डीएलएफच्या मुंबईतील पहिल्या प्रोजेक्टला घवघवीत यश: एका आठवड्यात सर्व युनिट्स सोल्ड आऊट, Q2 प्री-सेल्समध्ये मोठी वाढ

डीएलएफ लिमिटेडच्या मुंबई रिअल इस्टेट मार्केटमधील धोरणात्मक पुनरागमनाला मोठे यश मिळाले आहे, अंधेरी येथील त्यांच्या पहिल्या 'द वेस्टपार्क' प्रोजेक्टने लक्षणीय विक्री नोंदवली आहे. हा प्रोजेक्ट, जो ट्राइडेंट ग्रुपसोबतच्या संयुक्त विद्यमाने (joint venture) विकसित करण्यात आलेला एक स्लम रिhabilitेटेशन डेव्हलपमेंट (slum rehabilitation development) आहे, त्याच्या ₹2,300 कोटी किमतीच्या सर्व निवासी युनिट्स जुलैमध्ये लॉन्च झाल्यानंतर अवघ्या एका आठवड्यात विकल्या गेल्या. या कामगिरीमुळे डीएलएफच्या आर्थिक वर्ष 2026 (Q2FY26) च्या दुसऱ्या तिमाहीतील प्री-सेल्स ₹4,332 कोटींवर पोहोचले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत सहा पटीने अधिक आहे. कंपनीने FY26 साठी ₹21,000-22,000 कोटींचे प्री-सेल्स मार्गदर्शन (guidance) पुन्हा व्यक्त केले आहे, ज्यापैकी ₹15,757 कोटी वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत आधीच मिळवले आहेत. डीएलएफ पुढील 18 महिन्यांत गोवा, गुरुग्राम, पंचकुला आणि मुंबईत 'द वेस्टपार्क'चा दुसरा टप्पा यासह अनेक नवीन प्रोजेक्ट्स लॉन्च करण्याची योजना आखत आहे. या मध्यम-मुदतीच्या लॉन्च पाइपलाइनचे अंदाजित मूल्य ₹60,000 कोटी आहे. गुरुग्राममधील मागणी मजबूत असली तरी, अनिवासी भारतीयांकडून (NRIs) आणि दर्जेदार घरांच्या प्राधान्यामुळे, नुवामा रिसर्चने परवडण्याच्या समस्यांमुळे (affordability issues) गुरुग्राम मार्केटच्या वाढीमध्ये संभाव्य घट होण्याबद्दल सावध केले आहे. मुंबईतील घरांच्या मागणीत संभाव्य घट होण्याची चिंता कायम आहे, जी मालमत्ता नोंदणीतील (property registrations) अलीकडील घसरणीने दर्शविली जाते, आणि डीएलएफला लोढा डेव्हलपर्ससारख्या विकासकांशी स्पर्धा करावी लागत आहे. व्यावसायिक आघाडीवर, डीएलएफने ऑफिस स्पेसमध्ये 99% आणि रिटेल स्पेसमध्ये 98% ऑक्युपन्सी लेव्हल्स (occupancy levels) कायम ठेवल्या आहेत आणि नवीन व्यावसायिक विकासांवर काम करत आहे. बांधकामास होणाऱ्या विलंबांमुळे कलेक्शनमध्ये (collections) मंद वाढ झाली आहे, परंतु कंपनी आर्थिक वर्षाच्या उत्तरार्धात सुधारित गतीची अपेक्षा करते. या घटकांव्यतिरिक्त, डीएलएफने निव्वळ रोख-सकारात्मक (net cash-positive) स्थिती राखली आहे.

प्रभाव: डीएलएफचे मजबूत विक्री प्रदर्शन, विशेषतः मुंबईसारख्या आव्हानात्मक बाजारात, दर्जेदार रिअल इस्टेटसाठी मजबूत मागणी दर्शवते आणि कंपनी तसेच व्यापक भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास वाढवते. या सकारात्मक गतीमुळे सेक्टर-विशिष्ट गुंतवणुकीवर परिणाम होऊ शकतो आणि संबंधित मार्केट इंडेक्समध्ये (market indices) वाढ होऊ शकते. रेटिंग: 7/10

अटी (Terms): स्लम रिhabilitेटेशन डेव्हलपमेंट (Slum Rehabilitation Development): हा एक प्रकारचा रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट आहे ज्यामध्ये विद्यमान झोपडपट्टी भागांचे आधुनिक घरांमध्ये पुनर्विकास केला जातो. या प्रोजेक्टमध्ये सामान्यतः सध्याच्या रहिवाशांना नवीन घरे पुरवणे आणि महसूल निर्माण करण्यासाठी उर्वरित व्यावसायिक किंवा निवासी युनिट्स विकणे समाविष्ट असते. प्री-सेल्स (Pre-sales): प्रोजेक्ट पूर्ण होण्यापूर्वी किंवा पूर्णपणे लॉन्च होण्यापूर्वी होणारी विक्री. यामध्ये अनेकदा बुकिंग आणि निर्माणाधीन मालमत्तांसाठी ग्राहकांनी केलेले प्रारंभिक पेमेंट समाविष्ट असते. हे भविष्यातील महसूल आणि बाजारातील मागणीचे एक प्रमुख सूचक आहे. FY26: आर्थिक वर्ष 2026, जे सामान्यतः 1 एप्रिल, 2025 ते 31 मार्च, 2026 पर्यंत चालते. CAGR (चक्रवाढ वार्षिक वाढ दर): एका निर्दिष्ट कालावधीसाठी (एक वर्षापेक्षा जास्त) गुंतवणुकीच्या सरासरी वार्षिक वाढीचा दर, नफ्याचे प्रत्येक वर्षी पुनर्निवेश केले जाते असे गृहीत धरून. नेट अॅसेट व्हॅल्यू (Net Asset Value - NAV): कंपनीची नेट अॅसेट व्हॅल्यू म्हणजे तिची मालमत्ता (assets) वजा तिची देणी (liabilities) होय. रिअल इस्टेटमध्ये, ते मालकीच्या मालमत्तेचे अंतर्निहित मूल्य दर्शवते. ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate): स्थानिक नगरपालिकेद्वारे जारी केलेले एक प्रमाणपत्र, जे प्रमाणित करते की इमारत मंजूर योजनांनुसार बांधली गेली आहे आणि राहण्यासाठी योग्य आहे.