NCLAT ने महागुन विरुद्ध दिवाळखोरी प्रक्रिया रद्द केली, नवीन सुनावणीचा आदेश

**शीर्षक:** NCLAT ने महागुन विरुद्ध दिवाळखोरी प्रक्रिया रद्द केली, NCLT पुनर्मूल्यांकनाचा आदेश

रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एका महत्त्वपूर्ण घडामोडीत, नॅशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्युनल (NCLAT) ने महागुन विरोधात सुरू केलेल्या दिवाळखोरी प्रक्रिया (insolvency proceedings) रद्द केल्या आहेत. अपीलेट ट्रिब्युनलने नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनलला (NCLT) हे प्रकरण सुरुवातीपासून पुन्हा विचारात घेण्याचे निर्देश दिले आहेत. हा निर्णय IDBI ट्रस्टीशिप सर्व्हिसेस लिमिटेडने दाखल केलेल्या दिवाळखोरी याचिकेविरुद्ध (insolvency plea) महागुनने केलेल्या अपीलातून आला आहे, जी NCLT ने 5 ऑगस्ट 2025 रोजी स्वीकारली होती. या याचिकेत डिबेंचर रिडेम्प्शनवरील (debenture redemption) ₹256.48 कोटींच्या डिफॉल्टचा उल्लेख होता.

चेअरपर्सन जस्टिस अशोक भूषण आणि सदस्य (तांत्रिक) बरुण मित्रा यांचा समावेश असलेल्या NCLAT बेंचने, रिअल इस्टेट प्रकरणांमधील दिवाळखोरी प्रकल्प-विशिष्ट (project-specific) असावी यावर जोर दिला. यासंदर्भात सर्वोच्च न्यायालयाच्या मानसी ब्रार फर्नांडिस प्रकरणातील निर्देशांचाही संदर्भ देण्यात आला. ट्रिब्युनलने महागुन प्रकल्पांमधील विविध घर खरेदीदारांच्या हस्तक्षेप अर्जांचा (intervention applications) देखील स्वीकार केला. काही घर खरेदीदारांनी NCLT आदेश रद्द करण्याची मागणी केली, तर काहींनी असा युक्तिवाद केला की कोणतीही दिवाळखोरी प्रक्रिया केवळ महागुन मनोरियाल प्रकल्पापुरती मर्यादित असावी.

महागुनसाठी चार इतर कार्यरत प्रकल्पांमध्ये 'फायनान्शियल क्रेडिटर' (financial creditor) असलेल्या आदित्य बिर्ला कॅपिटल लिमिटेडने देखील हस्तक्षेप अर्ज दाखल केला. कंपनीने सांगितले की त्यांनी महागुन मेट्रो मॉल आणि हॉटेल सरोवर पोर्टिको सारख्या प्रकल्पांसाठी आर्थिक सहाय्य दिले होते आणि या व्यवहारांमध्ये कोणताही डिफॉल्ट झाला नाही असा दावा केला.

NCLAT ने महागुन इंडियाला तपशीलवार उत्तर दाखल करण्यासाठी एक आठवड्याचा वेळ दिला आहे. तसेच, दोन्ही पक्षांना कलम 7 याचिकेसाठी (Section 7 petition) सुनावणीची तारीख निश्चित करण्यासाठी NCLT कडे विनंती करण्याची परवानगी दिली आहे. याचिका किंवा अर्जांच्या गुणवत्तेवर (merits) कोणतीही टिप्पणी केली नसल्याचे आणि अंतिम निर्णय NCLT वर सोपवल्याचे ट्रिब्युनलने स्पष्ट केले आहे.

**परिणाम:** हा निर्णय महागुनला महत्त्वपूर्ण दिलासा देतो, ज्यामुळे कंपनी-व्यापी तोडगा प्रक्रियेस (company-wide resolution process) प्रतिबंध होऊ शकतो. हे रिअल इस्टेट दिवाळखोरीसाठी प्रकल्प-विशिष्ट दृष्टिकोन मजबूत करते, ज्यामुळे इतर तत्सम प्रकरणांमध्ये विकासक आणि खरेदीदारांना संरक्षण मिळू शकते. तसेच, हे आदित्य बिर्ला कॅपिटल सारख्या फायनान्शियल क्रेडिटरना (financial creditors) त्यांच्या एक्सपोजर आणि पुनर्प्राप्ती यंत्रणा स्पष्ट करून प्रभावित करते.

**रेटिंग:** 6/10

**अवघड शब्द:** दिवाळखोरी प्रक्रिया (Insolvency Proceedings): एक कायदेशीर प्रक्रिया ज्यामध्ये कर्ज फेडण्यास असमर्थ असलेल्या कंपनीचे लिक्विडेशन (liquidation) केले जाते किंवा पुनर्रचना (reorganization) केली जाते. नॅशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्युनल (NCLAT): नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनलच्या (NCLT) आदेशांविरुद्ध अपील ऐकणारी अपीलीय संस्था. नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT): भारतात कंपन्यांशी संबंधित प्रकरणांवर न्यायनिवाडा करणारी अर्ध-न्यायिक संस्था. प्रकल्प-विशिष्ट दिवाळखोरी (Project-Specific Insolvency): दिवाळखोरी प्रक्रिया संपूर्ण कंपनीऐवजी केवळ एका विशिष्ट रिअल इस्टेट प्रकल्पावर लागू केली जाते, असा कायदेशीर दृष्टिकोन. कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस (CIRP): इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँक्रप्टसी कोड, 2016 अंतर्गत कॉर्पोरेट कर्जदाराच्या दिवाळखोरीचे निराकरण करण्याची प्रक्रिया. हस्तक्षेप अर्ज (Intervention Application): एखाद्या त्रयस्थ पक्षाने विद्यमान कायदेशीर खटल्यात सामील होण्यासाठी किंवा त्यात सुनावणीसाठी दाखल केलेला औपचारिक अर्ज. फायनान्शियल क्रेडिटर (Financial Creditor): ज्याचा कंपनीसोबत आर्थिक संबंध आहे, जसे की पैसे उधार देणे. डिबेंचर्स (Debentures): कंपन्यांनी भांडवल उभारण्यासाठी जारी केलेले दीर्घकालीन कर्ज साधनांचे एक प्रकार. डिबेंचरचे रिडेम्प्शन (Redemption of Debentures): डिबेंचर धारकांना डिबेंचरची मुद्दल रक्कम कंपनीद्वारे परतफेड करण्याची क्रिया. IBC कलम 7 (Section 7 of IBC): इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँक्रप्टसी कोड, 2016 चे कलम 7, जे फायनान्शियल क्रेडिटरद्वारे कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस सुरू करण्याच्या अर्जाशी संबंधित आहे. न्यायनिर्णायक प्राधिकरण (Adjudicating Authority): या संदर्भात NCLT चा संदर्भ, ज्याला दिवाळखोरीच्या प्रकरणांवर निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. CD (कॉर्पोरेट डेटर) (CD - Corporate Debtor): ज्या कंपनीवर कर्ज आहे आणि जी दिवाळखोरी प्रक्रियेच्या अधीन आहे. माहिती युटिलिटी (Information Utility): डिफॉल्ट्सबद्दलची आर्थिक माहिती गोळा करणारी, सत्यापित करणारी आणि प्रसारित करणारी संस्था.