UP-RERA चा मोठा निर्णय: घर खरेदीदारांच्या IFMS निधीसाठी आता स्वतंत्र बँक खाते अनिवार्य!

उत्तर प्रदेश रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (UP-RERA) ने घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी एक महत्त्वाचा निर्णय घेतला आहे. यापुढे, विकासकांना 'इंटरेस्ट फ्री मेंटेनन्स सिक्युरिटी' (IFMS) चा निधी एका स्वतंत्र बँक खात्यात ठेवावा लागणार आहे. यामुळे मेंटेनन्ससाठी जमा होणारा पैसा विकासकांच्या इतर व्यावसायिक कामांसाठी वापरला जाणार नाही आणि घर खरेदीदारांचे पैसे सुरक्षित राहतील.

घर खरेदीदारांच्या ठेवींचे संरक्षण

UP-RERA ने जारी केलेल्या नवीन नियमांनुसार, विकासकांना आता IFMS निधीसाठी वेगळे खाते उघडणे बंधनकारक आहे. IFMS म्हणजे घर खरेदीदारांकडून प्रोजेक्टचा ताबा घेताना किंवा सेल डीडवर सही करताना जमा केली जाणारी परतफेड करण्यायोग्य रक्कम. या निधीचा मुख्य उद्देश हा असतो की, प्रोजेक्टची जबाबदारी रेसिडेन्ट वेलफेअर असोसिएशन (RWA) कडे सोपवेपर्यंत कॉमन एरिया आणि सुविधांची देखभाल केली जावी. स्वतंत्र खात्यामुळे विकासक हा पैसा आपल्या इतर व्यावसायिक गरजांसाठी किंवा बांधकामासाठी वापरू शकणार नाहीत, जी पूर्वी अनेकदा रहिवासी आणि विकासकांमध्ये वादाची बाब ठरत असे.

व्याजदर आणि निधी व्यवस्थापन

या निधीचे मूल्य जपण्यासाठी, UP-RERA ने विकासकांना IFMS कॉर्पस सर्वात जास्त व्याज देणाऱ्या फिक्स्ड डिपॉझिटमध्ये (Fixed Deposits) गुंतवण्याचे निर्देश दिले आहेत. निधी जमा करण्यापूर्वी, विकासकांना अनेक शेड्यूल्ड बँकांकडून कोट्स (Quotes) मागवून सर्वोत्तम व्याजदराची निवड करावी लागेल. याव्यतिरिक्त, अथॉरिटीने IFMS दरांसाठी स्पष्ट मार्गदर्शक तत्त्वे देखील निश्चित केली आहेत. उदाहरणार्थ, सामान्य ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्ससाठी कमी उत्पन्न गटातील घरांसाठी प्रति चौरस फूट ₹20 पासून ते उच्च-स्तरीय आणि लक्झरी प्रोजेक्ट्ससाठी प्रति चौरस फूट ₹100 पर्यंत दर आकारले जाऊ शकतात.

निवासी संघटनांकडे हस्तांतरण

जेव्हा विकासक अखेरीस कॉमन एरिया RWA कडे हस्तांतरित करेल, तेव्हा नवीन नियमांनुसार एक सुनियोजित प्रक्रिया पूर्ण करावी लागेल. विकासकाने सर्व वसुली, खर्च आणि निधीतून केलेल्या कपातीचा तपशीलवार हिशेब सादर करणे आवश्यक आहे. या हस्तांतरणासोबत एक ऑडिट रिपोर्ट (Audit Report) जोडलेला असावा, जेणेकरून RWA ला संपूर्ण निधी आणि खात्यावरील कार्यान्वयन अधिकार मिळतील. RWA ने ताबा घेतल्यानंतर, त्यांनाही हा निधी एका वेगळ्या खात्यात ठेवावा लागेल आणि दरवर्षी चार्टर्ड अकाउंटंटकडून (Chartered Accountant) ऑडिट करणे बंधनकारक असेल, जेणेकरून आर्थिक पारदर्शकता टिकून राहील.

हा नियम UP-RERA जनरल रेग्युलेशन्स, 2019 मधील 12 व्या दुरुस्तीचा भाग आहे. गुंतवणूकदारांनी आणि घर खरेदीदारांनी हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल की विकासक किती लवकर या नवीन नियमांचे पालन करतात आणि याचा उत्तर प्रदेशातील नवीन प्रोजेक्ट्सच्या मेंटेनन्स ऑपरेशन्सवर किती स्थिर परिणाम होतो.