SEBI (सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया) कडून REITs आणि InvITs साठी एक नवीन प्रस्ताव मांडला आहे. या प्रस्तावानुसार, आता हे भारतीय असेट्स परदेशी बाजारातही ट्रेडेबल (Tradeable) होतील, ज्यामुळे परदेशी गुंतवणूकदारांना आकर्षित करण्याचा प्रयत्न आहे.
SEBI चा मोठा प्रस्ताव
SEBI ने एक सल्लागार पेपर (Consultation Paper) जारी केला आहे, ज्यामध्ये रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) आणि लिस्टेड इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) यांना डिपॉझिटरी रिसिट्स (DRs) जारी करण्याची परवानगी देण्याची रूपरेषा मांडली आहे. जर हा प्रस्ताव मंजूर झाला, तर या ट्रस्ट्सना आंतरराष्ट्रीय बाजारात परदेशी चलनामध्ये युनिट्स विकता येतील.
डिपॉझिटरी रिसिट्स (DRs) कशा काम करतात?
डिपॉझिटरी रिसिट्स (DRs) हे एक आर्थिक साधन आहे जे भारतीय आणि आंतरराष्ट्रीय बाजारपेठांना जोडते. या नवीन व्यवस्थेत, एक भारतीय कस्टोडियन (Custodian) REITs किंवा InvITs चे युनिट्स भारतात ठेवेल. या युनिट्सच्या आधारावर, एक परदेशी डिपॉझिटरी रिसिट्स जारी करेल, ज्या परदेशी स्टॉक एक्सचेंजवर ट्रेड करता येतील. यामुळे परदेशी गुंतवणूकदारांना भारतीय रुपयाऐवजी त्यांच्या स्थानिक चलनात व्यवहार करणे सोपे होईल.
बाजारातील प्रवेशाचा परिणाम
सध्या, REITs आणि InvITs प्रामुख्याने भारतीय स्टॉक एक्सचेंजवर रुपयांमध्ये ट्रेड होतात. परदेशी गुंतवणूकदारांना सध्याच्या नियमांनुसार यात गुंतवणूक करण्याची परवानगी असली तरी, SEBI च्या REIT आणि InvIT नियमावली अंतर्गत DRs च्या प्रत्यक्ष तरतुदीमुळे त्यांची पोहोच मर्यादित होती. DRs साठी थेट चॅनल तयार करून, नियामक भारतीय रिअल इस्टेट आणि पायाभूत सुविधा क्षेत्रांमध्ये जागतिक भांडवलाचा प्रवाह वाढवण्याचा आणि मार्केटची लिक्विडिटी (Liquidity) सुधारण्याचा प्रयत्न करत आहे.
हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हा प्रस्ताव केवळ सार्वजनिकरित्या लिस्टेड InvITs साठी आहे, खाजगीरित्या लिस्टेड InvITs यात समाविष्ट नाहीत. SEBI ने असेही म्हटले आहे की डिपॉझिटरी रिसिट्स स्कीम 2014 अंतर्गत हे युनिट्स येत असले तरी, सध्याच्या नियमांमधील त्रुटीमुळे अशा साधनांचे प्रत्यक्ष जारीकरण शक्य नव्हते.
गुंतवणूकदारांनी काय लक्षात घ्यावे?
लिस्टेड REITs किंवा InvITs मध्ये गुंतवणूक करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, हा प्रस्ताव या ट्रस्ट्समध्ये अधिक व्यापक सहभाग वाढवू शकतो. जास्त गुंतवणूकदार असल्यामुळे दुय्यम बाजारात लिक्विडिटीवर परिणाम होऊ शकतो. तथापि, अंतिम नियमावली, DRs जारी करण्याचा खर्च आणि परदेशी संस्थांचा प्रतिसाद यावर या ट्रस्ट्सचा खरा फायदा अवलंबून असेल.
SEBI ने या प्रस्तावावर भागधारकांकडून आणि सामान्य जनतेकडून 25 ऑगस्ट पर्यंत अभिप्राय मागवले आहेत. पुढील टप्पा म्हणजे अंतिम नियमावली जारी करणे, ज्यामध्ये ऑपरेशनल आवश्यकता आणि DRs कोणत्या अधिकारक्षेत्रात लिस्ट करता येतील हे स्पष्ट केले जाईल.