Motilal Oswal Alternates ਨੇ ਆਪਣੇ India Realty Excellence Fund IV (IREF IV) ਤੋਂ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ (Exit) ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। **₹1,155 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਇਸ ਫੰਡ ਨੇ **20.4%** ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ Internal Rate of Return (IRR) ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ।
Motilal Oswal Alternates ਨੇ ਸਾਲ 2020 ਵਿੱਚ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਆਪਣੇ ₹1,155 ਕਰੋੜ ਦੇ India Realty Excellence Fund IV (IREF IV) ਦਾ ਸਫਰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੰਡ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਟ੍ਰਕਚਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (Structured Credit) ਦੇਣ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਸੀ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਦੇਸ਼ ਦੇ 7 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 37 ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਰਾਹੀਂ 20.4% ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ IRR ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਸਾਈਕਲ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡਿੰਗ
ਇਸ ਫੰਡ ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ Casagrand, Puravankara, ਅਤੇ Kolte Patil Developers ਵਰਗੇ ਦਿੱਗਜ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਰਵਾਇਤੀ ਬੈਂਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਰਹੇ ਸਨ, ਉਦੋਂ ਇਸ ਸਟ੍ਰਕਚਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮਾਡਲ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ। ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ Alternative Investment Funds (AIF) ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਕਿੰਨੀ ਅਹਿਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਕੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਹਾਲਾਂਕਿ 20.4% ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਜੋਖਮ ਨਾਲ ਭਰਪੂਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਸਾਈਕਲ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਵਧਣ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਰਿਪੇਮੈਂਟ 'ਤੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਇਹਨਾਂ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ (Liquidity) ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸਬਰ ਰੱਖਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
Motilal Oswal Financial Services ਆਪਣੀ ਇਸ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ $3 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਹੁਣ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਫੰਡ IREF VI 'ਤੇ ਟਿਕੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੁਹਰਾ ਪਾਉਣਗੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।