अडकलेले घर खरेदीदार आनंदी: NCLTने बाटनानगर जमिनीसाठी नवीन लिलावाचे आदेश दिले, 2300 कुटुंबांसाठी आशेचा किरण!

NCLT Orders Re-Bidding of Batanagar Land Parcel

नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT) च्या कोलकाता बेंचने बाटनानगर टाऊनशिपमधील एका महत्त्वपूर्ण जमिनीच्या नवीन लिलावाचा आदेश जारी केला आहे. या निर्णयामुळे 2,300 हून अधिक घर खरेदीदारांना मोठी दिलासा आणि आशा मिळण्याची अपेक्षा आहे, ज्यांची स्वप्नातील घरे अनेक वर्षांपासून रखडलेली आहेत. ही जमीन दिवाळखोर रिव्हरबँक डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेड (RDPL) च्या मालमत्तेचा भाग आहे.

The Core Issue

NCLT च्या आदेशाचा मुख्य उद्देश 'पार्सल 3' आहे, जो 12.33 एकरचा परिसर आहे, ज्यात हायलँड ग्रीन फेज II मधील निवासी टॉवर्स समाविष्ट आहेत. हा परिसर 2,300 हून अधिक घर खरेदीदारांच्या भविष्यासाठी मध्यवर्ती आहे, ज्यांनी या प्रकल्पात मोठी गुंतवणूक केली होती. घर खरेदीदारांनी ट्रिब्युनलला कळवले की फेज II सुमारे 80-85 टक्के पूर्ण झाला आहे आणि त्यांनी आधीच एकूण खर्चाच्या सुमारे 90 टक्के रक्कम भरली आहे.

Financial Implications and Previous Bids

केनरा बँकेने कर्ज थकवल्यामुळे रिव्हरबँक डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेडला दिवाळखोरीत आणले होते. कंपनीच्या जमिनीच्या मालमत्ता विक्रीसाठी अनेक भागांमध्ये विभागल्या गेल्या होत्या. मागील बिडिंग राऊंडमध्ये, 'पार्सल 3' विशेषतः घर खरेदीदारांच्या एका संघासाठी राखीव ठेवण्यात आले होते. तथापि, अनेक घर खरेदीदार, महत्त्वपूर्ण पेमेंट केल्यानंतरही, ताबा न मिळाल्याने स्वतः प्रकल्प पूर्ण करण्याचा भार उचलण्यास इच्छुक नव्हते. एमकेजे एंटरप्राइज (केवेंतर) आणि डीटीसी प्रोजेक्ट्स प्रायव्हेट लिमिटेड यांनी इतर जमिनीच्या भागांसाठी सादर केलेल्या बिड्स आरडीपीएल कर्जदारांनी फेटाळल्याची माहिती आहे, ज्यामुळे ट्रिब्युनलने काही मालमत्तांसाठी व्यापकपणे पुन: बिडिंगचा आदेश दिला. अंबुजा नियोटिया ग्रुपने यापूर्वी ₹34 कोटींमध्ये आणखी एक जमिनीचा तुकडा विकत घेतला होता आपला उषार प्रकल्प सुरू ठेवण्यासाठी.

Official Statements and Responses

न्यायिक सदस्य बिदिशा बॅनर्जी आणि तांत्रिक सदस्य सिद्धार्थ मिश्रा यांचा समावेश असलेल्या NCLT बेंचने घर खरेदीदारांच्या विनंतीची दखल घेतली. त्यांनी निदर्शनास आणले की बिडिंगच्या निकषांमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे, विशेषतः घर खरेदीदार स्वतः रिझोल्यूशन अर्जदार म्हणून सहभागी होण्यास उत्सुक नव्हते. ट्रिब्युनलने निर्देश दिले की, रिझोल्यूशन प्लॅनसाठी विश्वासार्ह आणि गंभीर बिडर्सना आकर्षित करण्यासाठी, पार्सल 2, पार्सल 4 आणि पार्सल 5 प्रमाणेच, पार्सल 3 सर्व इच्छुक पक्षांसाठी बिडिंगसाठी खुले केले जावे.

Homebuyers Constitute Separate Class

बेंचचे एक महत्त्वपूर्ण निरीक्षण हे होते की घर खरेदीदारांना स्वतःहून त्यांच्या प्रकल्पाचे काम पूर्ण करण्यास भाग पाडले जाऊ नये, ज्यामुळे अतिरिक्त खर्च आणि दायित्वे वाढतील. ट्रिब्युनलने सांगितले की घर खरेदीदार कर्जदारांचा एक वेगळा वर्ग तयार करतात आणि कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस (CIRP) मध्ये इतर आर्थिक कर्जदारांपेक्षा वेगळे नाही, तर समान वागणूक दिली पाहिजे. या व्यक्तींनी आपली घरे सुरक्षित करण्याच्या अपेक्षेने कर्ज घेतले आहे आणि देयके दिली आहेत. बेंचने यावर जोर दिला की, त्यांच्या निरीक्षणात नमूद केलेल्या 253 घर खरेदीदारांसारख्या महत्त्वपूर्ण संख्येमध्ये आर्थिक क्षमता किंवा इच्छाशक्ती नसल्यास, त्यांना रिझोल्यूशन अर्जदार म्हणून कार्य करण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही.

Future Outlook

NCLT चा हा आदेश बाटनानगर प्रकल्पाशी संबंधित हजारो घर खरेदीदारांसाठी निराकरणाची नवीन शक्यता निर्माण करतो. हा निर्णय सध्या दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत असलेल्या भारतातील इतर रखडलेल्या रिअल इस्टेट प्रकल्पांसाठी एक महत्त्वपूर्ण पूर्वउदाहरण म्हणूनही काम करू शकतो. बिडिंग निकषांमध्ये बदल करून, ट्रिब्युनलचा उद्देश आर्थिकदृष्ट्या सक्षम असलेल्या संस्थांना आणणे आहे, ज्या प्रकल्प पूर्ण करण्यास आणि योग्य मालकांना ताबा देण्यास सक्षम असतील.

Impact

हे डेव्हलपमेंट 2,300 हून अधिक घर खरेदीदारांसाठी आशेचा किरण आहे, जे त्यांच्या फ्लॅट्सचा ताबा मिळण्याची वाट पाहत आहेत. यामुळे हायलँड ग्रीन फेज II प्रकल्पाचे काम पूर्ण होण्यास मदत मिळू शकते, ज्यामुळे घर खरेदीदारांसाठी मूल्य पुनर्संचयित होऊ शकते आणि रिव्हरबँक डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेडच्या दिवाळखोरी निराकरणात एक महत्त्वपूर्ण अडथळा दूर होऊ शकतो. हा निर्णय NCLT आणि इतर न्यायालयांना रखडलेल्या रिअल इस्टेट प्रकल्पांचे निराकरण करण्यासाठी अधिक घर खरेदीदार-केंद्रित दृष्टिकोन स्वीकारण्यास प्रोत्साहित करू शकतो, ज्यामुळे या क्षेत्रात आत्मविश्वास वाढू शकतो. बाजारातील परताव्यावरील परिणामाचे रेटिंग 10 पैकी 7 आहे, कारण हे मोठ्या संख्येने ग्राहकांना प्रभावित करणाऱ्या एका महत्त्वपूर्ण समस्येचे निराकरण करते आणि इतर तत्सम प्रकल्पांच्या निराकरणावर परिणाम करू शकते. हे भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र आणि त्यात गुंतलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी अत्यंत संबंधित आहे.

Difficult Terms Explained

• नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनल (NCLT): कॉर्पोरेट आणि दिवाळखोरीच्या बाबी हाताळण्यासाठी भारतात स्थापन झालेली एक अर्ध-न्यायिक संस्था.
• दिवाळखोरी (Insolvency): अशी स्थिती जिथे एखादी कंपनी आपली कर्जे फेडण्यास असमर्थ असते.
• रिव्हरबँक डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेड (RDPL): दिवाळखोर कंपनी ज्याचा जमिनीचा तुकडा पुन्हा लिलावासाठी खुला आहे.
• पार्सल 3: बाटनानगर टाऊनशिपमधील 12.33 एकरचा विशिष्ट जमिनीचा तुकडा जो पुन: लिलाव प्रक्रियेचा भाग आहे.
• कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस (CIRP): इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँकरप्सी कोड, 2016 अंतर्गत दिवाळखोरीच्या प्रकरणांचे निराकरण करण्यासाठी कायदेशीर चौकट.
• रिझोल्यूशन अर्जदार (Resolution Applicant): दिवाळखोरीतून जात असलेल्या कंपनीला पुनरुज्जीवित करण्यासाठी योजना सादर करणारी संस्था.