Whalesbook
हा मोठा लीज करार TEC च्या वाढीच्या धोरणाचा (growth strategy) एक भाग आहे. दिल्ली NCR मधील प्रमुख व्यावसायिक केंद्रांमध्ये (major business centers) लवचिक कार्यालयीन जागांची (adaptable office spaces) वाढती मागणी पूर्ण करण्यासाठी हा विस्तार करण्यात आला आहे. वर्ल्डमार्क एरोसिटीमधील तीन इमारतींमध्ये हा करार झाला आहे.
पहिल्या टप्प्यात बिल्डिंग ४ मध्ये १,०१,००० स्क्वेअर फूट जागेत १,१०० वर्कस्टेशन्स उपलब्ध असतील. यानंतर बिल्डिंग ६ मध्ये १,१२,००० स्क्वेअर फूट जागेत १,२२० वर्कस्टेशन्स असतील. तर, बिल्डिंग ८ मध्ये सर्वात मोठा भाग २,६७,५०५ स्क्वेअर फूट जागेत २,८०० वर्कस्टेशन्स समाविष्ट आहेत. दिल्ली NCR परिसरात ऑफिस लीजिंगमध्ये १७.४ दशलक्ष स्क्वेअर फूट नोंदवली गेली आहे, ज्यामध्ये IT/ITeS कंपन्या आणि ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) यांचा मोठा वाटा आहे. या कंपन्या लवचिक कार्यालयीन जागांचा (flexible workspaces) वापर वाढवत आहेत.
भारतातील फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस मार्केट वेगाने वाढत आहे आणि २०२३ पर्यंत ते १२.८७ अब्ज डॉलर्स पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे. आता लहान स्टार्टअप्सऐवजी मोठ्या कंपन्या या जागांचा वापर करत आहेत, ज्या देशभरातील एकूण फ्लेक्स सीट वापराच्या ७२% आहेत. परदेशी कंपन्या आपल्या GCC ऑपरेशन्स वाढवण्यासाठी या जागांचा उपयोग करत आहेत. IT/ITeS क्षेत्र हे मुख्य भाडेकरू (tenant) म्हणून कायम आहे. TEC इंडियाचे CEO पॉल सॅनिकॉफ (Paul Salnikoff) यांनी नमूद केले की, एरोसिटी हे ठिकाण प्रीमियम आणि सुस्थितीत असलेल्या फ्लेक्झिबल ऑफिसेसची मागणी पूर्ण करण्यासाठी धोरणात्मक (strategic) आहे.
२०२१ पासून KKR आणि TIGA Investments च्या मालकीचे असलेले TEC, प्रीमियम ग्रेड-ए ऑफिस लोकेशन्स (premium Grade-A office locations) ऑफर करते. हे स्मार्टवर्क्स (Smartworks), इंडीक्यूब (IndiQube), अवफिस (Awfis) आणि टेबल स्पेस (Table Space) सारख्या कंपन्यांशी स्पर्धा करते, ज्या एंटरप्राइझ क्लायंट्स आणि GCCs साठी मॅनेज्ड ऑफिसेस (managed offices) पुरवतात. वर्ल्डमार्क एरोसिटीमधील TEC चे नवीन लोकेशन विशेष आहे कारण या डेव्हलपमेंटमध्ये ९५% ऑक्युपन्सी रेट आहे आणि EY आणि KPMG सारखे मोठे क्लायंट्स येथे आहेत. वर्ल्डमार्क एरोसिटी हा १.५ दशलक्ष स्क्वेअर फूट लीज करण्यायोग्य ऑफिस स्पेस असलेला एक मोठा मिश्र-वापर प्रकल्प (mixed-use project) आहे.
या प्रचंड मागणीमुळे TEC ने ४,८०,००० स्क्वेअर फूट इतकी मोठी जागा भाड्याने घेतली आहे. मात्र, फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस सेक्टरमध्ये अंमलबजावणीचे (execution) धोके आहेत, ज्यासाठी त्वरित आणि स्थिर ऑक्युपन्सीची (occupancy) आवश्यकता आहे. GCC आणि IT/ITeS क्षेत्रातील वाढीवर जास्त अवलंबून राहणे, सध्या मजबूत असले तरी, जागतिक आर्थिक दृष्टिकोन किंवा कंपन्यांच्या आउटसोर्सिंग योजनांमधील बदलांमुळे धोकादायक ठरू शकते. तसेच, ग्रेड-ए ऑफिस स्पेसमध्ये वाढ झाल्यास, मागणी मंदावल्यास स्पर्धा वाढू शकते आणि भाडे दरात (rental rates) घट होऊ शकते. TEC प्रीमियम जागांवर लक्ष केंद्रित करत असले तरी, विस्तृत बाजारपेठ सर्व विभागांमध्ये वाढत आहे, ज्यामुळे स्पर्धा अधिक कठीण होत आहे. दिल्ली NCR मधील ग्रेड ए भाडे ८.७% ने वाढले आहे, परंतु पुरवठ्यात वाढ आणि मागणी कायम राहिल्यास भाडेवाढ टिकून राहील.
पुढील काळात, ऑफिस लीजिंग मार्केट मजबूत राहील आणि दिल्ली NCR मागणीचे प्रमुख केंद्र (demand hub) राहील अशी अपेक्षा आहे. फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस सेक्टर आणखी विस्तारण्याची शक्यता आहे, जिथे प्रोव्हायडर्स अधिक तंत्रज्ञान (technology) आणि पूर्ण 'वर्कप्लेस-ॲज-अ-सर्व्हिस' (Workplace-as-a-Service) पर्याय देतील. TEC चा हा मोठा लीज करार, वाढत्या बाजारात मोठ्या कंपन्यांना आवश्यक असलेल्या उच्च-गुणवत्तेच्या आणि लवचिक कार्यालयीन उपायांचा (solutions) एक महत्त्वपूर्ण भाग मिळवण्यातील आत्मविश्वास दर्शवतो.