सुप्रीम कोर्टाने रियल इस्टेट जॉइंट डेव्हलपमेंट प्रोजेक्ट्सवरील जीएसटी मागणीला स्थगिती दिली

सुप्रीम कोर्टाने रियल इस्टेट फर्म्स अरहम इन्फ्रा डेव्हलपर्स आणि निर्मिट बिल्डटेक यांच्याविरुद्ध वस्तू आणि सेवा कर (GST) मागणीवर अंतरिम स्थगिती दिली आहे, जे एका जॉइंट डेव्हलपमेंट ॲग्रीमेंट (JDA) अंतर्गत एका प्रोजेक्टमध्ये सामील होते. हे डेव्हलपर्ससाठी त्वरित खरेदीशिवाय जमीन मिळवण्याचा एक सामान्य मार्ग असल्याने आणि त्यांना जमीन मालकांसोबत भागीदारी करण्यास अनुमती देत असल्याने हे महत्त्वाचे आहे. वाद: कर अधिकारी JDA अंतर्गत जमीन विकास हक्कांचे हस्तांतरण जीएसटी अंतर्गत करपात्र 'सेवा पुरवठा' म्हणून वर्गीकृत करण्याचा प्रयत्न करत आहेत. तथापि, डेव्हलपर्सचा युक्तिवाद आहे की मूळ व्यवहार हा मुळात 'जमीन हस्तांतरण' आहे, जो जीएसटीमधून वगळलेला आहे. सुप्रीम कोर्टाची कारवाई: जस्टिस अरविंद कुमार आणि आर महादेवन यांच्या खंडपीठाने 27 जानेवारी, 2025 च्या मूल्यांकन आदेशाचे कामकाज स्थगित केले आणि केंद्र सरकारला नोटिसा बजावल्या. हे प्रकरण पुढील सुनावणीसाठी सूचीबद्ध आहे. सर्वोच्च न्यायालयाच्या या हस्तक्षेपाने JDA मधील जीएसटी लागू करण्यायोग्यतेवरील चर्चेला पुनरुज्जीवित केले आहे, ज्याने मुंबई उच्च न्यायालयाने पूर्वी स्थगिती देण्यास नकार दिला होता. कायदेशीर दृष्टीकोन: अभिषेक ए रस्तोगी सारख्या तज्ञांचे म्हणणे आहे की JDA हे जमीन हित हस्तांतरणासाठी संरचित यंत्रणा आहेत. जमिनीची विक्री जीएसटीच्या कक्षेतून बाहेर असल्याने, विकास हक्कांवर कर लावणे हे जमिनीवरील अप्रत्यक्ष कर म्हणून पाहिले जाते, ज्यामुळे अंतिम युनिट्स विकल्यास दुहेरी कर आकारणी होऊ शकते. व्यापक परिणाम: हा निर्णय रियल इस्टेट उद्योगासाठी महत्त्वपूर्ण आहे, जिथे JDA शहरी पुनर्विकास आणि नवीन प्रकल्पांमध्ये प्रचलित आहेत. हे ऑगस्टमध्ये मुंबई उच्च न्यायालयाने दिलेल्या त्या निर्णयाचे अनुसरण करते, ज्यामध्ये जमीन मालकी डेव्हलपरला हस्तांतरित झाल्यानंतर जीएसटी देय नाही असे स्पष्ट केले होते. परिणाम: सुप्रीम कोर्टाची ही स्थगिती JDA मध्ये सामील असलेल्या डेव्हलपर्स आणि जमीन मालकांना तात्पुरता दिलासा देते आणि देशभरातील जमीन विकास करारांशी संबंधित जीएसटी धोरणांच्या महत्त्वपूर्ण पुनर्मूल्यांकनास कारणीभूत ठरू शकते. रेटिंग: 7/10. कठीण शब्दांचे स्पष्टीकरण दिले आहे.