ਦੀਵਾਲੀਆਪਣ: ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਏਵੀਓਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਵੱਲੋਂ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਆਫਰ!

ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ ਪੂਰੀ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਯੋਜਨਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ

ਏਵੀਓਮ ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਦੀ ਪ੍ਰਮੋਟਰ, ਕਾਜਲ ਇਲਮੀ, ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਚੱਲ ਰਹੀ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਯੂਨਿਟੀ ਸਮਾਲ ਫਾਈਨਾਂਸ ਬੈਂਕ ਦੁਆਰਾ ਏਵੀਓਮ ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਲਈ ₹977.5 ਕਰੋੜ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਾਲ ਚੈਲੰਜ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਮੁੱਦਾ

ਏਵੀਓਮ ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਉਦੋਂ ਦਾਖਲ ਹੋਈ ਜਦੋਂ ਆਡਿਟਰਾਂ ਨੇ ਇਸਦੇ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ (discrepancies) ਉਜਾਗਰ ਕੀਤੇ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਨੈਸ਼ਨਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੈਂਕ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਦੁਆਰਾ ₹1,363 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕੁੱਲ 60 ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟੀ ਸਮਾਲ ਫਾਈਨਾਂਸ ਬੈਂਕ ਨੇ ਜੇਤੂ ਬੋਲੀ ਲਗਾਈ, ਪਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦਾ ਨਵਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੱਲ ਲੱਭਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਹੈ।

ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਕਾਜਲ ਇਲਮੀ ਦੀ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਆਫਰ ਵਿੱਚ ₹554 ਕਰੋੜ ਦਾ ਤਤਕਾਲ ਅਗਾਊਂ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ₹360 ਕਰੋੜ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਰੱਖੀ ਗਈ ਨਕਦ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਬਕਾਏ ਦਾ ਬਾਕੀ 60% ਅਗਲੇ 28 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਚੁਕਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਸੂਰਤ-ਅਧਾਰਤ ਐਨ ਐਨ ਐਨ ਕਾਰਪ ਤੋਂ ₹225 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇਕੁਇਟੀ ਇਨਫਿਊਜ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਇਨਫਿਊਜ਼ਨ ਐਨ ਐਨ ਐਨ ਕਾਰਪ ਨੂੰ ਏਵੀਓਮ ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਵਿੱਚ 60% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਵੇਗਾ। ਐਨ ਐਨ ਐਨ ਕਾਰਪ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਨਿਰਯਾਤ, ਨਵਿਆਉਣਯੋਗ ਊਰਜਾ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਇੱਕ ਵਿਭਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਹੈ।

ਅਧਿਕਾਰਤ ਬਿਆਨ ਅਤੇ ਜਵਾਬ

ਕਾਜਲ ਇਲਮੀ ਨੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿਹਾ, "ਅਸੀਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵ-ਆਧਾਰਿਤ, ਲਾਭਦਾਇਕ ਕੰਪਨੀ ਹਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਕੋਈ 'ਹੇਅਰਕੱਟ' ਲੈਣ ਦਾ ਕੋਈ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।" ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸ਼ਾਸਨ ਢਾਂਚਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਆਫਰ ਦਾ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੈਜ਼ੈਂਟ ਵੈਲਿਊ (NPV) ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੱਲ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ, ਰਾਮ ਕੁਮਾਰ, ਨੇ ਅਜੇ ਤੱਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ 'ਤੇ ਕੋਈ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ

ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦੀ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਯੋਜਨਾ ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਐਂਡ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੀ ਧਾਰਾ 12A ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਧਾਰਾ, ਜੇਕਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਾਂ ਦੀ ਕਮੇਟੀ (CoC) ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 90% ਮੈਂਬਰ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਦੇ ਬਕਾਏ ਦੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਣ ਲਈ, ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਵਜੋਂ ਪਛਾਣੇ ਗਏ ਅਰਜ਼ੀਕਰਤਾ ਨੂੰ ਦੀਵਾਲੀਆ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦਾਇਰ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਲਮੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ, ਰਾਮ ਕੁਮਾਰ, ਚੇਅਰਮੈਨ ਵਜੋਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਅਤੇ CoC ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਨਾਲ ਆਡੀਟਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ।

ਪ੍ਰਭਾਵ

ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਏਵੀਓਮ ਇੰਡੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੱਲ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਦੀਵਾਲੀਆ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀਆਂ ਗੁੰਝਲਾਂ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਦੇਰੀ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਬਹੁਮਤ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਨਾਲ ਵੀ ਕੰਟਰੋਲ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਯੂਨਿਟੀ ਸਮਾਲ ਫਾਈਨਾਂਸ ਬੈਂਕ ਲਈ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟਰ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜੇਤੂ ਬੋਲੀ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਭਾਵਨਾ 'ਤੇ ਸਮੁੱਚਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਿਰਪੱਖ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹੱਲ ਦੇ ਰਾਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 6/10

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ (Bankruptcy Proceedings): ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜੋ ਉਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ, ਜਿਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਇਸਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਲਿਕਵੀਡੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਪੁਨਰਗਠਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਐਂਡ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਜੋ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦੇਣਦਾਰਾਂ, ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਭਾਈਵਾਲੀ ਫਰਮਾਂ ਦੇ ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਹੱਲ ਨੂੰ ਸਮੇਂਬੱਧ ਢੰਗ ਨਾਲ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੋਧਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਚੈਲੰਜ ਨਿਲਾਮੀ (Challenge Auction): ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਵੱਧ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਲਾਮੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਰਿਕਵਰੀ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਕ੍ਰੈਡਿਟਰਾਂ ਦੀ ਕਮੇਟੀ (CoC): ਵਿੱਤੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਮੂਹ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ IBC ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦੇਣਦਾਰ ਲਈ ਹੱਲ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ।
IBC ਦੀ ਧਾਰਾ 12A (Section 12A of IBC): ਇੱਕ ਵਿਵਸਥਾ ਜੋ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਦੇਣਦਾਰ ਨੂੰ ਇਨਸੌਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬਕਾਏ ਦੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਕੇ, ਅਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ CoC ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 90% ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
ਇਕੁਇਟੀ ਇਨਫਿਊਜ਼ਨ (Equity Infusion): ਉਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮਾਲਕੀ ਹਿੱਸੇ (ਸ਼ੇਅਰ) ਦੇ ਬਦਲੇ ਕਿਸੇ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੈਜ਼ੈਂਟ ਵੈਲਿਊ (NPV): ਫਾਈਨਾਂਸ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਵਿਧੀ, ਜੋ ਇਸਦੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਹੇਅਰਕੱਟ (Haircuts): ਫਾਈਨਾਂਸ ਵਿੱਚ, 'ਹੇਅਰਕੱਟ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਜਾਂ ਜ਼ਮਾਨਤ (collateral) ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਤੋਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਸਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਹੱਲ ਵਿੱਚ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਅੰਤਰ (Discrepancies): ਉਹ ਅੰਤਰ ਜਾਂ ਅਸੰਗਤੀਆਂ ਜੋ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਹੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨੈਸ਼ਨਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੈਂਕ (National Housing Bank): ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮਨ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।