जागतिक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर GCCs मुळे २०२५ मधील भारतीय ऑफिस मार्केटचे सर्वाधिक शोषण (Absorption)

भारतीय ऑफिस मार्केटने २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत मजबूत कामगिरी दर्शविली, वर्षातील सर्वाधिक शोषण दर (absorption rate) प्राप्त केला. एकूण १९.६९ दशलक्ष चौरस फूट (msf) जागा शोषली गेली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत (YoY) ६% आणि मागील तिमाहीच्या (QoQ) तुलनेत ५% अधिक आहे. २०२४ च्या चौथ्या तिमाहीतील (Q4 2024) ऐतिहासिक उच्चांकानंतरचे हे दुसरे सर्वात मोठे शोषण, सध्याच्या जागतिक मॅक्रो अनिश्चितता आणि भू-राजकीय तणावांना न जुमानता झाले. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) या मागणीचे मुख्य चालक म्हणून ओळखले गेले. दक्षिणेकडील भारतीय शहरे, विशेषतः बंगळूरु, चेन्नई आणि हैदराबाद आघाडीवर होती, ज्यांनी एकत्रितपणे संपूर्ण भारतातील (pan-India) शोषणाचा ५०% हिस्सा व्यापला. टॉप १० मायक्रो-मार्केटने ७०% जागा शोषली असली तरी, त्यांचा सापेक्ष वाटा कमी झाला आहे, जो चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि सोयीसुविधांच्या पाठिंब्याने मागणीत वाढलेले भौगोलिक विविधीकरण दर्शवितो. क्षेत्रानुसार, IT-ITeS चा वाटा ५०% वरून ३१% पर्यंत घसरला, तर BFSI क्षेत्राचा वाटा दुप्पट होऊन १५% झाला. पुणे, बंगळूरु आणि NCR मधील पूर्ण झालेल्या प्रोजेक्ट्समुळे १६.१ दशलक्ष चौरस फूट (msf) नवीन पुरवठा जोडला गेल्याने बांधकाम कार्यातही लक्षणीय वाढ झाली. वेस्टियनचे (Vestian) सीईओ श्रीनिवास राव यांनी भविष्यातील वाढीबद्दल आशावाद व्यक्त केला आणि सुचवले की संभाव्य H-1B व्हिसा निर्बंधांमुळे GCCs भारतात विस्तार करत असल्याने मागणी आणखी वाढू शकते. परिणाम: ऑफिस क्षेत्रातील ही टिकून राहिलेली मागणी भारताच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि व्यापक आर्थिक वाढीतील लवचिकता दर्शवते, ज्यामुळे रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स, बांधकाम कंपन्या आणि संबंधित सेवा प्रदात्यांना संभाव्यतः फायदा होऊ शकतो. रेटिंग: ७/१० कठीण शब्द: शोषण (Absorption): रिअल इस्टेटमध्ये, एका विशिष्ट कालावधीत भाड्याने दिलेल्या किंवा व्यापलेल्या जागेचे प्रमाण. GCCs (Global Capability Centers): बहुराष्ट्रीय कंपन्यांनी IT, बॅक-ऑफिस आणि R&D कार्यांसाठी स्थापन केलेली ऑफशोअर केंद्रे. पॅन-इंडिया (Pan-India): संपूर्ण भारतीय देशाला संदर्भित करते. msf: मिलियन स्क्वेअर फूट, क्षेत्रफळाच्या मापनाचे एकक. YoY: वर्ष-दर-वर्ष तुलना (Year-on-year). QoQ: तिमाही-दर-तिमाही तुलना (Quarter-on-quarter). मायक्रो-मार्केट (Micro-markets): शहरातील विशिष्ट, स्थानिक क्षेत्रे ज्यांची रिअल इस्टेट वैशिष्ट्ये वेगळी आहेत. ग्रेड-ए (Grade-A): आधुनिक सुविधा आणि मानके असलेल्या उच्च-गुणवत्तेच्या ऑफिस इमारती. BFSI: बँकिंग, वित्तीय सेवा आणि विमा. IT-ITeS: माहिती तंत्रज्ञान आणि माहिती तंत्रज्ञान सक्षम सेवा.