Vertex Workspace आणि Alt DRX ने मंगळुरुतील Vertex Ashoka Business Centre साठी फ्रॅक्शनल ओनरशिप मॉडेल लाँच केले आहे. आता गुंतवणूकदार अवघ्या **₹16,000** प्रति स्क्वेअर फूटपासून या कमर्शियल मालमत्तेत डिजिटल युनिट्स खरेदी करू शकतात.
कमर्शियल रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक आता सोपी
Mukund Realty ची शाखा असलेल्या Vertex Workspace ने Alt DRX या डिजिटल रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्मशी हातमिळवणी केली आहे. या भागीदारीमुळे रिटेल गुंतवणूकदारांना मोठ्या कमर्शियल मालमत्तेत वाटा मिळवणे शक्य होणार आहे. गुंतवणुकीचा अडथळा कमी करण्यासाठी, गुंतवणूकदार आता १ स्क्वेअर फूट इतक्या लहान आकारापासून सुरुवात करू शकतात, ज्याची किंमत साधारण ₹16,000 आहे.
हे मॉडेल कसे काम करते?
फ्रॅक्शनल ओनरशिप मॉडेलमध्ये एका मोठ्या मालमत्तेचे लहान डिजिटल युनिट्समध्ये रूपांतर केले जाते. यामुळे ज्यांना पूर्ण बिल्डिंग किंवा मजला खरेदी करणे शक्य नाही, त्यांनाही कमर्शियल स्पेसमध्ये गुंतवणूक करता येते. यातून मिळणारे रेंटल इन्कम (Rental Income) गुंतवणूकदारांना त्यांच्या हिश्श्यानुसार मिळते, ज्यामुळे एक प्रकारचा 'पॅसिव्ह इन्कम' तयार होतो.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाच्या सूचना
हे मॉडेल SEBI द्वारे नियंत्रित SM REITs पेक्षा वेगळे आहे, हे लक्षात घेणे गरजेचे आहे. यात गुंतवणूक करण्यापूर्वी खालील गोष्टींचा विचार करा:
- लिक्विडिटीची समस्या: शेअर बाजाराप्रमाणे (NSE/BSE) येथे शेअर्स त्वरित विकता येत नाहीत. एक्झिट मिळवण्यासाठी प्लॅटफॉर्मवरील सेकंडरी मार्केटवर अवलंबून राहावे लागते.
- मालमत्तेचे उत्पन्न: परतावा पूर्णपणे Vertex Ashoka Business Centre च्या ऑक्युपन्सी रेटवर अवलंबून आहे. जर जागा रिकामी राहिली, तर रेंटल यील्ड कमी होऊ शकते.
- नियामक बदल: फ्रॅक्शनल ओनरशिपबाबत भविष्यात होणारे कायदेशीर किंवा कर विषयक बदल या गुंतवणुकीच्या संरचनेवर परिणाम करू शकतात.
गुंतवणूक करण्यापूर्वी मालमत्तेचा इतिहास, भाड्याचे दर आणि प्लॅटफॉर्मचे शुल्क या गोष्टींची सखोल तपासणी करणे आवश्यक आहे.