RBI ने रेपो रेट 5.25% केला! होम लोन EMI कमी होणार! कर्जदारांना मोठी बचत आणि प्रॉपर्टी मार्केटला बूस्ट मिळणार!

रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) एक महत्त्वपूर्ण धोरणात्मक निर्णय जाहीर केला आहे, ज्यामध्ये प्रमुख रेपो रेटमध्ये 25 बेसिस पॉईंटने कपात करून तो 5.25% करण्यात आला आहे. या धोरणात्मक उपायाचा मुख्य उद्देश गृहकर्ज अधिक परवडणारे आणि कर्जदारांसाठी सुलभ बनवणे आहे, जेणेकरून रिअल इस्टेट मार्केटला चालना मिळेल. 2025 मध्ये आतापर्यंत एकूण 125 बेसिस पॉईंटची नरमाई झाली आहे, ज्यामुळे सध्याचे वातावरण गृह वित्तपुरवठा शोधणाऱ्यांसाठी अत्यंत अनुकूल बनले आहे.

प्रमुख आकडेवारी आणि कर्जदारांवरील परिणाम

• मागील दरापेक्षा 5.25% पर्यंत झालेली ही कपात घर खरेदीदारांना लक्षणीय दिलासा देईल अशी अपेक्षा आहे.
• 20 वर्षांच्या मुदतीसाठी घेतलेल्या ₹50 लाखांच्या कर्जावर, जे पूर्वी 8.5% वर होते, मासिक EMI मध्ये अंदाजे ₹3,872 ची घट होऊ शकते.
• EMI मधील ही घट कर्जाच्या संपूर्ण आयुष्यात अंदाजे ₹9.29 लाख रुपयांच्या एकूण व्याज बचतीत रूपांतरित होते.
• पर्यायीरित्या, जर कर्जदार त्यांचे सध्याचे EMI भरणे सुरू ठेवले, तर ते त्यांच्या कर्जाची मुदत 42 महिनंपर्यंत कमी करू शकतात, ज्यामुळे एकूण व्याज खर्चात लक्षणीय बचत होईल.

घरांची मागणी आणि बाजारातील भावना

• बाजारातील भागीदार आशावादी आहेत की 2025 च्या चौथ्या तिमाहीपासून ते 2026 च्या सुरुवातीपर्यंत घरांची मागणी मजबूत होईल.
• व्याज दरातील बदलांचा परिणाम येथे सर्वात स्पष्टपणे दिसून येत असल्याने, मध्यम-उत्पन्न आणि प्रीमियम सेगमेंटमध्ये सर्वाधिक फायदा अपेक्षित आहे.
• रिअल इस्टेट तज्ञांचा विश्वास आहे की ही दर कपात संभाव्य घर खरेदीदारांना मोठा आत्मविश्वास प्रदान करते, जी नवीन प्रॉपर्टी लॉन्च आणि विद्यमान विक्री या दोन्हींना समर्थन देते.

रिअल इस्टेट क्षेत्राचा दृष्टिकोन

• डेव्हलपर्स या दर कपातीला वर्षाच्या अखेरच्या विक्री हंगामासाठी एक सकारात्मक 'सेन्टिमेंट मल्टीप्लायर' (sentiment multiplier) म्हणून पाहतात.
• हे खरेदीदारांसाठी परवडणाऱ्या दराचे एक महत्त्वाचे कुशन प्रदान करते, विशेषतः वाढत्या प्रॉपर्टी किंमतींच्या पार्श्वभूमीवर.
• या पावलामुळे बँकांना मागील दर कपाती अधिक आक्रमकपणे प्रसारित करण्यास प्रोत्साहन मिळेल, ज्यामुळे फ्लोटिंग-रेट EMI मध्ये जलद समायोजन होईल आणि बाजारातील भावनांमध्ये सामान्य वाढ होईल अशी अपेक्षा आहे.

परवडणाऱ्या आणि मिड-मार्केट घरांसाठी समर्थन

• दर कपातीचा फायदा परवडणाऱ्या आणि मिड-मार्केट गृहनिर्माण सेगमेंटपर्यंत देखील वाढण्याची अपेक्षा आहे, ज्यांना पूर्वी उच्च किंमतींमुळे मागणीच्या मर्यादांचा सामना करावा लागला होता.
• यामुळे ज्या खरेदीदारांनी परवडणाऱ्या दराच्या चिंतेमुळे खरेदीचे निर्णय पुढे ढकलले होते, त्यांना पुन्हा सक्रिय केले जाऊ शकते.
• बहुतेक गृहकर्जे बाह्य बेंचमार्कशी जोडलेली असल्याने, कमी दरांचे जलद प्रसारण अपेक्षित आहे.

भविष्यातील अपेक्षा

• बँकांकडून जलद प्रसारित झाल्यामुळे, कर्जदार कमी EMI किंवा लहान कर्ज मुदतीचे स्वागत करू शकतात.
• 2026 जवळ येत असताना, मध्यम-उत्पन्न, प्रीमियम मेट्रो आणि उदयोन्मुख टियर 2 आणि टियर 3 शहरांसह विविध बाजार स्तरांवर घरांच्या मागणीत स्थिर, व्यापक-आधारित वाढ डेव्हलपर्स अपेक्षित करतात.
• एकूणच, RBI चा निर्णय घर खरेदीदारांना मोजता येण्याजोगा दिलासा देण्यासाठी आणि निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सकारात्मक गती कायम ठेवण्यासाठी सज्ज आहे.

परिणाम

• या निर्णयामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्राला परवडणारे दर वाढवून आणि घरांची मागणी वाढवून लक्षणीय चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे.
• कर्जदारांची परतफेड क्षमता सुधारल्यामुळे बँकांना मॉर्गेज कर्जपुरवठ्यात वाढ आणि संभाव्यतः सुधारित मालमत्ता गुणवत्ता दिसू शकते.
• बांधकाम, बांधकाम साहित्य आणि गृह सजावट यांसारख्या संबंधित उद्योगांमध्ये देखील सकारात्मक स्पिलओव्हर परिणामाचा अनुभव येऊ शकतो.
• रिअल इस्टेट आणि बँकिंग शेअर्सबद्दल गुंतवणूकदारांची भावना सुधारण्याची शक्यता आहे.
• परिणाम रेटिंग: 7

कठिन शब्दांची स्पष्टीकरण

• रेपो रेट (Repo rate): भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) वाणिज्यिक बँकांना ज्या व्याज दराने पैसे देते.
• बेस पॉईंट (bps - Basis point): फायनान्समध्ये वापरले जाणारे एक मापन युनिट, जे एका टक्क्याच्या शंभराव्या भागाइतके (0.01%) असते. उदाहरणार्थ, 25 बेस पॉईंट म्हणजे 0.25%.
• EMI (Equated Monthly Installment): कर्जदाराने कर्जदाराला दर महिन्याला एका निश्चित तारखेला भरायची असलेली निश्चित रक्कम, ज्यात मुद्दल आणि व्याज दोन्ही समाविष्ट असते.
• प्रसारण (दर कपातीचे): केंद्रीय बँकेच्या धोरणात्मक दरांमधील (जसे की रेपो रेट) बदल, जे वाणिज्यिक बँका त्यांच्या ग्राहकांना कर्ज आणि ठेवींच्या दरातील बदलांद्वारे पोहोचवतात.
• हेडलाइन इन्फ्लेशन (Headline inflation): अर्थव्यवस्थेतील एकूण महागाई दर, ज्यामध्ये सर्व वस्तू आणि सेवांचा समावेश असतो.
• मॉनिटरी पॉलिसी कमिटी (MPC - Monetary Policy Committee): भारतात व्याजदर निश्चित करण्यासाठी आणि मौद्रिक धोरण व्यवस्थापित करण्यासाठी जबाबदार समिती.
• एक्सटर्नल बेंचमार्क (External benchmark): बँकेच्या थेट नियंत्रणाबाहेरील एक मानक किंवा निर्देशांक (जसे की रेपो रेट), ज्याला कर्जाचे व्याज दर जोडलेले असतात.