Whalesbook
टेक्नॉलॉजी इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग्ज (IPOs) मधील वाढीमुळे भारतीय मेट्रो शहरांमध्ये उच्च-श्रेणी रियल इस्टेट खरेदीचा नवा टप्पा सुरू होणार आहे, हे या बातमीत अधोरेखित केले आहे. Groww, Lenskart, Pine Labs, Meesho आणि Physics Wallah सारख्या कंपन्यांचे संस्थापक आणि कर्मचारी, IPO नंतर त्यांच्या शेअरहोल्डिंग्सचे मुद्रीकरण करून नव्याने श्रीमंत होत आहेत. या लिक्विडिटीच्या वाढीमुळे, विशेषतः बंगळूरु, गुरुग्राम, पुणे आणि हैदराबादसारख्या तंत्रज्ञान-केंद्रित शहरांमध्ये, भारतातील प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्रातील मागणीत बदल होण्याची शक्यता आहे. हा ट्रेंड 2021 च्या IPO बूमची आठवण करून देतो, ज्याने लक्झरी होम सेल्सला विक्रमी पातळीवर नेले होते.
Feroze Azeez, Anand Rathi Wealth चे जॉइंट CEO, IPO-संबंधित संपत्तीचा एक मोठा हिस्सा अनेकदा रियल इस्टेटमध्ये, विशेषतः लक्झरी आणि प्रतिष्ठित घरे (status symbol homes) मध्ये जातो, कारण ती एक मूर्त, परिचित आणि सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वाची मालमत्ता आहे, असे सांगतात. कॅलेंडर वर्ष 2025 च्या पहिल्या सहामाहीचा (H1 CY2025) डेटा हा ट्रेंड दर्शवतो: एकूण निवासी विक्री वर्षा-दर-वर्षा सुमारे 13% कमी झाली असली तरी, प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटमध्ये मजबूत वाढ दिसून आली. ₹1.5–3 कोटी किमतीची युनिट्स 8% वाढली, ₹3–5 कोटी 14% वाढली आणि ₹5 कोटींपेक्षा जास्त किमतीची 8% वाढली. याउलट, मास-मार्केट सेगमेंटमध्ये (₹50 लाख–1 कोटी आणि sub-₹50 लाख) अनुक्रमे 40% आणि 37% ने मोठी घट झाली. परिणामी, एकूण व्यवहारांमध्ये लक्झरी होम सेल्सचा वाटा H1 2024 मध्ये 51% वरून H1 2025 मध्ये 62% झाला.
Sandip Jethwani, Dezerv चे सह-संस्थापक, अनेक स्टार्टअप कर्मचाऱ्यांसाठी, एक लक्झरी घर हे स्वीकृतीचे प्रतीक (validation) आहे आणि पहिल्या पिढीतील करोडपती प्रतिष्ठित पत्ते शोधत आहेत, असे जोडतात. ते थेट गुंतवणुकीऐवजी व्यावसायिक रियल इस्टेट एक्सपोजरसाठी REITs आणि InvITs ला प्राधान्य देतील, अशी अपेक्षा आहे. Niranjan Hiranandani, Hiranandani Group आणि NAREDCO चे चेअरमन, रियल इस्टेटचे आंतरिक मूल्य, भाड्याचे उत्पन्न, भांडवली वृद्धीची क्षमता आणि महागाई व बाजारातील अनिश्चिततेविरुद्ध हेजिंग (hedge) म्हणून त्याची भूमिका यावर जोर देतात, ज्यामुळे ते संपत्ती संरक्षणासाठी एक आकर्षक मालमत्ता वर्ग ठरते.
तथापि, Sandeep Jethwani हे देखील चेतावणी देतात की, हे लक्षात येत असले तरी, सहसंबंध (correlation) नेहमीच मजबूत नसतो, कारण टेक कंपन्यांमधून मिळणारी ESOP संपत्ती, HDFC Bank सारख्या मोठ्या सूचीबद्ध कंपन्यांकडून येणाऱ्या एकूण लक्झरी मागणीचा एक लहान भाग आहे.
परिणाम:
या बातमीचा भारतीय शेअर बाजारावर मध्यम ते उच्च परिणाम होतो, मुख्यत्वे IPOs कडून सकारात्मक संपत्ती निर्मितीच्या प्रवृत्तींचा संकेत देऊन जे गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढवू शकतात. यामुळे थेट रियल इस्टेट क्षेत्राला, विशेषतः लक्झरी हाउसिंग डेव्हलपर्स आणि संबंधित उद्योगांना (बांधकाम, साहित्य, फर्निचर) फायदा होतो. हे नव्याने श्रीमंत झालेल्या व्यक्तींच्या गुंतवणुकीच्या प्राधान्यक्रमवरही प्रकाश टाकते.
रेटिंग: 7/10