PNB Housing Finance ਦੀ ਚੜ੍ਹਤ: ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਕੱਸਿਆ ਕਬਜ਼ਾ

ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਵਧਿਆ ਮੁਕਾਬਲਾ

ਵੱਡੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਬੈਂਕ ਹੁਣ ਪ੍ਰਾਈਮ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਛਲਾਂਗ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਸਥਿਤੀ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਬਣ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਬੈਂਕ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਫੰਡਿੰਗ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾ ਕੇ ਘੱਟ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਕੋਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਘੱਟ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਫਿਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਸਬ-ਪ੍ਰਾਈਮ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵੱਲ ਜਾਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ 'ਚ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੇ ਫਰਕ

ਨਿਵੇਸ਼ਕ (Investors) ਕੁਝ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਮਾਡਲਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ Bajaj Housing Finance ਵਰਗੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬ੍ਰਾਂਡ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅੱਜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਰਹੇ ਮੁਨਾਫਿਆਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, PNB Housing Finance ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਮੌਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰੇਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟ ਰਹੀਆਂ ਆਮਦਨਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਇਸਨੂੰ ਰਾਹਤ ਮਿਲੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਕੰਪਨੀਆਂ ਪੁਰਾਣੇ ਲੋਨ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨਾਲ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, PNB ਆਪਣੇ ਸੰਪਤੀਆਂ (Assets) ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ (Liabilities) ਦਾ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਕੇ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਬਰਕਰਾਰ

ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਸੈਕਟਰ ਕਈ ਵੱਡੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਰੋਕ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। LIC Housing Finance ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ (Operational) ਵਿੱਚ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਸਟਾਕ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਵੀ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਕਾਬੂ ਕਰਨ ਲਈ ਜੋਖਮ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਘੱਟ ਪੂੰਜੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਸ਼ੇਅਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੌਜੂਦਾ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੋਲਸੇਲ ਫੰਡਿੰਗ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਅਚਾਨਕ ਪੈਸੇ ਦੀ ਤੰਗੀ ਲਈ ਕਮਜ਼ੋਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਚੰਗੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਜੋਖਮ ਹੈ।

ਅੱਗੇ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਹੈ?

ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ (Analysts) ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਸਾਬਤ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਬੈਂਕਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ HDFC Bank ਅਤੇ ICICI Bank ਨੂੰ ਰਿਟੇਲ ਲੋਨ ਵਾਧੇ ਲਈ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, PNB Housing Finance ਕੋਲ ਠੋਸ ਵਿਕਾਸ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਸ਼ਕਤੀ (Pricing Power) ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਲੋਨ ਬੁੱਕ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਰੋਟੇਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ (Quality) ਬਣਾਈ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਸੈਕਟਰ ਅਸਥਿਰ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਵਿੱਤੀ ਢਾਂਚੇ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਵੇਗਾ।