Whalesbook
भारतात विस्तार आणि IPO ची योजना
The Executive Centre (TEC) ने पश्चिम भारतात आपला विस्तार जोरदारपणे सुरू केला आहे. मुंबई आणि पुण्यामध्ये प्रीमियम ऑफिस स्पेसचे 90,000 स्क्वेअर फूट क्षेत्र जोडल्यामुळे, फ्लेक्झिबल आणि मॅनेज्ड वर्कस्पेसची वाढती मागणी पूर्ण करण्यावर TEC चा रणनीतिक भर दिसून येतो.
कंपनीने ₹2,600 कोटींचा IPO आणण्याचे नियोजन केले आहे, ज्यातून मिळालेल्या पैशांचा वापर वेगाने विस्तार करण्यासाठी आणि जागतिक कंपन्या (Global Capability Centers - GCCs) तसेच हायब्रिड वर्क मॉडेल स्वीकारणाऱ्या कंपन्यांसाठी लवचिक आणि स्केलेबल सोल्युशन्स (flexible and scalable solutions) देण्याच्या बाजारात आपली पकड मजबूत करण्यासाठी केला जाईल.
मुंबई आणि पुण्यातील नवीन सेंटर्समुळे वाढीला गती
TEC च्या या विस्तार योजनेत तीन नवीन सेंटर्सचा समावेश आहे: मुंबईतील One BKC येथे 35,000 स्क्वेअर फूट क्षमतेचे सेंटर, मुंबईतील Raheja Tower येथे 22,000 स्क्वेअर फूट जागेचे सेंटर आणि पुण्यातील Panchshil Business Park येथे 32,000 स्क्वेअर फूट क्षमतेचे सेंटर.
सध्या भारतभरातील ऑफिस मार्केट्स, विशेषतः मुंबई आणि पुणे, सातत्याने गती दाखवत आहेत. कोलिअर्सच्या (Colliers) आकडेवारीनुसार, 2025 मध्ये मुंबईत अंदाजे 9.5 दशलक्ष स्क्वेअर फूट ऑफिस स्पेसची लीजिंग झाली, तर पुण्यात हा आकडा 7.8 दशलक्ष स्क्वेअर फूट होता. 2026 पर्यंत ही मागणी स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे. यामध्ये फ्लेक्झिबल वर्कस्पेसची मागणी महत्त्वाची आहे, जी सध्या एकूण ग्रेड A (Grade A) जागेच्या मागणीपैकी सुमारे 18% आहे आणि नजीकच्या काळात 20% पेक्षा जास्त होण्याची शक्यता आहे. पारंपरिक लीजच्या तुलनेत अधिक लवचिकता (agility) आणि किफायतशीरपणा (cost-effectiveness) देणाऱ्या पर्यायांचा कंपन्यांकडून स्वीकार वाढत आहे.
मार्केटमधील स्पर्धा आणि वाढीचा अंदाज
TEC चा विस्तार एका गतिमान स्पर्धात्मक वातावरणात होत आहे. WeWork India, या क्षेत्रातील एक मोठा खेळाडू, जून 2025 पर्यंत भारतातील ऑर्गनाइज्ड ऑफिस स्पेस मार्केटमध्ये 10-12% हिस्सेदारी राखत आहे. FY25 मध्ये कंपनीने ₹1,949 कोटींचा महसूल मिळवला आणि ₹128 कोटींचा नेट प्रॉफिट नोंदवला. Awfis Space Solutions, भारतातील सर्वात मोठे फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस प्रोव्हायडर, देशभरात 250 हून अधिक सेंटर्स आणि 175,000 पेक्षा जास्त सीट्स चालवते. CoWrks ने आपली मॅनेज्ड वर्कस्पेस क्षमता 1 दशलक्ष स्क्वेअर फुटांपेक्षा जास्त वाढवली आहे.
मार्केटचे अंदाज ग्रेड A आणि फ्लेक्झिबल ऑफिस स्पेसेसमध्ये मजबूत वाढ दर्शवतात. कोलिअर्सच्या मते, 2026 मध्ये ग्रेड A ऑफिसची मागणी 70-75 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पर्यंत पोहोचू शकते, ज्यात फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स 15-18 दशलक्ष स्क्वेअर फूट म्हणजेच एकूण लीजिंग ऍक्टिव्हिटीच्या 20-25% चे योगदान देऊ शकतात. मॉर्डोर इंटेलिजन्स (Mordor Intelligence) नुसार, भारतीय फ्लेक्झिबल ऑफिस स्पेस मार्केटचा आकार 2025 मध्ये $5.99 बिलियन होता, जो 2031 पर्यंत 13.58% CAGR दराने वाढून $12.87 बिलियन पर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे. ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) हे एक प्रमुख कारण आहेत, जे 2026 मध्ये ग्रेड A ऍबसॉर्प्शनपैकी 40-50% चे प्रतिनिधित्व करतील.
TEC ने 2021 मध्ये ₹200 कोटींची विस्तार योजना जाहीर केली होती, ज्यामुळे त्यांची भारतातील गुंतवणूक आणि वचनबद्धता स्पष्ट होते.
बाजारातील आव्हाने आणि IPO चे धोके
तथापि, फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस क्षेत्रात काही संभाव्य अडथळे आहेत. काही भागांमध्ये मार्केटमध्ये अधिक पुरवठा (oversupply) आणि तीव्र स्पर्धेमुळे दरांवर दबाव येऊ शकतो. WeWork India सारख्या कंपन्यांनाही त्यांच्या व्हॅल्युएशन प्रोफाइलमुळे (valuation profile) आव्हानांचा सामना करावा लागत आहे.
TEC चे प्रीमियम पोझिशनिंग (premium positioning) याला काही प्रमाणात मदत करू शकते, परंतु IPO चे यश आणि भविष्यातील वाढ ही तीव्र स्पर्धा आणि उच्च ऑक्युपेंसी (occupancy) टिकवून ठेवण्यावर अवलंबून असेल. तसेच, हायब्रिड वर्कच्या बदलत्या स्वरूपामुळे मागणीत अनपेक्षित बदल होऊ शकतात, ज्यासाठी सतत अनुकूलन आणि गुंतवणूक आवश्यक आहे.