇ ਨੈੱਟ ਇੰਟਰੈਸਟ ਇਨਕਮ (NII) ਵਿੱਚ ਵੀ ਪਿਛਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਕੁਝ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ ਦੇ ਘੱਟਣ ਬਾਰੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। 2 ਮਈ 2026 ਨੂੰ, ਕੁਝ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ SBI ਨੂੰ ₹558.59 ਦੇ GF Value™ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹1068.45 ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ "Significantly Overvalued" (ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁੱਲ) ਕਰਾਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। ਘੱਟਦੇ ਮੁਨਾਫੇ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ, ਜੋ ਕਿ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ' ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵੀ ਬੈਂਕ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਗਰੋਥ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਚਾਰ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ SBI ਨੂੰ 'ਹੋਲਡ' (Hold) ਜਾਂ 'ਬਾਏ' (Buy) ਰੇਟਿੰਗ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਔਸਤ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ਲਗਭਗ ₹820 ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਹ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਦਬਾਅ ਕਾਰਨ ਟਿਕਾਊ ਕਮਾਈ (sustainable earnings growth) ਬਾਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। SBI ਦੁਆਰਾ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਬਦਲਣ ਦੀ ਮੰਗ, ਉਸ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਨੀਤੀਆਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ SBI ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਪਣੇ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਭ ਇਸਦੀ ਭਵਿੱਖੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਲਈ ਅਹਿਮ ਹੋਵੇਗਾ।