Embassy Office Parks REIT ਨੇ ਇੱਕ ਯੂਰਪੀਅਨ ਬੈਂਕ ਤੋਂ **₹1,000 ਕਰੋੜ** ਦੀ ਫੰਡਿੰਗ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। RBI ਦੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ ਸਿੱਧੀ ਬੈਂਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਇਹ ਭਾਰਤ ਦਾ ਪਹਿਲਾ REIT ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਹੁਣ ਰਵਾਇਤੀ ਬਾਂਡ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਸਾਧਨਾਂ ਤੋਂ ਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕੇਗੀ।
ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਤੋਂ ਨਵੀਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤ
Embassy Office Parks REIT ਨੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਫਲੋਟਿੰਗ-ਰੇਟ ਵਾਲੇ ਨਾਨ-ਕਨਵਰਟੀਬਲ ਡਿਬੈਂਚਰ (NCDs) ਜਾਰੀ ਕਰਕੇ ਇਹ ਰਕਮ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਇਤਿਹਾਸਕ ਮੌਕਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਬੈਂਕ ਨੇ ਜੂਨ 2026 ਵਿੱਚ RBI ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਨਵੇਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਿੱਧੀ ਫੰਡਿੰਗ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ?
ਪਹਿਲਾਂ REITs ਸਿਰਫ ਮਿਉਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਅਤੇ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਸਨ, ਪਰ ਹੁਣ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵੱਲ ਰੁਖ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। ਇਸ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 3-ਮਹੀਨੇ ਦੇ MIBOR OIS ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 150 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦਾ ਸਪ੍ਰੈਡ ਹੈ। ਫਿਲਹਾਲ ਇਸਦਾ ਕੂਪਨ ਰੇਟ 6.97% ਹੈ।
ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਫਲੋਟਿੰਗ ਰੇਟ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵੀ ਹਰ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦੀ ਰਹੇਗੀ। ਇਹ ਲਚਕਤਾ ਤਾਂ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਨਾਲ ਹੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਵਧਣ ਦਾ ਜੋਖਮ (Interest Rate Risk) ਵੀ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੈਨੇਜ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ
Embassy REIT ਕੋਲ ਇਸ ਸਮੇਂ 52 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਹੈ। ਬੰਗਲੁਰੂ, ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ NCR ਵਿੱਚ ਫੈਲੇ ਇਸਦੇ 14 ਆਫਿਸ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ 285 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾਮੀ ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।