ਲੋਕ ਸਭਾ ਨੇ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ (ਸੋਧ) ਬਿੱਲ, 2026 ਪਾਸ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜੋ REIT ਅਤੇ InvIT ਯੂਨਿਟ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਸਪੈਸ਼ਲ ਪਰਪਜ਼ ਵਹੀਕਲ (SPV) ਦੁਆਰਾ ਕਿਹੜਾ ਵੀ ਟੈਕਸ ਰੈਜੀਮ ਚੁਣਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਦੇ ਬਦਲੇ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ 25% ਤੱਕ ਸਰਚਾਰਜ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ।
6 ਅਗਸਤ, 2026 ਨੂੰ, ਲੋਕ ਸਭਾ ਨੇ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ (ਸੋਧ) ਬਿੱਲ, 2026 ਪਾਸ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਸੋਧ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REIT) ਅਤੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (InvIT) ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੈ। ਇਸ ਬਿੱਲ ਰਾਹੀਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀ ਟੈਕਸ ਦੀ ਰੁਕਾਵਟ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਯੂਨਿਟ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਸਥਿਤੀ ਬਹਾਲ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਪਹਿਲਾਂ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਸੀ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਡਿਵੀਡੈਂਡ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਦਰ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਸਪੈਸ਼ਲ ਪਰਪਜ਼ ਵਹੀਕਲ (SPV) ਦੁਆਰਾ ਚੁਣੇ ਗਏ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਰੈਜੀਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਸੀ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ SPV ਨਵੇਂ, ਘੱਟ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਦਰ ਨੂੰ ਚੁਣਦਾ ਸੀ, ਤਾਂ ਯੂਨਿਟ ਧਾਰਕ ਲਈ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਦੀ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਉੱਠਦਾ ਸੀ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਬਦਲਾਅ ਉਸ ਅਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ SPV ਦੁਆਰਾ ਚੁਣੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਰੈਜੀਮ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਯੂਨਿਟ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਰਹੇਗੀ।
ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ SPV ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਜਿਹੜੇ SPVs ਕਨਸੈਸ਼ਨਲ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਰੈਜੀਮ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚੁਣਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਸਰਚਾਰਜ 10% ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 25% ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਿਵਸਥਾ ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਦਰ 28.6% ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਨਾਲ SPVs ਲਈ ਲਾਗਤ ਦਾ ਬੋਝ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ REITs ਅਤੇ InvITs ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਵਿਕਾਸ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਸੰਬੰਧੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਰੁਕਾਵਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਹਨਾਂ ਟਰੱਸਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਦੇ ਟੈਕਸ ਇਲਾਜ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਕੇ, ਸਰਕਾਰ ਇਹਨਾਂ ਸਾਧਨਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਵਾਹਨਾਂ ਵਜੋਂ ਵਧੇਰੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਟਰੱਸਟਾਂ ਦੀ ਮੁੱਲ ਅਪੀਲ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਟੈਕਸ-ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਸਨ।
ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਲਈ ਸੇਫ ਹਾਰਬਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣ ਵਰਗੇ ਵਿਆਪਕ ਵਿੱਤੀ ਸੁਧਾਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਯੋਗ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡ ਵਜੋਂ ਯੋਗਤਾ ਪਾਉਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਪਾਲਣਾ ਸ਼ਰਤਾਂ 13 ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 5 ਕਰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਉਪਾਅ, REIT ਅਤੇ InvIT ਟੈਕਸ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਫੰਡ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਵਿੱਤ ਪੋਸ਼ਣ ਲਈ ਭਾਰਤ ਦੀ ਅਪੀਲ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਯਤਨਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਅਗਲੇ ਕਦਮ ਵਜੋਂ, ਬਿੱਲ ਨੂੰ ਹੁਣ ਰਾਜ ਸਭਾ ਦੁਆਰਾ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰਪਤੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਸਨੂੰ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੂਚਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਅੰਤਿਮ ਕਾਨੂੰਨ ਇਹਨਾਂ ਟੈਕਸ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੀ ਸਹੀ ਤਰੀਕ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇਗਾ।