Whalesbook
सुप्रीम कोर्टाचा CBI वर दबाव: रिअल इस्टेट तपासासाठी टाइमलाइनची मागणी
सुप्रीम कोर्टाने सेंट्रल ब्युरो ऑफ इन्व्हेस्टिगेशन (CBI) कडे राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) मधील अनेक रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या तपासासाठी स्पष्ट टाइमलाइन मागवली आहे. यामध्ये Supertech Ltd. शी संबंधित प्रकल्पांचाही समावेश आहे. सरन्यायाधीश सूर्यकांत यांनी घर खरेदीदारांच्या 'सततच्या त्रासा'वर (agony of homebuyers) जोर दिला आणि तपासाचे निष्कर्ष लवकर काढण्याची गरज व्यक्त केली. ते म्हणाले की, कोणताही घटक कायद्याच्या वर नाही. गेल्या एप्रिल महिन्यात सुप्रीम कोर्टानेच बँका आणि बिल्डर्स यांच्यातील संभाव्य संगनमतावर प्राथमिक चौकशीचे आदेश दिले होते, ज्यात ग्राहकांनी मोठी रक्कम दिली होती, पण प्रकल्प पूर्ण झाले नव्हते. CBI ने गेल्या जुलैमध्ये Supertech आणि इतरांविरुद्ध फर्स्ट इन्फॉर्मेशन रिपोर्ट (FIR) नोंदवण्यास सुरुवात केली.
सबेव्हन्शन स्कीम्स: ग्राहकांवर आर्थिक भार
CBI सध्या ₹5,157.86 कोटींहून अधिक रकमेची तपासणी करत आहे, जी १९९८ पासून सबेव्हन्शन स्कीम्सद्वारे (subvention schemes) वितरित केली गेली आहे. या योजनेत, डेव्हलपर प्रकल्प हस्तांतरित होईपर्यंत घर खरेदीदारांचे EMI स्वतः भरतो. परंतु, अनेक डेव्हलपर डिफॉल्ट झाल्यामुळे, बँका आणि फायनान्स कंपन्या आता थेट ग्राहकांकडून पैसे वसूल करत आहेत, जरी प्रकल्प अपूर्ण असले तरी. यामुळे आर्थिक जोखीम ग्राहकांवर आली आहे. एका अहवालानुसार, Supertech सहा शहरांमधील 21 हून अधिक प्रकल्पांमध्ये सहभागी होती, ज्यात 19 फायनान्स संस्थांचा समावेश होता आणि सुमारे 800 घर खरेदीदार प्रभावित झाले होते. यातून रिअल इस्टेट फायनान्समध्ये असलेल्या गंभीर त्रुटी समोर आल्या आहेत.
नियामक संस्थांच्या भूमिकेवरही प्रश्नचिन्ह
सुप्रीम कोर्टाने न्यू ओखला इंडस्ट्रियल डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (NOIDA), ग्रेटर नोएडा इंडस्ट्रियल डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (GNIDA) आणि यमुना एक्सप्रेसवे इंडस्ट्रियल डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (YEIDA) सारख्या सरकारी संस्थांच्या भूमिकेचीही चौकशी करण्याची मागणी केली आहे. न्यायिक टिप्पण्या आणि अहवालांमध्ये जमीन वाटप, प्रकल्प मंजुरी आणि या प्राधिकरणांकडून होणाऱ्या देखरेखेमध्ये (oversight) पद्धतशीर समस्या (systemic issues) असल्याचे म्हटले आहे. टीकाकारांचे म्हणणे आहे की, या त्रुटींमुळे डेव्हलपरना पुरेसा निधी किंवा व्यवहार्यता तपासणीशिवाय (viability checks) प्रकल्प सुरू करण्याची परवानगी मिळाली. या संस्थांविरुद्ध CBI चा तपास संभाव्य सहभाग किंवा निष्काळजीपणा शोधण्याचा प्रयत्न करेल, ज्यामुळे हा संकट वाढला.
Supertech ची आर्थिक अडचण आणि व्यापक बाजारपेठेतील समस्या
Supertech Group सध्या गंभीर आर्थिक अडचणीतून जात आहे आणि दिवाळखोरीची (insolvency proceedings) प्रक्रिया सुरू आहे. हे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील खोलवर रुजलेल्या संरचनात्मक समस्या दर्शवते. सबेव्हन्शन योजनेतील डिफॉल्ट्सच्या सध्याच्या तपासाव्यतिरिक्त, कंपनीचा वादग्रस्त इतिहास राहिला आहे, ज्यात पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांमध्ये मोठ्या संरचनात्मक त्रुटी आणि नोएडातील त्यांच्या 'ट्विन टॉवर्स'चे (Twin Towers) नियमांचे उल्लंघन आणि सदोष मंजुरीमुळे झालेले पाडकाम यांचा समावेश आहे. बाजारातील बदलांमुळे आणि पेमेंट डिफॉल्ट्समुळे कंपनी असुरक्षित झाली आहे. NCR मधील व्यापक रिअल इस्टेट संकट, ज्यात अनेक डेव्हलपर प्रकल्प आणि कर्जासह संघर्ष करत आहेत, ही एक पद्धतशीर समस्या आहे. यामुळे घर खरेदीदारांचा त्रास दीर्घकाळ चालतो आणि संबंधित आर्थिक संस्थांसाठीही धोका वाढतो. Supertech च्या मागील कायदेशीर अडचणी आणि आर्थिक समस्यांमुळे भविष्यातही आव्हाने कायम राहण्याची शक्यता आहे. सबेव्हन्शन योजनेतील समस्या हे उच्च-जोखीम असलेल्या आर्थिक धोरणाचे (high-risk financing strategy) उदाहरण आहे, जे डेव्हलपर अयशस्वी झाल्यास ग्राहकांना मोठ्या प्रमाणात दंडित करते.
पुढील दिशा: खरेदीदार आणि क्षेत्रासाठी काय?
सुप्रीम कोर्टाकडून टाइमलाइनची मागणी येत असल्याने, CBI च्या तपासामुळे Supertech आणि संभाव्यतः इतर संबंधित पक्षांवर, ज्यात फायनान्स संस्थांचाही समावेश आहे, मोठे आव्हान उभे राहिले आहे. घर खरेदीदारांचे निराकरण तपासाची गती आणि प्रभावीपणा तसेच न्यायालयीन प्रक्रियेवर अवलंबून असेल. बाजारातील विश्लेषकांना अपेक्षा आहे की, दीर्घकाळ चालणाऱ्या कायदेशीर अनिश्चिततेमुळे (legal uncertainties) रिअल इस्टेटमध्ये, विशेषतः जास्त कर्ज असलेल्या डेव्हलपर किंवा अडचणीच्या प्रदेशांमध्ये गुंतवणूकदारांचा विश्वास कमी होईल. या तपासाच्या निष्कर्षांमुळे देशभरातील रिअल इस्टेट फायनान्स आणि डेव्हलपरच्या उत्तरदायित्वासाठी (developer accountability) भविष्यातील नियमांना दिशा मिळू शकते.