तामिळनाडू सरकारने मालमत्ता विक्रीच्या व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणण्यासाठी मोठा निर्णय घेतला आहे. १७ ऑगस्ट २०२६ पासून, सर्व पहिल्यांदा होणाऱ्या प्रॉपर्टी विक्री, जसे की प्लॉट आणि फ्लॅट, यांच्यासाठी ऑनलाइन 'प्रेझेन्स-लेस' (Presence-less) नोंदणी अनिवार्य करण्यात आली आहे. STAR 3.0 प्रणालीमुळे व्यवहारांना गती मिळेल आणि संघटित रियल इस्टेट डेव्हलपर्सना फायदा होण्याची शक्यता आहे.
तामिळनाडूमध्ये रिअल इस्टेट व्यवहारांचे डिजिटायझेशन
तामिळनाडू सरकारने आता मालमत्ता विक्रीच्या पहिल्या टप्प्यातील व्यवहारांसाठी ऑनलाइन नोंदणीची प्रक्रिया अनिवार्य केली आहे. येत्या १७ ऑगस्ट २०२६ पासून, मंजूर लेआउटमधील प्लॉट आणि नवीन फ्लॅट्सच्या सर्व 'फर्स्ट सेल' (First Sale) व्यवहारांची नोंदणी राज्याच्या अद्ययावत STAR 3.0 प्रणालीद्वारे करावी लागेल. या निर्णयामुळे राज्यातील प्रॉपर्टी क्षेत्राला मोठे डिजिटल वळण मिळणार आहे. यापुढे सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात प्रत्यक्ष जाण्याची आवश्यकता भासणार नाही.
नवीन 'प्रेझेन्स-लेस' नोंदणी प्रक्रिया
या नवीन प्रक्रियेनुसार, डेव्हलपर्स आणि खरेदीदारांना अधिकृत TNREGINET पोर्टलवर नोंदणी करणे आवश्यक असेल. या नियमावलीत बायोमेट्रिक ऑथेंटिकेशन (Biometric Authentication) समाविष्ट आहे. यामध्ये संबंधित पक्ष, साक्षीदार आणि दावेदार यांना आधार-लिंक्ड फिंगरप्रिंट (Fingerprint) किंवा आयरिस स्कॅन (Iris Scan) वापरून आपली ओळख सत्यापित करावी लागेल. या डिजिटल एकत्रीकरणामुळे प्रत्यक्ष उपस्थितीची गरज कमी होईल, मध्यस्थांचा सहभाग टाळता येईल आणि कागदपत्रांची साखळी सुलभ होईल.
गुंतवणूकदारांसाठी काय फायदेशीर?
गुंतवणूकदारांच्या दृष्टिकोनातून, हे धोरण रिअल इस्टेट व्यवहार प्रक्रिया सुव्यवस्थित आणि डिजिटाइझ करण्यावर लक्ष केंद्रित करते. जे संघटित आणि मोठे डेव्हलपर्स डिजिटल डॉक्युमेंटेशन आणि नियमांचे पालन करतात, त्यांना या बदलांशी जुळवून घेणे सोपे जाईल. नोंदणीसाठी लागणारा वेळ आणि प्रत्यक्ष हालचाल कमी केल्याने, विक्रीचा वेग वाढू शकतो आणि प्रशासकीय खर्च कमी होऊ शकतो. राज्य सरकारने नोंदणी अधिकाऱ्यांसाठी अर्ज प्रक्रिया, मंजूरी किंवा परत पाठवण्यासाठी २४ तासांचे लक्ष्य ठेवले आहे. हे सातत्याने पाळल्यास, खरेदी आणि मालकी हस्तांतरण यातील चक्र वेळेत लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकते.
संभाव्य आव्हाने आणि धोके
तथापि, या बदलांना काही संभाव्य कार्यप्रणाली आव्हाने देखील आहेत. लहान डेव्हलपर्स किंवा ज्यांच्याकडे प्रगत अंतर्गत डिजिटल पायाभूत सुविधा नाहीत, त्यांना सुरुवातीला तांत्रिक गरजांशी जुळवून घेण्यात अडचणी येऊ शकतात. या नियमावलीत डिजिटल स्वरूपाचे काटेकोरपणे पालन करणे आवश्यक आहे. डेटा सबमिशनमध्ये कोणतीही चूक झाल्यास अर्ज फेटाळले जाऊ शकतात किंवा दुरुस्तीची आवश्यकता भासू शकते, ज्यामुळे विक्री पूर्ण होण्यास तात्पुरता विलंब होऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, बायोमेट्रिक माहितीच्या अनिवार्य संग्रहाशी संबंधित डेटा गोपनीयता (Data Privacy) आणि सायबर सुरक्षा (Cybersecurity) याबद्दल संभाव्य धोके आहेत, ज्यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.
पुढील घडामोडी आणि गुंतवणुकीचे पैलू
गुंतवणूकदार आणि बाजारातील सहभागींसाठी, प्रणालीची स्थिरता आणि पुढील काही तिमाहींमध्ये प्रत्यक्ष प्रक्रिया वेळ कमी होणे हे महत्त्वाचे निरीक्षण असेल. जर प्लॅटफॉर्म कार्यक्षमतेने चालला, तर तो मॅन्युअल हस्तक्षेप आणि भ्रष्टाचाराचे धोके कमी करून रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक सकारात्मक उदाहरण स्थापित करू शकतो. लहान, कमी-डिजिटाइझ डेव्हलपर्स या अनुपालन आवश्यकतांशी किती लवकर जुळवून घेतात, यावरही गुंतवणूकदार लक्ष ठेवू शकतात, कारण अपयशी ठरल्यास त्यांच्या प्रकल्पाची वितरण आणि विक्री वेळेवर परिणाम होऊ शकतो. सेकंडरी मार्केट किंवा पुनर्विक्री व्यवहार सध्या या नवीन नियमांच्या कक्षेत नाहीत, त्यामुळे याचा परिणाम प्रामुख्याने प्राथमिक किंवा पहिल्या विक्री बाजारावर केंद्रित आहे.