भारतीय रियल इस्टेटमध्ये मोठे स्थित्यंतर: विक्री सपाट असतानाही लक्झरी घरांनी रेकॉर्ड मूल्य वाढवले!

भारताची रिअल इस्टेट बाजारपेठ एका महत्त्वपूर्ण परिवर्तनातून जात आहे, जिथे विक्रीच्या प्रमाणाऐवजी विक्री मूल्याला प्राधान्य दिले जात आहे. ANAROCK च्या डेटानुसार, FY26 मध्ये एकूण गृह विक्रीचे प्रमाण स्थिर राहण्याची किंवा माफक (सुमारे 4%) वाढण्याची अपेक्षा असताना, प्रमुख सात शहरांमधील विकल्या गेलेल्या घरांचे एकूण मूल्य वर्षाला सुमारे 20% वाढून ₹6.65 लाख कोटींहून अधिक होण्याचा अंदाज आहे. FY25 मधील अंदाजे ₹5.59 लाख कोटींच्या तुलनेत ही एक लक्षणीय वाढ आहे. या मूल्य-आधारित वाढीमागे लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी घरांची वाढती मागणी हे प्रमुख कारण आहे. डेव्हलपर्स या प्रीमियम श्रेणींमध्ये नवीन पुरवठा वाढवून प्रतिसाद देत आहेत, जो FY26 च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 FY26) एकूण नवीन पुरवठ्याच्या 42% होता. हा ट्रेंड शहरांमधील सरासरी निवासी किमती देखील वाढवत आहे. उदाहरणार्थ, H1 FY26 मध्ये, ₹2.98 लाख कोटींहून अधिक किमतीची 1.93 लाखाहून अधिक घरे विकली गेली, जी FY25 च्या एकूण मूल्याच्या 53% आहे. NCR आणि चेन्नईने मजबूत कामगिरी दर्शविली आहे, त्यांनी केवळ H1 FY26 मध्ये FY25 च्या विक्री मूल्याच्या अनुक्रमे 74% आणि 71% साध्य केले आहे.

Impact: हे बदल उच्च-मूल्याच्या व्यवहारांकडे बाजाराच्या परिपक्वतेचे संकेत देतात. याचा अर्थ लक्झरी प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या डेव्हलपर्सना चांगला आर्थिक परतावा मिळू शकतो, तर व्यापक बाजारपेठेसाठी परवडणारी क्षमता एक आव्हानच राहते. एकूण आर्थिक आरोग्य, जे खर्च करण्यायोग्य उत्पन्न आणि गुंतवणूकदारांच्या विश्वासात प्रतिबिंबित होते, हे ट्रेंड टिकवून ठेवण्यासाठी महत्त्वपूर्ण ठरेल.

Difficult terms: * Sales Volume: दिलेल्या कालावधीत विकल्या गेलेल्या युनिट्सची एकूण संख्या. * Sales Value: दिलेल्या कालावधीत विकल्या गेलेल्या सर्व युनिट्सचे एकूण मौद्रिक मूल्य. * Primary Housing Market: डेव्हलपर्सकडून थेट ग्राहकांना नवीन घरे विकण्याचा संदर्भ देते. * FY26 (Fiscal Year 2026): 1 एप्रिल, 2025 ते 31 मार्च, 2026 या आर्थिक वर्षाचा संदर्भ. * H1 FY26 (First Half of FY26): FY26 चा पहिला सहामाही, म्हणजेच 1 एप्रिल, 2025 ते 30 सप्टेंबर, 2025 पर्यंतचा कालावधी. * Luxury and Ultra-Luxury Housing: सरासरीपेक्षा लक्षणीयरीत्या अधिक महाग असलेल्या उच्च-श्रेणीतील निवासी मालमत्ता, ज्या प्रीमियम वैशिष्ट्ये, सुविधा आणि स्थाने देतात.