मुंबईतील MHADA पुनर्विकास प्रकल्पांना चालना देण्यासाठी महाराष्ट्र सरकारकडून सुधारणांचा प्रस्ताव.

महाराष्ट्र सरकार ग्रेटर मुंबईसाठी विकास नियंत्रण आणि संवर्धन नियम (DCPR) 2034 मध्ये सुधारणा करण्याची योजना आखत आहे, जेणेकरून महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (MHADA) द्वारे हाती घेतलेल्या पुनर्विकास प्रकल्पांची व्यवहार्यता वाढेल. MHADA ने त्यांच्या गृहनिर्माण योजनांना आर्थिकदृष्ट्या टिकाऊ बनविण्यासाठी केलेल्या बदलांच्या विनंतीनंतर ही कारवाई करण्यात आली आहे.

प्रस्तावित सुधारणा दोन प्रमुख नियमांवर लक्ष केंद्रित करतात:

1. **नियम 31(3):** सध्या, बिल्डर्सना प्रकल्पाच्या विद्यमान अंगभूत क्षेत्रावर (existing built-up area) प्रीमियम-मुक्त 'फंजिबल' बांधकाम क्षेत्राचा लाभ मिळतो. सरकारला हे फायदे पुनर्वसन क्षेत्रावरही (rehabilitation area) लागू करायचे आहेत, ज्यामुळे विकासकांना विद्यमान भाडेकरूंना पुनर्वसन करणे सोपे होईल. 2. **नियम 33(5):** MHADA प्रीमियम आकारून 3.00 FSI पर्यंत अतिरिक्त बांधकाम क्षेत्राला परवानगी देते. प्रस्तावित सुधारणा स्पष्ट करेल की हे अतिरिक्त FSI केवळ विद्यमान क्षेत्रावरच नव्हे, तर एकूण पुनर्वसन पात्रतेवर (total rehabilitation entitlement) मोजले जाईल. यामुळे प्रकल्पांना पुनर्वसन गरजा आणि विक्रीयोग्य घटकांमध्ये अधिक प्रभावीपणे संतुलन साधता येईल.

परिणाम: या सुधारणांमुळे MHADA पुनर्विकास प्रकल्पांची आर्थिक क्षमता लक्षणीयरीत्या सुधारेल अशी अपेक्षा आहे. भाडेकरूंच्या हक्कांसाठी असलेला प्रीमियमचा भार कमी करून आणि वास्तविक पुनर्वसन गरजांशी फंजिबल फायद्यांना संरेखित करून प्रकल्प अंमलबजावणी सुलभ करणे हा त्यांचा उद्देश आहे. उद्योग तज्ञांच्या मते, हे बदल मुंबईतील अनेक रखडलेल्या आणि गुंतागुंतीच्या MHADA कॉलनी पुनर्विकासांना चालना देतील, विशेषतः ज्या भागात जुन्या आणि मोठ्या गृहनिर्माण संकुलांच्या पुनर्स्थापनेची आवश्यकता आहे. यामुळे या क्षेत्रात बांधकाम क्रियाकलाप आणि गुंतवणूक वाढू शकते. परिणाम रेटिंग: 8/10

स्पष्ट केलेले शब्द: * **पुनर्विकास योजना (Redevelopment Schemes):** जुन्या इमारती पाडून नवीन इमारती बांधून राहण्याची स्थिती किंवा पायाभूत सुविधा सुधारण्याच्या प्रकल्पांचा समावेश होतो. * **महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (MHADA):** महाराष्ट्र राज्यातील गृहनिर्माण विकास आणि नियोजनासाठी जबाबदार असलेली सरकारी संस्था. * **विकास नियंत्रण आणि संवर्धन नियम (DCPR) 2034:** ग्रेटर मुंबईतील जमीन वापर आणि इमारत बांधकामाचे नियमन करणारे अधिकृत नियम, जे 2034 वर्षासाठी अद्ययावत केले आहेत. * **फंजिबल बांधकाम क्षेत्र (Fungible Construction Area):** विकासक तयार करू शकणारी अतिरिक्त बांधकाम जागा, अनेकदा मानक मर्यादेपलीकडे, कधीकधी शुल्क किंवा प्रीमियमच्या अधीन. * **पुनर्वसन क्षेत्र (Rehabilitation Area):** ज्यांचे बांधकाम पुनर्विकसित केले जात आहे अशा विद्यमान रहिवाशांना किंवा भाडेकरूंना पुन्हा सामावून घेण्यासाठी नियुक्त केलेले क्षेत्र. * **फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI):** दिलेल्या भूखंडावर कमाल अनुज्ञेय अंगभूत क्षेत्र निश्चित करणारे गुणोत्तर.