जीएसटी 2.0 बूम: रियल इस्टेट खर्च निम्म्यावर! डेव्हलपर्स आणि खरेदीदारांसाठी मोठ्या बचतीची घोषणा!

Real Estate

|

Updated on 13 Nov 2025, 11:36 am

भारताचे GST 2.0 रिफॉर्म कर संरचना सोप्या करून आणि डिजिटल अनुपालन वाढवून व्यावसायिक परिदृश्याला मूलभूतपणे बदलणार आहे. अर्थव्यवस्थेतील एक प्रमुख योगदानकर्ता असलेले रिअल इस्टेट क्षेत्र, विशेषतः सामग्री खर्चातील कपातीमुळे लक्षणीय लाभार्थी ठरणार आहे. पूर्वी, 2019 मध्ये इनपुट टॅक्स क्रेडिट (ITC) काढून टाकल्याने डेव्हलपर्सना बांधकाम साहित्यावरील GST एक नॉन-क्रेडिटेबल खर्च म्हणून सोसावा लागत असे. तथापि, GST 2.0 महत्त्वपूर्ण दर युक्तिकरण (rate rationalisation) आणते. सिमेंट, जो एक प्रमुख खर्च घटक आहे, आता 18% GST आकर्षित करतो, जो मागील 28% वरून 10% ची घट आहे. हा कमी दर थेट अंतर्भूत, नॉन-क्रेडिटेबल कर खर्च कमी करतो. कोळशावरील 'कॉम्पेन्सेशन सेस' (compensation cess) काढून टाकल्याने अप्रत्यक्ष फायदे देखील मिळतात, ज्यामुळे सिमेंट आणि स्टील उत्पादकांसाठी खर्च कमी होतो, जो डेव्हलपर्ससाठी स्वस्त खरेदीमध्ये रूपांतरित होतो. टाइल्स आणि एअर कंडिशनर सारख्या वस्तूंवरील दर देखील कमी झाले आहेत (अनुक्रमे 5-12% आणि 18% पर्यंत). याव्यतिरिक्त, GST 2.0 ग्रीन उत्पादनांवरील दर कमी करून टिकाऊपणाला (sustainability) प्रोत्साहन देते. परिणाम: या बदलांचा परिणाम महत्त्वपूर्ण असण्याचा अंदाज आहे. थेट साहित्य खरेदी करणाऱ्या डेव्हलपर्सना सर्वाधिक फायदा होईल. हे रिफॉर्म क्षेत्राची तरलता वाढवते, अग्रिम कर बहिर्वाह कमी करते, आणि कार्यरत भांडवलाचा (working capital) दबाव कमी करते, ज्यामुळे डेव्हलपर्स गुणवत्ता आणि टिकाऊपणात पुन्हा गुंतवणूक करू शकतात. हे किरकोळ प्रकल्पांना पुनरुज्जीवित करू शकते आणि परवडणाऱ्या घरांसारख्या किंमत-संवेदनशील विभागांमध्ये स्पर्धात्मक किंमती सक्षम करून मागणीला चालना देऊ शकते. वाढलेली पारदर्शकता आणि सुस्पष्टता गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढवेल, ज्यामुळे अधिक देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय भांडवल आकर्षित होईल आणि गुंतवणुकीचे गंतव्यस्थान म्हणून भारताची स्थिती मजबूत होईल. सामान्य वस्तूंवरील प्रभावी कर भार कमी झाल्यामुळे घरगुती क्रयशक्तीतही वाढ होऊ शकते. एकूणच, GST 2.0 रिअल इस्टेट क्षेत्रात अधिक कार्यक्षमता, सुस्पष्टता आणि पारदर्शकता आणण्याचे वचन देते. व्याख्या: * GST (वस्तू आणि सेवा कर): भारतात वस्तू आणि सेवांच्या पुरवठ्यावर लावला जाणारा एक व्यापक अप्रत्यक्ष कर, ज्याने अनेक कर बदलले आहेत. * GST 2.0: भारतातील वस्तू आणि सेवा कर प्रणालीचा नवीनतम टप्पा किंवा महत्त्वपूर्ण सुधारणा, जी सरलीकरण आणि युक्तिकरण यावर लक्ष केंद्रित करते. * इनपुट टॅक्स क्रेडिट (ITC): एक यंत्रणा ज्याद्वारे व्यवसाय त्यांच्या व्यवसायात वापरल्या जाणार्‍या इनपुटवर (वस्तू आणि सेवा) भरलेल्या GST साठी क्रेडिटचा दावा करू शकतात, ज्यामुळे एकूण कर भार कमी होतो. * कॉम्पेन्सेशन सेस (Compensation Cess): GST लागू केल्यामुळे राज्यांना होणाऱ्या महसुलातील नुकसानीची भरपाई करण्यासाठी केंद्र सरकारने लावलेला कर. * रेडी-मिक्स कॉंक्रिट (RMC): बॅचिंग प्लांटमध्ये अचूक मिक्स डिझाइननुसार तयार केलेले कॉंक्रिट, जे नंतर साइटवर वापरासाठी तयार वितरीत केले जाते. * वर्क कॉन्ट्रॅक्टर्स: विशिष्ट बांधकाम किंवा दुरुस्तीची कामे करण्यासाठी नियुक्त केलेले व्यक्ती किंवा कंपन्या. * टर्नकी प्रोजेक्ट्स: असे प्रकल्प ज्यात कंत्राटदार डिझाइनपासून पूर्ण होईपर्यंत विकासाचे सर्व पैलू हाताळतो, वापरण्यासाठी तयार सुविधा प्रदान करतो.