ਭਾਰਤ 'ਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਉਛਾਲ: ਸਥਿਰ ਲੋਨ ਦਰਾਂ ਨੇ ਵਿਗਾੜੀ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ

ਬੈਂਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦਰਾਂ ਸਥਿਰ, ਪਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਰਕਾਰੀ ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਵੱਲੋਂ ਆਪਣੀ ਮੁਦਰਾ ਨੀਤੀ (Monetary Policy) ਤਹਿਤ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ 5.25% 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਲੋਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਪੂਰਵ ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸਥਿਰ ਦਰਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤੀ ਰਾਹਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਰਹੀਆਂ। ਲੋਨ ਦੀ ਮੰਗ ਭਾਵੇਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਫਾਇਦਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਲੋਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਅਸਮਾਨੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿਚਾਲੇ ਇੱਕ ਵਧਦੀ ਖਾਈ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਸਰਕਾਰੀ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਬਿਹਤਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼

ਸਰਕਾਰੀ ਬੈਂਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਵੇਸ਼-ਪੱਧਰੀ ਦਰਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (Bank of India) ਅਤੇ ਸੈਂਟਰਲ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (Central Bank of India) ਵਰਗੀਆਂ ਬੈਂਕਾਂ 7.10% ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਰਕਾਰੀ ਬੈਂਕ ਜਿਵੇਂ ਕਿ SBI, PNB, ਬੈਂਕ ਆਫ ਬੜੌਦਾ ਅਤੇ ਯੂਨੀਅਨ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 7.20% ਤੋਂ 9.50% ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਦਰਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਵਧਦਾ ਪਾੜਾ

2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਨ। ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮਦਨ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਦੀਆਂ ਗੰਭੀਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਸਮੱਸਿਆ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਗੰਭੀਰ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਲਈ EMI-ਤੋਂ-ਆਮਦਨ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ ਲਗਭਗ 60% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਬੂਮ, ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਝਟਕਾ

ਭਾਰਤ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੰਡਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ (Luxury) ਸੈਗਮੈਂਟ ਖੂਬ ਬੂਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਕਿਫਾਇਤੀ (Affordable) ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ, ਜੋ ਕਦੇ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦਾ ਸੀ, ਹੁਣ ਸੁੰਗੜ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਜਿੱਥੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਘੱਟ ਲੋਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਸਮਰੱਥ ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ।