भारतात विद्यार्थी घरांची मागणी वाढणार: 2035 पर्यंत 1.2 कोटी विद्यार्थ्यांना निवारा गरजेचा

विद्यार्थी निवाऱ्याची वाढती गरज

भारतातील उच्च शिक्षण घेणाऱ्या विद्यार्थ्यांची संख्या वाढत आहे. येत्या दशकात ही संख्या 7 कोटींहून अधिक होण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे, संघटित आणि व्यावसायिक पद्धतीने व्यवस्थापित निवासस्थानांची (Managed Living Facilities) गरज निर्माण झाली आहे.

मागणी वाढवणारे घटक

या मागणीमागे अनेक कारणं आहेत. शिक्षणासाठी होणारे स्थलांतर (Education-related Migration) हे प्रमुख कारण आहे, कारण विद्यार्थी विद्यापीठांसाठी राज्यभर फिरत असतात. या स्थलांतरामुळे 2035 पर्यंत 1.2 कोटींहून अधिक विद्यार्थ्यांना निवाऱ्याची आवश्यकता भासेल. यासोबतच, परदेशात शिक्षण घेण्याचा वाढता खर्च आणि व्हिसा धोरणांमधील बदल यामुळे अधिक विद्यार्थी भारतातच उच्च शिक्षण घेत आहेत. तसेच, परदेशी विद्यापीठांचे ऑफशोअर कॅम्पस (Offshore Campuses) भारतात येत असल्याने शैक्षणिक केंद्रांजवळ दर्जेदार विद्यार्थी निवासाची मागणी आणखी वाढणार आहे.

गुंतवणूकदारांचा ओढा

संपूर्ण आशिया-पॅसिफिक प्रदेशात, 'लिव्हिंग सेक्टर'मध्ये (Living Sector) मोठी गुंतवणूक येत आहे. 2016 ते 2025 दरम्यान सुमारे 21 अब्ज डॉलर्सची गुंतवणूक झाली आहे. पारंपरिक रिअल इस्टेटऐवजी, इन्स्टिट्यूशनल गुंतवणूकदार (Institutional Investors) विद्यार्थी निवास, को-लिव्हिंग (Co-living) आणि सीनियर लिव्हिंग (Senior Housing) यांसारख्या पर्यायी निवासी विभागांकडे आकर्षित होत आहेत. परवडणाऱ्या दरात घरे उपलब्ध करून देणे आणि बदलत्या लोकसंख्येच्या गरजा पूर्ण करणे यावर ते लक्ष केंद्रित करत आहेत.

जोखीम आणि भविष्यातील आव्हाने

गुंतवणूकदार आणि डेव्हलपर्ससाठी सर्वात मोठे आव्हान म्हणजे परवडणाऱ्या दरात आणि नफा टिकवून प्रकल्प पूर्ण करणे. यासाठी प्रमुख शैक्षणिक केंद्रांजवळ जागा मिळवणे आणि सुविधांचे व्यवस्थापन खर्च कमी ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल. सरकारी धोरणे, विशेषतः शैक्षणिक पायाभूत सुविधांबाबतचे नियम, नवीन प्रकल्पांच्या मंजुरीवर परिणाम करू शकतात. तसेच, स्पर्धात्मक भाडे बाजारात उच्च ऑक्युपन्सी रेट (Occupancy Rate) राखणे, हे दीर्घकालीन प्रकल्पांच्या यशासाठी निर्णायक ठरेल.