भारतातील ऑफिस REITs जागतिक मंदीला आव्हान देत, विक्रमी वाढ आणि आक्रमक विस्ताराने पुढे!

भारतीय ऑफिस रियल इस्टेट मार्केट मजबूत वाढ दर्शवत आहे, जिथे सार्वजनिकरित्या सूचीबद्ध (publicly listed) ऑफिस रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (Reits) अधिग्रहण आणि विकासाद्वारे आपल्या पोर्टफोलिओचा महत्त्वपूर्ण विस्तार करण्याची योजना आखत आहेत. वर्कस्पेसमध्ये (workspace) जागतिक स्तरावर संकोच (global contraction) आणि बाजारपेठेतील सावध भावना (subdued market sentiment) असतानाही ही वाढ (surge) होत आहे. चार प्रमुख खेळाडू—एम्बसी ऑफिस पार्क्स REIT, माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT, ब्रुकफिल्ड इंडिया रियल इस्टेट ट्रस्ट (BIRET), आणि नॉलेज रिएलिटी ट्रस्ट (KRT)—यांनी आर्थिक वर्ष 2025-26 च्या पहिल्या सहामाहीत (H1) नेट ऑपरेटिंग इनकम, ऑक्युपन्सी लेव्हल्स आणि डिस्ट्रिब्युशन्समध्ये वाढ नोंदवली आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि देशांतर्गत ऑक्युपायर्सच्या (occupiers) मागणीमुळे हा सकारात्मक ट्रेंड पुढील सहामाहीतही सुरू राहण्याची अपेक्षा आहे. उदाहरणार्थ, माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT ने ऑरगॅनिक (organic) आणि इनऑरगॅनिक (inorganic) स्ट्रॅटेजीजद्वारे आपला पूर्ण झालेला (completed) पोर्टफोलिओ 4.2 दशलक्ष चौरस फुटांनी (sq ft) वाढवला आहे आणि पुढील संपादनांची (acquisitions) योजना आखत आहे. मॅनेजिंग डायरेक्टर आणि सीईओ रमेश नायर म्हणाले की, कमिटेड ऑक्युपन्सी 94.6% पर्यंत पोहोचली आहे, जिथे MNCs, GCCs आणि भारतीय कंपन्यांची मागणी IT सेवांच्या लीजिंगमध्ये (leasing) असलेली तफावत भरून काढत आहे. Reits या अशा संस्था आहेत ज्या उत्पन्न-उत्पादक (income-generating) रियल इस्टेट मालमत्ता एकत्र करतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना थेट मालमत्ता मालकीशिवाय उत्पन्न मिळवता येते. सेबी (Sebi) नुसार, Reit च्या किमान 80% मालमत्ता पूर्ण झालेल्या आणि उत्पन्न देणाऱ्या असाव्यात. ब्रुकफिल्ड REIT बंगळुरूमधील 7.7 दशलक्ष चौरस फुटांचा ऑफिस पार्क, इकोवर्ल्ड (Ecoworld), ₹13,125 कोटींना विकत घेणार आहे, ज्यामुळे त्याचा ऑपरेटिंग एरिया 31% ने वाढेल आणि GCC भाडेकरूंचा (tenants) वाटा 45% पर्यंत पोहोचेल. एकूणच, ऑफिस Reits साठी कमिटेड ऑक्युपन्सी 90% पेक्षा जास्त झाली आहे, आणि FY26 पर्यंत 90% च्या मध्यापर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे. BIRET ची कमिटेड ऑक्युपन्सी H1 FY26 मध्ये 90% झाली, जी मागील वर्षी 85% होती. नॉलेज रिएलिटी ट्रस्ट (KRT) ने लिस्टिंगनंतर ₹690 कोटींचे डिस्ट्रिब्युशन घोषित केले आणि H1 FY26 मध्ये 1.8 दशलक्ष चौरस फुटांची एकूण लीजिंग (gross leasing) 92% ऑक्युपन्सीसह मिळवली. COO Quaiser Parvez यांनी 8% प्रीमियमवर लीजिंग अधोरेखित केले आणि हैदराबाद आणि मुंबईसारख्या शहरांमध्ये वार्षिक भाडेवाढ (annual rental escalation) दिसून येत आहे, जे मागील तीन वर्षांच्या भाडेवाढीपेक्षा वेगळे आहे. GCCs ने जानेवारी ते सप्टेंबर 2025 दरम्यान एकूण लीजिंग (60 दशलक्ष चौरस फूट) पैकी 35-40% योगदान दिले, आणि 2025 मध्ये एकूण ऑफिस लीजिंग 80 दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त होण्याची अपेक्षा आहे. एम्बसी REIT ने H1 FY26 मध्ये 3.5 दशलक्ष चौरस फुटांची एकूण लीजिंग नोंदवली, जी Reits मध्ये सर्वाधिक आहे, आणि चेन्नईमध्ये 2 दशलक्ष चौरस फूट अतिरिक्त विकसित करत आहे. परिणाम: ही बातमी भारतीय शेअर बाजारासाठी अत्यंत महत्त्वाची आहे, विशेषतः रियल इस्टेट आणि वित्तीय सेवा क्षेत्रांवर (Financial Services sectors) याचा परिणाम होतो. सूचीबद्ध ऑफिस Reits ची मजबूत कामगिरी आणि विस्तार योजना गुंतवणूकदारांचा विश्वास आणि भारतासाठी सकारात्मक आर्थिक भावना (positive economic sentiment) दर्शवतात. या वाढीमुळे या Reits चे मूल्यांकन (valuations) वाढू शकते आणि भारतीय व्यावसायिक रियल इस्टेट मार्केटमध्ये अधिक देशांतर्गत आणि विदेशी गुंतवणूक आकर्षित होऊ शकते, ज्यामुळे भारत एक स्थिर गुंतवणूक गंतव्यस्थान (stable investment destination) म्हणून आपली स्थिती मजबूत करेल. रेटिंग: 7/10.