भारतातील टियर II शहरांमधील निवासी रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये FY2026 पर्यंत वार्षिक **14%** दराने वाढ अपेक्षित आहे. पायाभूत सुविधा आणि शहरी विकासामुळे ही वाढ होत आहे. Godrej Properties आणि Sobha सारखे मोठे डेव्हलपर्स यात उतरले आहेत, पण वाढत्या प्रॉपर्टीच्या किमतीमुळे घरांची उपलब्धता कमी होण्याची भीती आहे.
भारतातील टियर II शहरांमधील निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रात सध्या मोठी तेजी दिसून येत आहे. Crisil Intelligence च्या अंदाजानुसार, FY2021 ते FY2026 या काळात या क्षेत्रात 14% चक्रवाढ वार्षिक दराने (CAGR) वाढ अपेक्षित आहे.
नागपूर, कोईम्बतूर आणि लखनऊ यांसारखी शहरे 20% पेक्षा जास्त वेगाने वाढत आहेत, ज्याला सुधारित पायाभूत सुविधा आणि प्रादेशिक कनेक्टिव्हिटीवरील सरकारी खर्चाचा हातभार लागत आहे.
डेव्हलपर्सचे धोरणात्मक विस्तार
या वाढत्या मागणीमुळे Godrej Properties, Phoenix Mills आणि Sobha सारख्या मोठ्या आणि संघटित डेव्हलपर्सनी टियर II शहरांमध्ये आपले लक्ष केंद्रित केले आहे. यापूर्वी लहान स्थानिक खेळाडूंचे वर्चस्व असलेल्या बाजारपेठांमध्ये आता हे मोठे खेळाडू प्रीमियम आणि मोठ्या घरांच्या वाढत्या मागणीचा फायदा घेण्यासाठी उतरले आहेत. मोठ्या डेव्हलपर्सच्या सहभागामुळे चांगल्या प्रोजेक्ट अंमलबजावणीची अपेक्षा आहे, जी स्थानिक कंपन्यांना ऐतिहासिकदृष्ट्या अडचणीची ठरली आहे.
बाजारातील शिस्त आणि इन्व्हेंटरी व्यवस्थापन
रिअल इस्टेट सायकलमध्ये पुरवठ्याचे अतिरिक्त प्रमाण टाळण्यासाठी, डेव्हलपर्सनी गेल्या दोन वर्षांपासून नवीन प्रोजेक्ट लॉन्चचा वेग नियंत्रित केला आहे. सध्या 15 ते 20 महिन्यांच्या विक्रीएवढी विक्री न झालेली इन्व्हेंटरी (unsold inventory) राखण्यावर लक्ष केंद्रित केले जात आहे. यामुळे किमती स्थिर राहण्यास आणि या विकसनशील बाजारपेठांमध्ये अचानक घसरण होण्याचा धोका कमी होण्यास मदत होईल.
ग्राहकांच्या बदलत्या आवडीनिवडी आणि परवडण्याची क्षमता
मागील पाच वर्षांतील आकडेवारीनुसार, 2BHK आणि 3BHK अपार्टमेंट्सची मागणी वाढली आहे, जी एकूण घरांच्या पुरवठ्यापैकी 75% पेक्षा जास्त आहे. मात्र, या मोठ्या आणि प्रीमियम घरांच्या ट्रेंडमुळे लखनऊ, इंदूर आणि भुवनेश्वर सारख्या शहरांमध्ये घरांच्या सरासरी किमती ₹1 कोटी च्या पुढे गेल्या आहेत. वाढलेल्या किमतींमुळे खरेदीदारांची संख्या मर्यादित राहू शकते, ज्यामुळे व्हॉल्यूम वाढीवर परिणाम होण्याची शक्यता आहे.
बाजाराचे विभागलेले स्वरूप
टियर II शहरांमधील रिअल इस्टेटचे स्वरूप आता दोन भागात विभागले जात आहे. इंदूर, लखनऊ आणि सुरत सारख्या प्रीमियम-केंद्रित बाजारपेठांमध्ये ₹2 कोटी पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांचा पुरवठा वाढत आहे, ज्यामागे IT क्षेत्राचा विस्तार आणि स्थानिक उद्योजकीय संपत्ती हे घटक आहेत. याउलट, वडोदरा, नाशिक, नागपूर आणि जयपूर सारखी औद्योगिक केंद्रे अजूनही मध्यम-वर्गावर लक्ष केंद्रित करत आहेत, जिथे 75% पेक्षा जास्त नवीन पुरवठा ₹75 लाखांपेक्षा कमी किमतीत आहे. या शहरांमध्ये परवडणाऱ्या घरांना प्राधान्य दिले जात आहे, ज्यामुळे गृहकर्जांची मागणी आणि विक्रीचे प्रमाण टिकून राहील. गुंतवणूकदार या शहरांमध्ये पुरवठा आणि परवडणारी क्षमता यांचा समतोल कसा राखला जातो यावर लक्ष ठेवून असतील.