Whalesbook
ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ: ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ
ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁੱਲ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਜਾਂ ਉਸ ਦੇ ਤੁਰੰਤ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ (ਜੋ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਵੇ) ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ (Re-evaluation) ਵੀ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਇਸੇ 'ਲੋਅਰ ਆਫ' ਸਿਧਾਂਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ। RBI ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸਖਤੀ ਨਾਲ 7 ਸਾਲ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ-ਅੰਦਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਜਾਂ ਉਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ-ਆਧਾਰਿਤ ਵਿਕਰੀ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਈ ਜਾ ਸਕੇ। ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਆਪਣੀਆਂ ਬੁੱਕਸ 'ਤੇ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਵੀ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।
ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਥਿਤੀ
ਇਹ ਕਦਮ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਚੁੱਕਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜਦੋਂ ਭਾਰਤੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਬਹੁਤ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਗੈਰ-ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ (NPAs) ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। FY2018 ਵਿੱਚ ਜੋ NPAs 11% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਨ, ਉਹ ਸਤੰਬਰ 2025 ਤੱਕ ਘੱਟ ਕੇ ਲਗਭਗ 2.1% ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ। ਸਖ਼ਤ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ, ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪੱਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰੋਵੀਜ਼ਨਿੰਗ ਕਾਰਨ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਬਹੁਤ ਸੁਧਰੀ ਹੈ। RBI ਦੇ ਇਹ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਬਾਕੀ ਬਚੀਆਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਰਿਕਵਰੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਕਟ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ।
ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀ ਦੌਰਾਨ, ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਵੇਚ ਕੇ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। RBI ਦਾ ਇਹ 7 ਸਾਲ ਦਾ ਨਿਯਮ ਵੀ ਇਸੇ ਸਿਧਾਂਤ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਸੰਪਤੀਆਂ ਬਿਨਾਂ ਵਜ੍ਹਾ ਬੁੱਕਸ 'ਤੇ ਪਈਆਂ ਨਾ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ ਕਾਫੀ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ NPAs ਦਾ ਸਰੋਤ ਵੀ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਅਧੂਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ।
ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਤਾਕਤ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਖ਼ਤ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ ਵਿਧੀਆਂ ਕਾਰਨ, ਜੇਕਰ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਉਸਦੇ ਬੁੱਕ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਅਸਰ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟ 'ਤੇ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਉਹ 7 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਨਾ ਵੇਚ ਸਕਣ। ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਅੰਦਰੂਨੀ ਟੀਮਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਡੂੰਘੀ ਸਮਝ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ ਤਾਂ ਜੋ ਡੂੰਘੀ ਛੋਟ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਅਗਲਾ ਕਦਮ
RBI ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਡਰਾਫਟ ਨਿਯਮਾਂ 'ਤੇ ਜਨਤਕ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਮੰਗੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਮਿਤੀ 26 ਮਈ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਅੰਤਿਮ ਸੰਸਕਰਣ ਜਲਦੀ ਹੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।