Whalesbook
बाजारातील सत्य परिस्थिती
उत्तर प्रदेशातील प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये कृत्रिम तुटवडा दाखवून ग्राहकांना दबावाखाली आणण्याचे प्रयत्न सुरू होते. काही डेव्हलपर्स आणि ब्रोकर्सकडून किंमती वाढणार किंवा स्टॉक लवकर संपणार, अशा अफवा पसरवल्या जात होत्या. यावर UP RERA ने हस्तक्षेप करत पारदर्शकता आणली आहे. प्राधिकरणाने दिलेल्या माहितीनुसार, राज्यात सध्या निवासी आणि व्यावसायिक मिळून १.१५ लाखांहून अधिक युनिट्सचा मोठा साठा उपलब्ध आहे. यामध्ये फ्लॅट्स, व्हिला, प्लॉट्स आणि ऑफिस स्पेसेसचा समावेश आहे.
भौगोलिक वितरण आणि उपलब्धतेचा अंदाज
संपूर्ण राज्यात घरांची उपलब्धता सारखी नाही. पश्चिम यूपीमध्ये सर्वाधिक, म्हणजेच सुमारे ५५% म्हणजेच ६०,००० हून अधिक युनिट्स उपलब्ध आहेत. नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आणि एक्स्प्रेस वे सारख्या प्रकल्पांमुळे या भागात चांगली मागणी आहे. मध्य यूपीत सुमारे ३५% म्हणजेच ४०,००० हून अधिक युनिट्स, तर पूर्व यूपीत १५,००० हून अधिक युनिट्स उपलब्ध आहेत. यावरून बाजारात एकाच ठिकाणी नव्हे, तर राज्यभरात रिअल इस्टेटची चांगली वाढ दिसून येत आहे.
अनावश्यक खरेदीचा धोका
बाजारात पुरेशी युनिट्स उपलब्ध असतानाही, खरेदीचा दबाव ही एक चिंतेची बाब आहे. गुंतवणूकदारांनी विक्री कथांवर (Sales Narratives) विश्वास ठेवण्याऐवजी संस्थात्मक पातळीवर सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. नियामकांचे लक्ष आता यावर आहे की, खरेदीदार प्रकल्पाची नोंदणी स्थिती, डेव्हलपरचा मागील अनुभव आणि बांधकामाची प्रत्यक्ष प्रगती यासारख्या गोष्टींची पडताळणी करतील. UP RERA च्या अधिकृत पोर्टलवर ही माहिती तपासण्याचे आवाहन करण्यात आले आहे, जेणेकरून बाजारात अधिक व्यावसायिकता येईल.
बाजाराचे भविष्य आणि परिपक्वता
उत्तर प्रदेशातील रिअल इस्टेट मार्केट २०२६ पर्यंत डेटा-आधारित निर्णयांवर लक्ष केंद्रित करेल. या वर्षी सुमारे ४०० नवीन प्रकल्पांना मंजुरी मिळण्याचे लक्ष्य आहे, जे २०२५ च्या ३०८ प्रकल्पांपेक्षा जास्त आहे. मात्र, या वाढीसोबतच नियामक चौकट अधिक मजबूत केली जात आहे. सध्याच्या बाजारात, ग्राहकांना घाईगडबडीने निर्णय घेण्याची गरज नाही. पुरेशी उपलब्धता आणि बेकायदेशीर विक्री तंत्रांविरुद्ध कठोर नियमांमुळे, खरेदीदार आता विचारपूर्वक आणि योग्य पडताळणी करूनच मालमत्ता खरेदी करू शकतील.