Whalesbook
UPRERA च्या धोरणांमुळे गुंतवणूक आणि प्रोजेक्ट्समध्ये वाढ
UPRERA च्या धोरणात्मक सुधारणांमुळे उत्तर प्रदेशातील रिअल इस्टेटमध्ये (Real Estate) एक नवा अध्याय सुरू झाला आहे. नियामक प्राधिकरणाच्या (Regulatory Authority) प्रभावी कार्यामुळे 2025 मध्ये तब्बल 53.5% ची मोठी वाढ नोंदवत एकूण गुंतवणूक ₹68,328 कोटी वर पोहोचली आहे.
डेव्हलपर ऍक्टिव्हिटी (Developer Activity) वाढल्याचे स्पष्ट संकेत मिळत आहेत, कारण प्रोजेक्ट नोंदणी (Project Registration) 2023 मधील 197 वरून 2025 मध्ये 308 पर्यंत वाढली. याशिवाय, 2026 च्या सुरुवातीच्या चार महिन्यांत ₹25,156 कोटी गुंतवले गेले आणि 106 प्रोजेक्ट्सची नोंदणी झाली. हाउसिंग सप्लायमध्येही (Housing Supply) लक्षणीय वाढ झाली असून, 2025 मध्ये प्रस्तावित युनिट्सची (Units) संख्या 22.5% नी वाढून 84,976 झाली, तर 2026 च्या सुरुवातीला 33,206 युनिट्स होती. विशेष म्हणजे, ही वाढ राष्ट्रीय सरासरी 8-12% पेक्षा खूप जास्त आहे.
NCR बाहेर वाढलेले मार्केट, लखनऊचा दबदबा
उत्तर प्रदेशातील रिअल इस्टेटची वाढ आता केवळ NCR (Noida, Greater Noida) पुरती मर्यादित राहिलेली नाही, तर तिचे विकेंद्रीकरण (Diversification) होत आहे. लखनऊ (Lucknow) शहर आता एक महत्त्वाचे केंद्र म्हणून उदयास आले आहे, जिथे 2025 मध्ये 67 प्रोजेक्ट्स नोंदवले गेले, जे गौतम बुद्ध नगरच्या 69 प्रोजेक्ट्सच्या अगदी जवळ आहे. राज्यामध्ये एक्सप्रेस वे सारख्या पायाभूत सुविधांवरील (Infrastructure) गुंतवणुकीमुळे नवीन शहरांनाही महत्त्व प्राप्त होत आहे.
इतर राज्यांशी तुलना करता, उत्तर प्रदेशातील 53.5% ची गुंतवणूक वाढ ही महाराष्ट्र (18%), बंगळूर (17%) आणि हैदराबाद (20%) पेक्षा खूपच पुढे आहे. UPRERA चा नियामक दृष्टिकोन आणि प्रभावी विवाद निवारण (Dispute Resolution) यंत्रणा यामुळे गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढला आहे. 8,000 हून अधिक घर खरेदीदारांना ₹2,126 कोटी परत मिळाले आहेत, तर जवळपास ₹5,943 कोटी चे वाद मिटवण्यात आले आहेत.
भविष्यातील आव्हाने आणि दृष्टिकोन
प्रोजेक्ट्स आणि सप्लायमध्ये झपाट्याने वाढ झाल्यास मागणी कमी झाल्यास ओव्हरसप्लायचा (Oversupply) धोका उद्भवू शकतो. तसेच, बांधकाम खर्चातील वाढ आणि मजुरांची कमतरता डेव्हलपरच्या नफ्यावर दबाव आणू शकते.
UPRERA कडून 11,000 पेक्षा जास्त प्रकरणांचे निराकरण झाले असले तरी, भविष्यात येणाऱ्या केसेस (Cases) व्यवस्थापित करण्याची प्रणालीची क्षमता एक प्रश्नचिन्ह आहे. 2026 मध्ये वाढ कायम राहण्याची अपेक्षा असली तरी, ती थोडी कमी होऊ शकते. पारदर्शकता आणि गुंतवणूकदारांना अनुकूल धोरणांमुळे (Investor-friendliness) गुंतवणूकदारांचा रस टिकून राहील, अशी अपेक्षा आहे.