भारतातील गृहनिर्माण बाजारात थंडावण्याचे पहिले संकेत, घर खरेदीदारांना बळ

भारताची रिअल इस्टेट मार्केट थंडावण्याचे सुरुवातीचे संकेत दर्शवत आहे, जे गेल्या दोन वर्षांतील तीव्र किंमत वाढीनंतर अधिक स्थिर, संतुलित टप्प्याकडे संक्रमण दर्शवते. नाइट फ्रैंक NAREDCO सेंटीमेंट इंडेक्स Q3 2025 ने सध्याच्या भावनांमध्ये 59 (56 वरून) वाढ आणि भविष्यातील भावनांमध्ये 61 वर स्थिरता नोंदवली आहे. तथापि, डेव्हलपरच्या रणनीतीमध्ये एक महत्त्वपूर्ण बदल होत आहे, प्रीमियम प्रकल्पांना लॉन्च करण्यावर लक्ष केंद्रित केले जात आहे आणि मध्यम-उत्पन्न विभागातील पुरवठा मंदावला आहे. या बदलाचा थेट फायदा सामान्य घर खरेदीदारांना होत आहे, ज्यांना आता तीव्र किंमत वाढीच्या दीर्घकाळानंतर अधिक वाटाघाटी करण्याची शक्ती मिळत आहे. अहवालानुसार, किंमत अपेक्षांमध्ये नरमाई आली आहे, 92% भागधारक किंमती स्थिर किंवा वाढत राहतील अशी अपेक्षा करत आहेत, जी एक वर्षापूर्वी 96% होती. यावरून असे सूचित होते की 2023-2024 ची किंमत वाढ मंदावत आहे कारण खरेदीदार उच्च मूल्यांकनला विरोध करत आहेत, विशेषतः नॉन-प्रीमियम सेगमेंटमध्ये. व्यावसायिक बाजारपेठा लवचिक राहिल्या आहेत, 95% प्रतिसादकर्ते ऑफिस भाडे स्थिर राहतील किंवा वाढतील अशी अपेक्षा करतात आणि 78% नवीन ऑफिस पुरवठा स्थिर किंवा थोडा वाढेल अशी अपेक्षा करतात. बंगळूरु, हैदराबाद आणि पुणे सारख्या शहरांमधील मजबूत लीजिंग क्रियाकलाप, रोजगाराची उपलब्धता आणि उत्पन्न स्थिरतेवरील विश्वास वाढवून शहरी घर खरेदीदारांच्या भावनांना बळ देते. निधी आणि तरलताची परिस्थिती देखील स्थिर राहिली आहे, 86% प्रतिसादकर्ते त्यांना स्थिर राहतील किंवा सुधारतील अशी अपेक्षा करतात, ज्यामुळे खरेदीदारांना अचानक व्याज दरातील धक्क्यांशिवाय गृहकर्जाचे नियोजन करता येईल. डेव्हलपर्स सावधगिरीचा संकेत देत आहेत, भविष्यातील भावना खाली जात आहे, जी मजबूत प्री-सेल्स असलेल्या प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित करण्याचे आणि सट्टा विस्तारास टाळण्याचे संकेत देते. RISE Infraventures चे COO, भूपिंदर सिंह यांनी टिप्पणी केली, "आम्ही पाहत आहोत की दोन वर्षांच्या तीव्र तेजीनंतर, ज्याने किमतींना वेगाने वर ढकलले, मार्केट एका निरोगी, अधिक संतुलित चक्रात प्रवेश करत आहे. अनेक तिमाहींमध्ये पहिल्यांदाच, एंड-यूजर्सना वाटाघाटीची शक्ती परत मिळत आहे कारण लॉन्च मर्यादित होत आहेत आणि डेव्हलपर्स त्यांचे पोर्टफोलिओ केंद्रित, प्रीमियम ऑफरिंगकडे सुव्यवस्थित करत आहेत." त्यांनी पुढे म्हटले की, खरेदीदार भावनिकदृष्ट्या प्रेरित निर्णयांपेक्षा "तर्कसंगत, गरजेनुसार निर्णय" घेत आहेत. स्थिर दर, कमी होणारी महागाई, मध्यम-उत्पन्न लॉन्चमध्ये नरमाई आणि किंमतीच्या कमी अपेक्षांमुळे हा काळ घर खरेदीदारांसाठी अनुकूल आहे. हा एक मोजलेला टप्पा आहे जिथे खरेदीदार अधिक आत्मविश्वासाने पर्यायांचे मूल्यांकन करू शकतात आणि वाटाघाटी करू शकतात, हा संकटग्रस्त बाजार नाही. परिणाम: ही बातमी भारतीय शेअर बाजारासाठी अत्यंत संबंधित आहे, विशेषतः सूचीबद्ध रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स, बांधकाम कंपन्या आणि बिल्डिंग मटेरिअलसारख्या संलग्न उद्योगांना प्रभावित करते. थंड परंतु संतुलित बाजारपेठ शाश्वत वाढीस चालना देऊ शकते, परंतु विक्रीच्या जलद प्रमाणावर अवलंबून असलेल्या डेव्हलपर्सवर दबाव देखील आणू शकते. रिअल इस्टेट क्षेत्राकडे गुंतवणूकदारांचा दृष्टिकोन अधिक विवेकपूर्ण होऊ शकतो, जो मजबूत फंडामेंटल्स आणि प्रीमियम प्रकल्प पोर्टफोलिओ असलेल्या कंपन्यांवर लक्ष केंद्रित करेल. रेटिंग: 7/10."