अधिक परतावा आणि गोल्डन व्हिसासाठी दुबई रिअल इस्टेटमध्ये भारतीयांची वाढती गुंतवणूक

अनेक भारतीय गुंतवणूकदार दुबईच्या वेगाने वाढणाऱ्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये लक्षणीय भांडवल गुंतवत आहेत. त्यांना तिथले मजबूत विकासाचे सामर्थ्य, उच्च भाडे उत्पन्न (rental yields) आणि देशांतर्गत पर्यायांपेक्षा अधिक फायदेशीर कर संरचना आकर्षित करत आहेत. ही प्रवृत्ती चांगल्या गुंतवणुकीवरील परतावा, जीवनशैली सुधारणा आणि दुबई गोल्डन व्हिसा (मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी १० वर्षांचा निवासी परवाना) मिळवण्याच्या आशेने वाढत आहे. दुबई आपल्या बाजाराला सक्रियपणे प्रोत्साहन देत आहे, आणि अल मकतूम आंतरराष्ट्रीय विमानतळाच्या विस्तारासह लोकसंख्या वाढ आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासाचे मोठे उद्दिष्ट ठेवत आहे. २०२४ मध्ये भारतीय गुंतवणूकदार अव्वल परदेशी खरेदीदार बनले असून, ते दुबईत मोठी रक्कम गुंतवत आहेत. याचे कारण म्हणजे भारतीय शहरांमध्ये साधारणपणे २-४% असलेले भाडे उत्पन्न, दुबईमध्ये ८-१२% पर्यंत असल्याचे सांगितले जात आहे. भारतीय REITs १०-१३% परतावा देत असले तरी, ते थेट दुबईतील मालमत्ता गुंतवणुकीच्या तुलनेत धोका (risk) आणि नियमांच्या (regulation) बाबतीत भिन्न आहेत. तथापि, २००८ च्या आर्थिक संकटानंतरच्या बाजारातील लक्षणीय किंमतीतील घसरण आणि सध्याच्या जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेमुळे दुबई बाजाराचे आकर्षण काही प्रमाणात कमी झाले आहे. याव्यतिरिक्त, भारतीय कर अधिकारी घोषित न केलेल्या परदेशी मालमत्ता आणि व्यवहारांवरील तपासणी वाढवत आहेत, ज्यामुळे पारदर्शकता आणि नियमांचे पालन करण्याचे महत्त्व अधोरेखित होत आहे. गुंतवणूकदारांनी या गुंतागुंतीच्या गोष्टी समजून घेण्यासाठी योग्य सल्ला घेण्याची शिफारस केली जाते.

प्रभाव या बातमीचा भारतीय गुंतवणूकदारांच्या मालमत्ता वाटप (asset allocation) आणि आंतरराष्ट्रीय विविधीकरण (international diversification) करण्याच्या निर्णयांवर मध्यम ते उच्च प्रभाव पडतो. हे जागतिक स्तरावर उच्च परतावा मिळविण्यासाठी भारतातून होणाऱ्या भांडवली बहिर्वाहाला (capital outflow) चालना देणारे ट्रेंड दर्शवते, जे देशांतर्गत रिअल इस्टेटच्या sentiment-वर परिणाम करू शकते. रेटिंग: ७/१०.

कठीण शब्द: Rental Yields: मालमत्तेच्या मूल्याच्या टक्केवारीच्या रूपात मोजले जाणारे, भाड्याच्या उत्पन्नावर मिळणारा वार्षिक परतावा. Property Price Appreciation: कालांतराने मालमत्तेच्या मूल्यात होणारी वाढ. Developer Lobby: धोरणे आणि बाजाराच्या परिस्थितीवर सामूहिकपणे प्रभाव टाकणाऱ्या रिअल इस्टेट विकासकांचा गट. One BHK: एक बेडरूम, हॉल (लिव्हिंग रूम) आणि किचन असलेले अपार्टमेंट. Off-plan Projects: बांधकाम होण्यापूर्वी, वास्तुविशारद योजनांवर आधारित खरेदी केलेल्या मालमत्ता. REIT (Real Estate Investment Trust): उत्पन्न मिळवून देणाऱ्या रिअल इस्टेटची मालकी, संचालन किंवा वित्तपुरवठा करणारी कंपनी, जी गुंतवणूकदारांना अशा मालमत्तेमध्ये वाटा घेण्यास अनुमती देते. LRS Route: लिबरलाइज्ड रेमिटन्स स्कीम (Liberalised Remittance Scheme), ही एक भारतीय नियमावली आहे जी रहिवाशांना मालमत्ता खरेदीसह विशिष्ट कारणांसाठी परदेशात निधी पाठविण्याची परवानगी देते. Golden Visa: अनेक देशांद्वारे ऑफर केला जाणारा दीर्घकालीन निवासी व्हिसा कार्यक्रम, जो अनेकदा महत्त्वपूर्ण गुंतवणूक किंवा विशिष्ट प्रतिभेसाठी दिला जातो. Hawala: पैसे प्रत्यक्ष न हलवता हस्तांतरित करण्याची एक अनौपचारिक प्रणाली, जी अनेकदा सीमापार व्यवहारांसाठी वापरली जाते.