Whalesbook
ऑफिस स्पेसची डिटेल्स आणि भाडेतत्त्व
WeWork India ने पुणे शहरातील वाकड (Wakad) परिसरातील 'Phoenix Millennium Tower 3' मध्ये ही मोठी डील केली आहे. यामध्ये एकूण 2.04 लाख स्क्वेअर फूट जागा लीजवर घेण्यात आली आहे, जी टॉवरच्या 5 मजल्यांवर (13 व्या ते 17 व्या मजल्यांपर्यंत) पसरलेली आहे. या जागेसाठी 10 वर्षांचा लीज करार झाला आहे, ज्यात 13 व्या ते 15 व्या मजल्यांसाठी 10 वर्षांची, तर 16 व्या आणि 17 व्या मजल्यांसाठी 5 वर्षांची मुदत आहे.
या मोक्याच्या जागेसाठी प्रति स्क्वेअर फूट ₹73 भाडे आकारले जाईल, ज्यामुळे महिन्याला एकूण ₹1.49 कोटींहून अधिक भाडे द्यावे लागेल. लीज करारामध्ये भाडे वाढीची (escalation) अट देखील समाविष्ट आहे. पहिल्या 3 वर्षांनंतर 12% भाडे वाढेल, त्यानंतर दर 3 वर्षांनी 13.5% ची वाढ होईल. WeWork India ने या लीजसाठी ₹4.47 कोटी अनामत रक्कम (security deposit) म्हणून जमा केली आहे. ही जागा पुढील वर्षी नोव्हेंबर आणि ऑगस्टपर्यंत व्यावसायिक वापरासाठी तयार होण्याची अपेक्षा आहे.
सब-लीजिंगमधून मोठा नफा मिळवण्याची योजना
या डीलचा एक महत्त्वाचा भाग म्हणजे, WeWork India या जागेचे काही भाग 3 वेगवेगळ्या कंपन्यांना सब-लीज (sublease) करण्याचा विचार करत आहे. विशेषतः 13 व्या, 14 व्या आणि 15 व्या मजल्यांवरील जागा ऑगस्ट 2026 पासून सब-लीज केल्या जातील. यातून ₹255 प्रति स्क्वेअर फूट या दराने भाडे मिळण्याची अपेक्षा आहे, जे WeWork India च्या मूळ लीज भाड्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. यामुळे कंपनीला चांगला नफा मिळण्याची शक्यता आहे.
पुणे मार्केट आणि भविष्यातील ट्रेंड
ही डील पुणे शहरातील ऑफिस मार्केटमध्ये सुरू असलेल्या व्यवहारांना अधोरेखित करते, विशेषतः वाकडसारख्या उदयोन्मुख (emerging) भागांमध्ये. वाकड हे मुंबई-पुणे एक्सप्रेस वे आणि हिंजवडी IT हबच्या जवळ असल्याने कंपन्यांसाठी आकर्षक ठरते. WeWork India चा हा विस्तार हे दर्शवतो की कंपन्यांमध्ये मॅनेज्ड वर्कस्पेस सोल्यूशन्सची मागणी वाढत आहे, कारण कंपन्या आता विविध शहरांमध्ये विस्तार करत आहेत आणि वर्कफोर्स मॉडेलमध्ये बदल करत आहेत.