ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਡਿਫਾਲਟ ਕਾਰਨ ਬੈਂਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਨਵੇਂ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ। 1 ਅਕਤੂਬਰ, 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਇਹਨਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ, ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚਣੀਆਂ ਪੈਣਗੀਆਂ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮੂਲ ਡਿਫਾਲਟਰਾਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਗਈ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ
ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਨੇ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀਆਂ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਢਾਂਚਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। 1 ਅਕਤੂਬਰ, 2026 ਤੋਂ, ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਵਿਕਰੀ ਸਬੰਧੀ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਦਾ ਇਹ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਆਪਣੀਆਂ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ੀਟਾਂ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਜਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ।
ਨਵੇਂ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਧਾਰਨ ਨਿਯਮ
ਨਵੇਂ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਤਹਿਤ, ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਨੈੱਟ ਬੁੱਕ ਵੈਲਿਊ ਜਾਂ ਡਿਸਟ੍ਰੈੱਸ ਸੇਲ ਵੈਲਿਊ (ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵਧਾ-ਚੜ੍ਹਾ ਕੇ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਇਸ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸੁਤੰਤਰ ਬਾਹਰੀ ਮੁੱਲ ਇਸ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, RBI ਨੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਧਾਰਨ ਮਿਆਦ ਲਗਾਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਵੇਚਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਰੁਕਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸੀਮਾ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਜਨਤਕ ਨਿਲਾਮੀ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ
ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, RBI ਨੇ ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਇਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਨਤਕ ਨਿਲਾਮੀ ਦਾ ਸਹਾਰਾ ਲੈਣ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਪੱਖਪਾਤੀ ਵਿਕਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਸ਼ਾਇਦ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਮੂਲ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇਦਾਰ ਜਾਂ ਉਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਲੂਪਹੋਲ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਕੇ, ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਜਿਹੇ ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕਰਜ਼ੇਦਾਰ ਇਰਾਦਤਨ ਡਿਫਾਲਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਸਿਰਫ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਜਾਂ ਅਨੁਕੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਖਰੀਦਣ ਲਈ। ਇਹ ਨਿਯਮ ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸਮੁੱਚੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਬੈਂਕ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ੀਟਾਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਨਾਨ-ਪਰਫਾਰਮਿੰਗ ਅਸੈੱਟ (NPA) ਦੇ ਉੱਚ ਪੱਧਰ ਵਾਲੇ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਨਿਯਮ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਰਿਕਵਰੀ ਵਿਭਾਗਾਂ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨਗੇ। ਗੈਰ-ਵਿੱਤੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਟਰਨਓਵਰ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਕੇ, RBI ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਬੁੱਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਹਮਲਾਵਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਾਫ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਧੱਕਾ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਉਪਾਅ ਨਿਯਮਤ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਬੋਝ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹਨਾਂ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਧਾਰਕ ਬਣਨ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ ਕਿ ਇਹ ਨਿਯਮ ਬੁਰੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਗਤੀ ਅਤੇ ਅਸਲ ਨਕਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਦੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਚ-ਤਣਾਅ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਲਾਭ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬਿਆਨਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗੀ। ਅਕਤੂਬਰ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੱਕ ਦਾ ਇਹ ਸੰਕਰਮਣ ਕਾਲ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਅੰਦਰੂਨੀ ਨੀਤੀਗਤ ਢਾਂਚਿਆਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਨਵੇਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਲੋੜਾਂ ਨਾਲ ਇਕਸਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਮਾਂ ਹੋਵੇਗਾ।