जपानच्या Sumitomo Mitsui Trust Bank ने HDFC Capital च्या H-DREAM फंडमध्ये मोठी गुंतवणूक केली आहे. या करारामुळे फंडातील एकूण गुंतवणूक **$400 दशलक्षच्या** पार गेली असून, यामुळे भारतातील ग्रीन आणि परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांना मोठी चालना मिळणार आहे.
जपानी गुंतवणुकीची नवीन लाट
भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमधील वाढत्या संधी ओळखून जपानी वित्तीय संस्था आता सक्रिय झाल्या आहेत. यापूर्वी 'Development Bank of Japan' ने देखील अशाच प्रकारची गुंतवणूक केली होती. आता Sumitomo Mitsui Trust Bank ने HDFC Capital च्या 'Development of Real Estate Affordable and Mid-Income Fund' (H-DREAM) मध्ये भांडवल गुंतवून या क्षेत्रात एन्ट्री केली आहे.
H-DREAM फंडाचे नेमके उद्दिष्ट काय?
या फंडाचा एकूण आकार $500 दशलक्ष असून, $500 दशलक्षचा अतिरिक्त 'ग्रीनशू ऑप्शन' देखील आहे, ज्यामुळे हा फंड $1 बिलियनपर्यंत पोहोचू शकतो. आतापर्यंत या फंडात $400 दशलक्षपेक्षा जास्त रक्कम जमा झाली आहे.
हा फंड प्रामुख्याने अशा डेव्हलपर्सना कर्ज पुरवठा करतो, जे 'EDGE' (Excellence in Design for Greater Efficiencies) फ्रेमवर्कचे पालन करतात. म्हणजेच, पूर्णपणे पर्यावरणपूरक आणि ऊर्जा वाचवणाऱ्या गृहप्रकल्पांनाच प्राधान्य दिले जात आहे. HDFC Capital सध्या $5 बिलियनपेक्षा जास्त मालमत्तेचे व्यवस्थापन करत आहे.
GIFT City चा फायदा
या गुंतवणुकीसाठी GIFT City (गुजरात इंटरनॅशनल फायनान्स टेक-सिटी) मधील नियामक चौकटीचा वापर करण्यात आला आहे. यामुळे परदेशी गुंतवणूकदारांना भारतीय बाजारात भांडवल आणणे सोपे झाले असून, कायदेशीर गुंतागुंत कमी झाली आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी काय धोके आहेत?
रिअल इस्टेट क्रेडिट फंडमध्ये गुंतवणूक करताना काही धोकेही असतात. प्रकल्पाला होणारा विलंब, वाढता खर्च आणि गृहनिर्माण क्षेत्रातील मागणीतील चढ-उतार यांचा परिणाम परताव्यावर होऊ शकतो. तसेच, आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूक असल्याने चलनातील चढ-उतार (Currency Volatility) हे देखील एक महत्त्वाचे आव्हान ठरू शकते.