दुबई टोकनाइज्ड प्रॉपर्टीज विरुद्ध इंडिया REITs: परवडणाऱ्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी एक नवीन युग

दुबई प्रॉपर्टीजला डिजिटल शेअर्समध्ये टोकनाइज करून रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत क्रांती घडवत आहे, ज्यामुळे केवळ AED 2,000 (अंदाजे ₹48,000) च्या किमान गुंतवणुकीसह फ्रॅक्शनल ओनरशिप शक्य होत आहे. बिझनेस बेमधील डॅमक अपार्टमेंट, केन्सिंग्टन वाटर्स अपार्टमेंट आणि रुकन कम्युनिटीमधील व्हिला यांसारख्या प्रकल्पांची वेगाने विक्री झाली आहे, ज्याने विविध राष्ट्रीयत्वांचे गुंतवणूकदार आकर्षित केले आहेत. व्हर्च्युअल असेट्स रेग्युलेटरी अथॉरिटी (VARA) आणि दुबई लँड डिपार्टमेंट (DLD) द्वारे नियंत्रित हे मॉडेल, पारदर्शकता वाढवण्यासाठी आणि फसवणुकीचा धोका कमी करण्यासाठी ब्लॉकचेन तंत्रज्ञानाचा वापर करते. अंदाजानुसार, 2033 पर्यंत टोकनाइज्ड प्रॉपर्टीज दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटचा 7% हिस्सा बनू शकतात, ज्याचे मूल्य AED 60 अब्ज असेल. यातील मुख्य फायद्यांमध्ये वाढलेली तरलता (liquidity), पारदर्शकता, सुरक्षा, खर्च कार्यक्षमता आणि नियामक आश्वासन यांचा समावेश आहे. UAE मधील भारतीय गुंतवणूकदारांना FEMA आणि लिबरलाइज्ड रेमिटन्स स्कीम (LRS) नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. याउलट, भारतातील रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) अधिक संस्थात्मक दृष्टिकोन देतात. हे असे ट्रस्ट आहेत जे ऑफिस पार्क्स, मॉल्स आणि गोदामे यांसारख्या उत्पन्न-उत्पादक व्यावसायिक मालमत्तांचे मालक आहेत आणि त्यांचे संचालन करतात. गुंतवणूकदार REITs मध्ये युनिट्स खरेदी करतात, ज्यातून त्यांना भाड्याच्या उत्पन्नावर डिव्हिडंड आणि संभाव्य भांडवली वाढ मिळते. भारतात एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT, माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स REIT, ब्रुकफिल्ड इंडिया रियल इस्टेट ट्रस्ट आणि नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट REIT यांसारखे अनेक सूचीबद्ध REITs आहेत, जे ₹1.63 लाख कोटींपेक्षा जास्त मालमत्तेचे व्यवस्थापन करतात आणि युनिटधारकांना भरीव रक्कम वितरित करतात. कामगिरीमध्ये फरक आहे; काही REITs 20% पेक्षा जास्त वार्षिक परतावा (उदा. नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट) देत आहेत, तर इतर 6-6.5% च्या आसपास मध्यम वाढ आणि उत्पन्न (yield) देत आहेत. REITs चे नियमन भारतीय प्रतिभूति आणि विनिमय मंडळ (SEBI) द्वारे केले जाते. दोन्हीची तुलना केल्यास, टोकनाइजेशन ब्लॉकचेन टोकनद्वारे थेट फ्रॅक्शनल ओनरशिप आणि पीअर-टू-पीअर ट्रेडिंगची क्षमता देते, तर REITs स्टॉक एक्सचेंजेसवर ट्रेड होणाऱ्या ट्रस्ट युनिट्सद्वारे अप्रत्यक्ष मालकी देतात. दुबईचे मॉडेल टेक-आधारित आणि प्रायोगिक आहे, तर भारताचे मॉडेल संस्थात्मक आणि उत्पन्न-आधारित आहे. परिणाम: ही बातमी भारतीय गुंतवणूकदारांसाठी रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे दोन भिन्न मार्ग सादर करून महत्त्वपूर्ण परिणाम साधते: एक दुबईमध्ये अत्यंत सुलभ आणि डिजिटल-देशी, आणि दुसरा भारतात एक स्थापित संस्थात्मक मार्ग. हे फ्रॅक्शनल ओनरशिप आणि क्रॉस-बॉर्डर गुंतवणुकीच्या उदयोन्मुख ट्रेंड्सवर प्रकाश टाकते, जे जागतिक आणि देशांतर्गत स्तरावर रिअल इस्टेट मालमत्ता कशा मिळवल्या जातात आणि व्यवस्थापित केल्या जातात यामध्ये नवोपक्रम आणू शकतात. यामुळे गुंतवणूकदारांना विविधतेचे (diversification) अधिक पर्याय मिळतील आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रांमध्ये भांडवलाचा प्रवाह वाढेल. रेटिंग: 7/10 कठीण शब्द: Tokenisation, Blockchain, REITs, FEMA, LRS, VARA, DLD, SEBI.