Whalesbook
वाढत्या मागणीला प्रतिसाद
टेबल स्पेसने महाराष्ट्रात ४,२५,००० स्क्वेअर फूट ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस वाढवली आहे. मॅनेज्ड वर्कस्पेसेसची, विशेषतः ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) कडून येणारी वाढती मागणी पूर्ण करण्यासाठी हा निर्णय घेण्यात आला आहे. या विस्तारामुळे टेबल स्पेसची या प्रदेशातील एकूण जागा सुमारे २६ लाख स्क्वेअर फूट झाली आहे. कंपन्यांना अधिक लवचिकता (agility), वेग आणि ESG कंप्लायन्सची (ESG compliance) गरज भागवण्यासाठी हे पाऊल उचलले आहे.
महाराष्ट्रातील ऑफिस विस्तार
महाराष्ट्रामध्ये एकूण ४,२५,००० स्क्वेअर फुटांची नवीन जागा जोडण्यात आली आहे, ज्यामुळे कंपनीची उपस्थिती २६ लाख स्क्वेअर फुटांपर्यंत पोहोचली आहे. यापैकी ३,७६,००० स्क्वेअर फूट जागा पुण्यात वाकड, येरवडा आणि कोरेगाव पार्क येथे आहे. वाकड येथील ऑफिस हिंजवडी आणि बाणेर परिसरातील टेक टॅलेंटला मुख्य एक्सप्रेस वे जवळ असल्याने आकर्षित करेल. येरवडा येथील केंद्र GCC लीडरशिप टीमसाठी डिझाइन केले आहे, तर कोरेगाव पार्क बीएफएसआय (BFSI) आणि कॉर्पोरेट हेडक्वार्टर्ससाठी आहे.
यासोबतच, टेबल स्पेसने नवी मुंबईतील माइंडस्पेस ऐरोली ईस्टमध्येही प्रवेश केला आहे, जे मुंबईच्या मुख्य व्यावसायिक जिल्ह्यांपेक्षा अधिक परवडणारा पर्याय आहे. या ठिकाणाचा फायदा ठाणे आणि नवी मुंबईतील टॅलेंट पूल्ससोबतच नवीन नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाच्या (Navi Mumbai International Airport) सुलभ प्रवेशामुळे होईल.
GCCs ची ऑफिस लीजिंगमध्ये आघाडी
ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) सध्या भारतातील ग्रेड-ए ऑफिस लीजिंग मार्केटमध्ये आघाडीवर आहेत, जे एकूण व्यवहारांपैकी सुमारे ४०% व्यवहार करतात. बंगळूरु (Bengaluru) हे यातील एक महत्त्वाचे केंद्र आहे. या ट्रेंडमुळे मॅनेज्ड वर्कस्पेसेसची गरज वाढत आहे, जे टेबल स्पेसच्या धोरणातून दिसून येते. कंपनीने नुकतेच गुरुग्राममध्ये गुगलसाठी (Google) ५.३४ लाख स्क्वेअर फुटांपेक्षा जास्त जागा लीजवर दिली आहे, जे मोठ्या क्लायंट्सना आकर्षित करण्याची त्यांची क्षमता दर्शवते. EY, Dell, Fujitsu, AMD, GKN Aerospace, Shell आणि Analog Devices हे त्यांचे इतर प्रमुख क्लायंट्स आहेत.
स्पर्धा आणि बाजारपेठ
टेबल स्पेस मॅनेज्ड ऑफिस सेक्टरमध्ये CoWrks, Awfis आणि WeWork India सारख्या कंपन्यांशी स्पर्धा करते, ज्या सर्व एंटरप्राइज क्लायंट्स आणि GCCs ना लक्ष्य करतात. सध्याच्या बाजारपेठेतील आकडेवारीनुसार, भारतातील ग्रेड-ए ऑफिस लीजिंग स्थिर होत आहे. व्हॅकन्सी (Vacancies) कमी होण्याची आणि भाडे वाढण्याची अपेक्षा आहे. अशा परिस्थितीत, टेबल स्पेससारख्या विस्तार-केंद्रित कंपन्यांना फायदा होऊ शकतो, जर त्यांनी प्राइम लोकेशन्स मिळवली आणि ESG आवश्यकता पूर्ण केल्या. मात्र, हायब्रिड वर्क पॉलिसीचा (Hybrid work policies) दीर्घकालीन ऑफिस स्पेसच्या मागणीवर परिणाम होऊ शकतो.
विस्ताराचे संभाव्य धोके
मोठ्या विस्तारानंतरही, टेबल स्पेसला काही धोक्यांचा सामना करावा लागू शकतो. हायब्रिड वर्क मॉडेलमुळे ऑफिस ऑक्युपन्सी पॅटर्न बदलत आहेत, ज्यामुळे प्रीमियम जागांचा वापर कमी होऊ शकतो. मोठ्या एंटरप्राइज डील्सवर, विशेषतः GCCs वर अवलंबून राहणे, कंपनीला जागतिक आर्थिक बदलांच्या किंवा कॉर्पोरेट पुनर्रचनेच्या (Corporate restructuring) अधीन करते. स्थानिक आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांकडून असलेली स्पर्धा हा देखील एक सततचा धोका आहे. या मोठ्या फिजिकल फूटप्रिंटचे दीर्घकालीन यश टिकून असलेल्या मागणीवर आणि भाडेकरूंच्या आवडीनिवडी आणि आर्थिक आव्हानांना त्वरीत जुळवून घेण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल.