ब्लॅकस्टोनच्या नॉलेज रिअल इस्टेट ट्रस्टने 1.8 दशलक्ष चौरस फूट लीजवर दिले! विक्रमी वाढ आणि 29% स्प्रेडचा खुलासा!

सत्वा (Sattva) आणि ब्लॅकस्टोन (Blackstone) यांनी संयुक्तपणे प्रायोजित केलेल्या नॉलेज रिअल इस्टेट ट्रस्टने (Knowledge Realty Trust) आर्थिक वर्ष 2026 च्या पहिल्या सहामाहीसाठी प्रभावी कार्यान्वयन आणि आर्थिक निकाल जाहीर केले आहेत. कंपनीने 1.8 दशलक्ष चौरस फुटांची मजबूत एकूण लीजिंग नोंदवली आहे, ज्यामध्ये 1.2 दशलक्ष चौरस फूट नवीन लीज आणि 0.6 दशलक्ष चौरस फूट नूतनीकरण समाविष्ट आहेत. ही लीजिंग 29% च्या निरोगी सरासरी स्प्रेडवर (spread) साध्य झाली आहे, जी मजबूत किंमत निश्चिती क्षमतेचे संकेत देते. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) आणि देशांतर्गत कंपन्यांनी मागणीत प्रमुख भूमिका बजावली, ज्यांनी एकूण लीजिंगच्या सुमारे 70% भाग व्यापला. त्यांच्या लीजिंग धोरणाचा एक महत्त्वाचा पैलू म्हणजे भविष्यातील महसूल वाढ सुरक्षित करणे, ज्यामध्ये या काळात स्वाक्षरी केलेल्या 90% हून अधिक लीजमध्ये वार्षिक भाडेवाढ (annual rental escalations) समाविष्ट आहेत. पोर्टफोलिओमध्ये 92% पर्यंत पोहोचण्यासाठी, ऑक्युपन्सी (occupancy) स्तरांमध्ये देखील वर्षाला 340 बेसिस पॉइंट्सची लक्षणीय वाढ दिसून आली आहे. या सुधारणेत योगदान देणाऱ्या प्रमुख शहरांमध्ये हैदराबाद (99% ऑक्युपन्सी), मुंबई (88%), आणि बंगळूरु (88%) यांचा समावेश आहे. आर्थिकदृष्ट्या, नॉलेज रिअल इस्टेट ट्रस्टने 2,201.9 कोटी रुपयांचा महसूल नोंदवला आहे, जो वर्षाला 17% वाढ आहे, आणि 1,954.4 कोटी रुपयांचा नेट ऑपरेटिंग इन्कम (Net Operating Income - NOI) नोंदवला आहे, जो वर्षाला 20% जास्त आहे. सहा महिन्यांच्या कालावधीसाठी NOI मार्जिन 89% इतका मजबूत होता. REIT ने आपल्या अलीकडील इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) द्वारे 6,200 कोटी रुपये यशस्वीरित्या उभारले आहेत. याव्यतिरिक्त, नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स (non-convertible debentures) द्वारे 1,600 कोटी रुपये उभारण्यासारख्या इतर आर्थिक व्यवस्थापन धोरणांमुळे त्याची ताळेबंद (balance sheet) मजबूत झाली आहे. त्यांनी कर्ज कमी केले आहे, व्याज खर्चात 120 बेसिस पॉइंट्सने कपात करून तो 7.4% प्रति वर्ष केला आहे, आणि 18% चे कमी कर्ज-ते-मूल्य (loan-to-value) गुणोत्तर राखले आहे, ज्यामुळे भविष्यातील विस्तारासाठी पुरेशी संधी आहे. परिणाम ही बातमी नॉलेज रिअल इस्टेट ट्रस्ट आणि भारतीय REIT बाजारासाठी अत्यंत सकारात्मक आहे. हे गुणवत्तापूर्ण कार्यालयीन जागांसाठी, विशेषतः GCCs आणि देशांतर्गत कंपन्यांकडून, मजबूत मागणी दर्शवते आणि REIT ची पोर्टफोलिओ प्रभावीपणे व्यवस्थापित करण्याची, ऑक्युपन्सी वाढवण्याची आणि आर्थिक वाढ साधण्याची क्षमता दर्शवते. यशस्वी IPO आणि ताळेबंद मजबूत केल्यामुळे REIT भविष्यातील अधिग्रहण आणि विकासासाठी चांगल्या स्थितीत आहे. हे प्रदर्शन कार्यालयीन REIT विभागातील गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढवू शकते. रेटिंग: 8/10