सुप्रीम कोर्टाने Parsvnath Developers ला घर खरेदीदारांची थकीत रक्कम व्याजासहित एका आठवड्यात देण्याचे आदेश दिले आहेत. गुरुकुलमधील एका रखडलेल्या प्रोजेक्टनंतर कोर्टाने हा निर्णय दिला आहे, जो रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या विरोधात ग्राहकांच्या हक्कांची अंमलबजावणी करण्यावर कोर्टाचा असलेला ठामपणा दर्शवतो, दिवाळखोरीची प्रक्रिया सुरू असतानाही.
Detailed Coverage
Parsvnath Developers वर सुप्रीम कोर्टाची कारवाई
सर्वोच्च न्यायालयाने (Supreme Court) सोमवारी Parsvnath Developers ला एक अंतिम संधी देत, घर खरेदीदारांचे सर्व थकीत पैसे एका आठवड्याच्या आत जमा करण्याचे निर्देश दिले आहेत. या आदेशात, रकमेवर 12% व्याज देण्याचीही अट घालण्यात आली आहे. हा निर्णय गुरुकुलममधील Parsvnath Exotica प्रोजेक्टच्या दीर्घकाळापासून प्रलंबित असलेल्या वादावर आधारित आहे. या प्रकरणात, 2014 पर्यंत ₹1 कोटींहून अधिक रक्कम भरलेल्या गुंतवणूकदारांनी जवळपास दोन दशकांपासून घराचा ताबा मिळवण्याची वाट पाहिली आहे, ज्यामुळे त्यांची निराशा स्पष्टपणे दिसून येते.
न्यायालयीन कारवाईतून अंमलबजावणी
हा आदेश एका लांबलेल्या कायदेशीर लढाईचा नवीनतम टप्पा आहे. यापूर्वी, हरियाणा रियल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (HRERA) ने कंपनीला प्रोजेक्टला झालेल्या विलंबासाठी वार्षिक 9.3% व्याज देण्याचे निर्देश दिले होते. कंपनीने या निर्देशांचे पालन न केल्याने प्रकरण सर्वोच्च न्यायालयात पोहोचले. न्यायालयाच्या निर्देशांचे पालन सुनिश्चित करण्यासाठी, कोर्टाने कंपनीच्या संचालकांची वैयक्तिक बँक खाती गोठवली आहेत आणि त्यांच्याविरुद्ध अजामीनपात्र वॉरंट (Non-bailable warrants) जारी केले आहेत. हे पाऊल कंपन्यांवरील डिफॉल्टसाठी वैयक्तिक प्रवर्तकांना जबाबदार धरण्याच्या दिशेने एक मोठे बदल दर्शवते, कॉर्पोरेट स्ट्रक्चरचा ढाल म्हणून वापर करण्याऐवजी.
घर खरेदीदार आणि दिवाळखोरी प्रक्रियेवर परिणाम
संविधानाच्या कलम 142 अंतर्गत आपल्या असाधारण अधिकारांचा वापर करून, सर्वोच्च न्यायालयाने पीडित घर खरेदीदारांना पूर्ण न्याय देण्याचा प्रयत्न केला आहे. गुंतवणूकदार आणि खरेदीदारांसाठी एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे, कोर्टाने स्पष्ट केले आहे की दिवाळखोरीची प्रक्रिया (Insolvency Proceedings) पूर्वीच्या न्यायालयीन आदेशांद्वारे अनिवार्य केलेल्या पेमेंटला अनिश्चित काळासाठी थांबवण्यासाठी वापरली जाऊ शकत नाही. रियल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 अंतर्गत, प्रोजेक्टला मोठा विलंब झाल्यास घर खरेदीदारांना व्याजासह परतावा मिळवण्याचा अधिकार आहे. RERA सामान्यतः व्याज दर स्टेट बँक ऑफ इंडियाच्या मार्जिनल कॉस्ट ऑफ लेंडिंग रेट (MCLR) अधिक 2% शी जोडते, परंतु अशा आदेशांची अंमलबजावणी अनेकदा अपील प्रक्रियेसारख्या अडथळ्यांना सामोरे जाते.
रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी परिणाम
कायदेशीर तज्ञांच्या मते, हा निर्णय त्या विकासकांना एक चेतावणी आहे जे प्रोजेक्ट पूर्ण करण्यात वारंवार विलंब करतात. प्रवर्तकांच्या वैयक्तिक मालमत्तेचा पाठपुरावा करण्याची न्यायालयाची तयारी ही एक कठोर भूमिका दर्शवते, जी घर खरेदीदार भविष्यात त्यांच्या तक्रारी कशा मांडतील यावर परिणाम करू शकते. विकासकांसाठी, याचा अर्थ प्रोजेक्टच्या टाइमलाइन आणि नियामक निर्देशांचे काटेकोरपणे पालन करण्यासाठी अतिरिक्त दबाव निर्माण झाला आहे. गुंतवणूकदार आणि भागधारकांसाठी पुढील महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे कंपनी एका आठवड्याच्या मुदतीत आवश्यक निधी सुरक्षित करण्यात यशस्वी होते की नाही आणि यामुळे गुरुकुलममधील संबंधित घर खरेदीदारांसाठी तोडगा निघतो की नाही हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.