भारतीय REITs 12-14% स्थिर परतावा देत आहेत, कमी-जोखीम असलेल्या गुंतवणुकीचा पर्याय म्हणून उदयास येत आहेत

कमी-जोखीम आणि स्थिर उत्पन्नाची (yields) अपेक्षा करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, भारतीय रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) एक अत्यंत आकर्षक गुंतवणूक पर्याय म्हणून उदयास येत आहेत. ग्लोबल लीडरशिप समिट 2025 मध्ये तज्ञांनी नमूद केले की, भारतीय REITs सातत्याने 12-14% वार्षिक परतावा (annualized returns) देत आहेत, जे अस्थिर इक्विटी (volatile equities) आणि मध्यम-उत्पन्न देणाऱ्या कर्ज साधनांपेक्षा (debt instruments) एक प्रभावी पर्याय आहे. एम्बसी ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक आदित्य विरमानी यांनी REITs ला "गेम चेंजर" म्हटले, जे किरकोळ गुंतवणूकदारांना ₹300 सारख्या कमी तिकीट आकारात ग्रेड ए ऑफिस मालमत्तांमध्ये (Grade A office assets) प्रवेश देतात. त्यांनी याला स्थिरता देणारे कमी-जोखीम, मध्यम-परतावा उत्पादन म्हणून वर्णन केले. ब्रुकफिल्डचे व्यवस्थापकीय संचालक, अर्पित अग्रवाल यांनी सांगितले की, REITs च्या परताव्यातील अंदाजे 7% हे रोख उत्पन्नातून (cash yields) येते, जो गेल्या पाच वर्षांतील निफ्टी 50 च्या सरासरी उत्पन्नाच्या (सुमारे 1%) तुलनेत लक्षणीय फायदा आहे. REITs चे आकर्षण भारताच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या लवचिकतेमुळे (resilience) अधिक वाढले आहे, जिथे ग्रेड ए ऑफिस स्पेसची मागणी 90% पेक्षा जास्त शोषली (absorption) जात आहे, हे देशाच्या ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर (Global Capability Center) हब म्हणून असलेल्या भूमिकेमुळे शक्य झाले आहे. तज्ञांनी लक्झरी निवासी विभागातील (luxury residential segment) अति-उष्णतेची (overheating) भीती फेटाळून लावली, आणि विकसित जीवनशैलीच्या आकांक्षा (lifestyle aspirations) व दीर्घकालीन भांडवली वाढ (long-term capital appreciation) हे मुख्य मागणीचे चालक (demand drivers) असल्याचे म्हटले. गुंतवणूकदारांची कामगिरी मजबूत राहिली आहे, माइंडस्पेस REIT ने गेल्या वर्षी 36% एकूण परतावा (total return) दिला. सप्टेंबर 2024 पर्यंत गुंतवणूकदारांची संख्या अंदाजे 3 लाखांपर्यंत वाढली आहे. भविष्यात, सुलभ मंजुरी प्रक्रिया (simplified approval processes) आणि डिजिटाइज्ड भूमी अभिलेख (digitized land records) यांसारखे सुधारणा शाश्वत वाढीसाठी (sustained growth) महत्त्वपूर्ण आहेत.