हरियाणाची प्रॉपर्टी रजिस्ट्री झाली डिजिटल! एजंट, भ्रष्टाचार आणि कागदपत्रांना कायमचा निरोप!

भारतात मालमत्ता नोंदणीची पारंपारिक प्रक्रिया अनेकदा क्लिष्ट असते, जी कालबाह्य झालेल्या प्रणाली, मॅन्युअल कागदपत्रे आणि भ्रष्टाचार व फसवणुकीच्या उच्च शक्यतेने ग्रासलेली आहे. यामुळे मोठ्या प्रमाणात खटले (litigation) दाखल झाले आहेत, ज्यात नागरी खटल्यांची मोठी टक्केवारी जमीन विवादांशी संबंधित आहे. Jupitice Justice Technologies Pvt. Ltd. द्वारे समर्थित हरियाणाची नवीन डिजिटल जमीन नोंदणी प्रणाली, या जुन्या समस्यांवर तोडगा काढण्याचे उद्दिष्ट ठेवते.

ही प्रणाली, जी संपूर्ण राज्यात लागू करण्यात आली आहे, पूर्णपणे फेसलेस आणि पेपरलेस आहे. नागरिक आता त्यांचे 'नो युवर कस्टमर' (KYC) प्रक्रिया बायोमेट्रिक्स वापरून एकदाच पूर्ण करतात. यानंतरची सर्व पाऊले, जसे की अर्ज करणे, दस्तऐवज पडताळणी, पेमेंट आणि नोंदणी प्रमाणपत्र जारी करणे, हे सर्व ऑनलाइन केले जाते. यामुळे उप-निबंधक कार्यालयांना प्रत्यक्ष भेटी देण्याची आवश्यकता संपुष्टात येते आणि मध्यस्थांवरील अवलंबित्व कमी होते.

तंत्रज्ञानाच्या दृष्टीने, हे प्लॅटफॉर्म स्वयंचलित डेटा एक्स्ट्रॅक्शनसाठी आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (AI), अचूक जमीन सीमांकनासाठी जिओग्राफिक इन्फॉर्मेशन सिस्टीम्स (GIS), आणि सुरक्षितता वाढवण्यासाठी तसेच फेरफार रोखण्यासाठी अपरिवर्तनीय व्यवहार रेकॉर्ड्स सुनिश्चित करण्यासाठी ब्लॉकचेन-शैलीतील वैशिष्ट्ये एकत्रित करते. हे एन्कम्ब्रन्स (encumbrances) आणि लिटिगेशन (litigation) वर रिअल-टाइम तपासणीसाठी न्यायिक आणि वित्तीय डेटाबेससह देखील एकत्रित होते.

**परिणाम** या सुधारणेमुळे मानवी हस्तक्षेप लक्षणीयरीत्या कमी होईल, ज्यामुळे कमी मूल्यांकन (undervaluation) आणि बनावट टायटल्स (forged titles) सारख्या भ्रष्टाचार व फसवणुकीला आळा बसेल अशी अपेक्षा आहे. हरियाणा सरकार सुधारित कार्यक्षमता आणि पारदर्शक ई-पेमेंट प्रणालीमुळे पहिल्या वर्षात स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी महसुलात १५ टक्के वाढ अपेक्षित करत आहे. तसेच, मालकी रेकॉर्डची कायदेशीर निश्चितता बळकट करून आणि वाद कमी करून, हे भारतीय न्यायपालिकेत अडकलेल्या जमीन-संबंधित खटल्यांमध्ये घट घडवू शकते.

Impact Rating: 7/10

**कठीण शब्द** * Registration Act, 1908: भारतातील अचल मालमत्तेवर परिणाम करणाऱ्या दस्तऐवजांच्या नोंदणीच्या प्रक्रियेची रूपरेषा देणारा एक मूलभूत कायदा, जो पारदर्शकता आणि सार्वजनिक रेकॉर्ड-कीपिंग सुनिश्चित करतो. * Transfer of Property Act, 1882: हा कायदा मालमत्तेचे हक्क कसे हस्तांतरित केले जातात, ज्यात विक्री, गहाण (mortgage) आणि भाडेपट्टा (lease) समाविष्ट आहेत, यासंबंधीचे नियम परिभाषित करतो. * Cadastral Maps: मालमत्तेच्या सीमा, मालकीचे तपशील आणि जमिनीचा वापर दर्शवणारे तपशीलवार नकाशे, जे अचूक जमीन प्रशासनासाठी महत्त्वपूर्ण आहेत. * Encumbrance: मालमत्तेवरील कायदेशीर दावा किंवा दायित्व, जसे की गहाण (mortgage) किंवा लियन (lien), जे तिच्या मुक्त हस्तांतरण किंवा वापरावर निर्बंध आणते. * Stamp Duty: काही कायदेशीर दस्तऐवजांवर आकारले जाणारे कर, ज्यात सामान्यतः मालमत्ता विक्री करार (sale deeds) समाविष्ट आहेत, जो राज्य महसुलाचा एक महत्त्वाचा स्रोत आहे. * Biometric e-KYC: 'नो युवर कस्टमर' (KYC) हेतूंसाठी अद्वितीय जैविक वैशिष्ट्ये (जसे की फिंगरप्रिंट्स किंवा चेहऱ्याचे स्कॅन) वापरून ग्राहकाची ओळख इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने सत्यापित करणे. * Jamabandi: काही भारतीय राज्यांमध्ये ठेवलेला भूमी महसूल रेकॉर्ड, जो जमिनीची मालकी, लागवडीची स्थिती आणि देयके तपशीलवार देतो. * GIS (Geographic Information System): भौगोलिकदृष्ट्या संदर्भित डेटा कॅप्चर करणे, संग्रहित करणे, हाताळणे, विश्लेषण करणे, व्यवस्थापित करणे आणि सादर करण्यासाठी डिझाइन केलेली प्रणाली. * Blockchain-style data integrity features: वितरीत लेजर (distributed ledger) वापरून व्यवहार रेकॉर्ड सुरक्षित, पारदर्शक आणि टेंपर-प्रूफ (tamper-proof) बनवणारी तंत्रज्ञान.