भारतीय मिलेनियल्स मागील पिढ्यांपेक्षा एक दशक लवकर घरं विकत घेत आहेत

भारतातील घरमालकीची संकल्पना बदलत आहे. मिलेनियल्स आता मागील पिढ्यांपेक्षा सुमारे एक दशक लवकर प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये प्रवेश करत आहेत. पारंपरिकरित्या, घर घेणे हे मध्यमवयीन ध्येय मानले जात असे; आता, अनेक लोकांसाठी हे करिअरच्या सुरुवातीचे एक महत्त्वाचे पाऊल बनले आहे. या बदलामागे अनेक कारणे आहेत: स्पर्धात्मक व्याजदरांसह सहज उपलब्ध होणारे होम लोन, खरेदी प्रक्रिया सुलभ करणारे आधुनिक डिजिटल रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्म्स, आणि लवकर आर्थिक स्वातंत्र्याकडे असलेला सांस्कृतिक कल. सरकारी प्रोत्साहन आणि बदलत्या वित्तपुरवठा पद्धती (financing models) या ट्रेंडला आणखी चालना देत आहेत. एका NoBroker अहवालानुसार, 82% मिलेनियल्स घरमालकीला प्राधान्य देतात आणि खरेदीदारांचे सरासरी वय आता विशीच्या उत्तरार्धात आणि तिशीच्या सुरुवातीला आले आहे.

तथापि, हा ट्रेंड विशेषतः आर्थिकदृष्ट्या स्थिर, शहरी मिलेनियल्समध्ये अधिक दिसून येतो, विशेषतः IT आणि फिनटेक सारख्या क्षेत्रांतील दुहेरी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांमध्ये. वाढत्या प्रॉपर्टीच्या किमती आणि महागाई यामुळे घर खरेदी करणे हे अजूनही अनेकांसाठी दूरचे स्वप्न आहे. तरुण खरेदीदार सोयीसाठी, सुरक्षिततेसाठी आणि सुविधांसाठी गेटेड कम्युनिटीमधील रेडी-टू-मूव्ह-इन अपार्टमेंट्सना प्राधान्य देतात, जे जुन्या पिढ्यांच्या जमिनीच्या आवडीपेक्षा वेगळे आहे.

रिअल इस्टेट (विनियमन आणि विकास कायदा) (RERA), 2016 सारख्या प्रमुख नियामक बदलांमुळे खरेदीदारांना महत्त्वपूर्ण अधिकार मिळाले आहेत. RERA प्रकल्प नोंदणी, पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्व अनिवार्य करते, ज्यामुळे अधिक विश्वास निर्माण होतो. डिजिटल प्रॉपर्टी रेकॉर्ड्समुळे, हे पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी रिअल इस्टेट अधिक सुलभ बनवते.

परिणाम हा बदल भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटवर खोलवर परिणाम करत आहे, घरांची आणि संबंधित सेवांची मागणी वाढत आहे. हे मॉर्टगेज लेंडिंगद्वारे (mortgage lending) बँकिंग क्षेत्रालाही चालना देते आणि बांधकाम व संबंधित उद्योगांद्वारे एकूण आर्थिक विकासात योगदान देते. गुंतवणूकदार रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स, हाउसिंग फायनान्स कंपन्या आणि बांधकाम साहित्य पुरवठादारांमध्ये संधी शोधू शकतात. हा ट्रेंड मोठ्या आर्थिक मालमत्तांशी व्यवहार करणाऱ्या अधिक गतिमान आणि तरुण लोकसंख्येचे संकेत देतो. भारतीय बाजारावरील याचा परिणाम 10 पैकी 8 रेट केला गेला आहे.

कठीण शब्दांचे स्पष्टीकरण * मिलेनियल्स (Millennials): साधारणपणे 1981 ते 1996 दरम्यान जन्मलेले लोक, जे सध्या विशीच्या उत्तरार्धात ते चाळिशीच्या सुरुवातीपर्यंत आहेत. * डिजिटल रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्म्स (Digital real estate platforms): प्रॉपर्टी शोधणे, व्यवहार करणे आणि संबंधित सेवा ऑनलाइन सुलभ करणाऱ्या वेबसाइट्स किंवा मोबाइल ॲप्लिकेशन्स. * फायनान्सिंग मॉडेल्स (Financing models): कर्ज, विशेष योजना किंवा वेळोवेळी पैसे देण्याचे पर्याय यांसारख्या खरेदीसाठी निधी पुरवण्याचे विविध मार्ग. * आर्थिक स्वातंत्र्य (Financial independence): बाह्य आर्थिक मदतीवर अवलंबून न राहता स्वतःच्या पैशांचे व्यवस्थापन करण्याची क्षमता. * दुहेरी उत्पन्न असलेली कुटुंबे (Dual-income households): कुटुंबातील दोन्ही भागीदार उत्पन्नात योगदान देतात अशी कुटुंबे. * गिग इकोनॉमी (Gig economy): कायमस्वरूपी नोकऱ्यांऐवजी अल्प-मुदतीचे करार किंवा फ्रीलान्स कामाचा प्रसार असलेले श्रम बाजार. * RERA (रिअल इस्टेट रेगुलेशन अँड डेव्हलपमेंट ऍक्ट): 2016 चा भारतीय कायदा, जो घर खरेदीदारांचे संरक्षण करण्यासाठी, पारदर्शकता वाढवण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्यासाठी तयार केला गेला आहे. * एस्क्रो यंत्रणा (Escrow mechanisms): खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांसाठीही सुरक्षितता सुनिश्चित करत, कराराच्या विशिष्ट अटी पूर्ण होईपर्यंत तृतीय पक्ष निधी किंवा मालमत्ता धारण करण्याची एक आर्थिक व्यवस्था. * एकात्मिक टाउनशिप्स (Integrated townships): एकाच कॉम्प्लेक्समध्ये घरे, व्यावसायिक क्षेत्रे, शाळा आणि मनोरंजन सुविधांचा समावेश असलेले मोठे, सुनियोजित निवासी विकास. * परवडण्याची आव्हाने (Affordability challenges): जास्त किमती किंवा मर्यादित उत्पन्नामुळे लोकांना घरांसारख्या आवश्यक वस्तू किंवा सेवा परवडण्यात येणारी अडचण.