National Housing Bank (NHB) ਨੇ ਮਿਡ-ਸਾਈਜ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਸ਼ਿਕੰਜਾ ਕੱਸ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਦੇ ਗਲਤ ਵਰਗੀਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਗੜਬੜੀ ਦੇ ਸ਼ੱਕ ਕਾਰਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਫੋਰੈਂਸਿਕ ਆਡਿਟ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ ਦਾ ਖਤਰਾ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।
National Housing Bank (NHB) ਨੇ ਹੁਣ ਛੋਟੀਆਂ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਸਾਈਜ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਇਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪਾਲਣਾ (Compliance) ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਸਖ਼ਤੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਐਸੇਟਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਿਖਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ 60% ਦਾ 'Principal Business Criteria' (PBC) ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹਨਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਆਪਣੀ ਕੁਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60% ਹਿੱਸਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਜਾਂਚ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਕੀ ਹੈ?
ਜਾਂਚ ਦਾ ਕੇਂਦਰ 'Loan Against Property' (LAP) ਉਤਪਾਦ ਹਨ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਕੁਝ ਕੰਪਨੀਆਂ LAP ਨੂੰ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸਟੈਂਡਰਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ ਵਜੋਂ ਦਿਖਾ ਕੇ ਆਪਣਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਧਾ-ਚੜ੍ਹਾ ਕੇ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਸਨ। ਕਿਉਂਕਿ LAP ਉੱਚ-ਜੋਖਮ ਵਾਲਾ ਉਤਪਾਦ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਹੇਰਾਫੇਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਅਸਲੀ ਰਿਸਕ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਨੂੰ ਲੁਕਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਲੋਨਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵੀ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਾ ਕੇ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ NPAs (Non-Performing Assets) ਵਧਣ ਦਾ ਵੱਡਾ ਖਤਰਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚਿੰਤਾ:
NHB ਵੱਲੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਸਸਤੀ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ (Refinancing) ਇਹਨਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਸ ਸਹੂਲਤ ਤੋਂ ਵਾਂਝੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ (Cost of Borrowing) ਤੁਰੰਤ ਵਧ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਸਖ਼ਤੀ ਕਾਰਨ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕਈ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।