प्रमुख शहरांमधील भारतीय ऑफिस स्पेस पुरवठ्यात 26% वार्षिक वाढ, मजबूत मागणीमुळे प्रेरित

या वर्षाच्या तिसऱ्या तिमाहीत, भारताच्या सहा प्रमुख शहरांमध्ये नवीन ऑफिस स्पेस पुरवठ्यात 26% वार्षिक वाढ दिसून आली, जी एकूण 16.1 दशलक्ष चौरस फूट इतकी होती. प्रीमियम ऑफिस वातावरण शोधणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय आणि भारतीय कंपन्यांकडून असलेल्या मजबूत मागणीचा फायदा डेव्हलपर्स घेत असल्याचे ही वाढ दर्शवते.

पुणे अव्वल कामगिरी करणारे शहर ठरले, जिथे नवीन ऑफिस पुरवठ्यात मागील वर्षाच्या तुलनेत 164% वाढ होऊन तो 3.70 दशलक्ष चौरस फूट झाला. दिल्ली-एनसीआर 35% वाढीसह 3.10 दशलक्ष चौरस फुटांवर राहिले. चेन्नईमध्ये 320% ची मोठी झेप घेतली गेली, जी 2.1 दशलक्ष चौरस फूट झाली, आणि मुंबईचा पुरवठा दुप्पट होऊन 1.80 दशलक्ष चौरस फूट झाला. तथापि, बंगळुरूत, जो भारताचा सर्वात मोठा ऑफिस मार्केट आहे, नवीन पुरवठ्यात 6% घट झाली, जी 3.40 दशलक्ष चौरस फूट इतकी होती. हैदराबादमध्ये देखील 51% घट होऊन 2 दशलक्ष चौरस फूट पुरवठा झाला, आणि कोलकातामध्ये कोणताही नवीन पुरवठा नोंदवला गेला नाही.

सात प्रमुख शहरांमध्ये 6% वाढून 19.69 दशलक्ष चौरस फूट झालेल्या ऑफिस स्पेसच्या मजबूत शोषणामुळे (absorption), प्रामुख्याने ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) द्वारे चालना मिळाली. तज्ञांचे मत आहे की संभाव्य H-1B व्हिसा निर्बंध GCCs त्यांच्या उपस्थितीचा विस्तार करत असल्याने भारतीय ऑफिस स्पेसेसची मागणी आणखी वाढवू शकतात.

परिणाम: ऑफिस स्पेस पुरवठा आणि शोषणामध्ये हा सकारात्मक कल DLF Ltd आणि Prestige Estates Projects सारख्या रिअल इस्टेट डेव्हलपर्ससाठी, तसेच Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, आणि Brookfield India Real Estate Trust सारख्या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टसाठी (REITs) फायदेशीर आहे. हे सेक्टरमध्ये आणखी वाढीच्या संभाव्यतेसह निरोगी व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटचे संकेत देते, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढतो. रेटिंग: 7/10.

अवघड शब्द: GCCs (ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स): बहुराष्ट्रीय कंपन्यांनी भारतात स्थापन केलेल्या ऑफशोर सुविधा, जे IT, संशोधन आणि विकास किंवा इतर व्यावसायिक कार्ये व्यवस्थापित करतात, ऑफिस स्पेसेसच्या मागणीचा एक महत्त्वपूर्ण स्रोत आहेत. Absorption (शोषण): विशिष्ट कालावधीत भाड्याने घेतलेल्या किंवा व्यापलेल्या व्यावसायिक जागेचे प्रमाण, जे बाजाराच्या मागणीचे प्रमुख सूचक म्हणून काम करते. Occupier Base (ग्राहक वर्ग): ऑफिस प्रॉपर्टी भाड्याने घेणाऱ्या कंपन्या किंवा भाडेकरूंचा एकत्रित समूह. एक वैविध्यपूर्ण ग्राहक वर्ग बाजाराच्या स्थिरतेत योगदान देतो. Greenfield (ग्रीनफील्ड): अविकसित जमिनीवर नवीन प्रकल्पांचा विकास. Brownfield (ब्राउनफील्ड): विद्यमान मालमत्ता किंवा साइट्सचे पुनर्विकास किंवा विस्तार. REITs (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स): उत्पन्न-उत्पादक रिअल इस्टेट मालमत्तांची मालकी, संचालन किंवा वित्तपुरवठा करणाऱ्या कंपन्या, ज्या गुंतवणूकदारांना मोठ्या प्रमाणावरील प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओमध्ये भाग घेण्याचा मार्ग देतात.