Whalesbook
बंगळुरूत ऑफिस स्पेसचा विस्तार
बंगळुरूत आपली पकड मजबूत करत, टेबल स्पेसने 1.86 लाख स्क्वेअर फुटांची सेनेट (Senate) मालमत्ता (5 वर्षांसाठी) आणि महादेपुरा भागातील गोपालन फॉर्च्युन सिटी (Gopalan Fortune City) मधील 2.83 लाख स्क्वेअर फुटांची जागा (9 वर्षांसाठी) भाड्याने घेतली आहे. या करारानंतर शहरात कंपनीचा एकूण व्यवस्थापित ऑफिस पोर्टफोलिओ 4.2 मिलियन स्क्वेअर फुटांपेक्षा अधिक झाला आहे. टेबल स्पेससाठी बंगळुर हा सर्वात महत्त्वाचा बाजार आहे, जो कंपनीच्या 45% पेक्षा जास्त महसुलात योगदान देतो.
व्यवस्थापित ऑफिसची वाढती मागणी
मोठ्या कंपन्या आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) कडून पारंपरिक लीजऐवजी पूर्णपणे व्यवस्थापित (fully managed) ऑफिस सोल्यूशन्सची वाढती मागणी या विस्तारामागील प्रमुख कारण आहे. हे ग्राहक लवचिक (flexible), स्केलेबल (scalable) आणि तयार इन्फ्रास्ट्रक्चर (ready infrastructure) असलेले ऑफिस सोल्यूशन्स पसंत करत आहेत. पारंपरिक लीजची गुंतागुंत आणि कठोरता टाळून, ते कस्टमाइज्ड (customized) ऑफिसची निवड करत आहेत. टेबल स्पेसचे मॉडेल, जे सिंगल ओनरशिप, एंटरप्राइज-ग्रेड स्टँडर्ड्स आणि कार्यक्षम ऑपरेशन्सवर लक्ष केंद्रित करते, या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी योग्य ठरत आहे. दरम्यान, भारतीय कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केट सध्या मजबूत स्थितीत आहे. 2025 मध्ये लीजिंग ॲक्टिव्हिटी (leasing activity) 83.3 मिलियन स्क्वेअर फुटांवर पोहोचली, ज्यात GCCs चा वाटा 38% आहे. बंगळुरूत ऑफिस रेंटमध्ये 4.0-4.5% वार्षिक वाढ अपेक्षित आहे.
भविष्यातील वाढ आणि गुंतवणूक
कंपनीचा पोर्टफोलिओ FY25 मध्ये 10.5 मिलियन स्क्वेअर फुटांवरून FY27 पर्यंत 18 मिलियन स्क्वेअर फुटांपेक्षा जास्त करण्याचा मानस आहे. यासाठी सुमारे ₹4,500 कोटींच्या गुंतवणुकीची योजना आहे.
आर्थिक कामगिरी
आर्थिक आघाड्यावर, टेबल स्पेसने मजबूत महसूल वाढ दर्शविली आहे. FY24 मध्ये $100 मिलियन पेक्षा जास्त महसूल (₹874 कोटी) मिळवल्यानंतर, FY25 मध्ये कंपनीने अंदाजे ₹1,360 कोटी ($157 मिलियन) महसूल नोंदवला, जो 51% ची लक्षणीय वाढ दर्शवतो. तथापि, आक्रमक विस्तार योजना आणि डिझाइन व तंत्रज्ञानातील गुंतवणुकीमुळे कंपनीच्या प्रॉफिटेबिलिटीवर (profitability) दबाव दिसून येतो. FY25 मध्ये कंपनीला ₹1,561 कोटींचा निव्वळ तोटा (Net Loss) झाला, जो मुख्यत्वे कंपल्सरी कन्व्हर्टिबल प्रेफरन्स शेअर्सच्या (compulsory convertible preference shares) मोठ्या राइट-ऑफमुळे (write-off) आहे. FY24 मध्ये कंपनीने ₹11 कोटींचा नफा कमावला होता.
IPO ची तयारी
कंपनी आता इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) आणण्याच्या तयारीत आहे. सूत्रांनुसार, कंपनीचे व्हॅल्युएशन (valuation) $2-2.5 बिलियन दरम्यान अपेक्षित आहे. लिस्टिंगच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी कंपनीने स्वतःला सार्वजनिक संस्थेत (public entity) रूपांतरित केले आहे आणि स्वतंत्र संचालक (independent directors) नेमले आहेत.
धोके आणि आव्हाने
सध्याच्या मजबूत बाजारपेठेतील दृष्टिकोन असूनही, टेबल स्पेसला काही महत्त्वपूर्ण जोखमींचा सामना करावा लागत आहे. आक्रमक विस्तारामुळे मार्जिनवर (margins) दबाव येत आहे, जसे की FY25 मधील निव्वळ तोटा दर्शवतो. 9 वर्षांपर्यंतच्या दीर्घ लीजमुळे (long lease) भविष्यात बाजाराच्या गरजा बदलल्यास किंवा क्लायंट्सच्या धोरणांमध्ये बदल झाल्यास समस्या निर्माण होऊ शकते. तसेच, IT/ITeS आणि GCCs सारख्या क्षेत्रांवर जास्त अवलंबून राहणे कंपनीला त्या उद्योगांमधील मंदीसाठी असुरक्षित बनवते. जानेवारी 2025 मध्ये संस्थापक अमित बॅनर्जी (Amit Banerji) यांचे निधन हा देखील नेतृत्वातील एक महत्त्वाचा बदल आहे.