Whalesbook
भारतातील संथ इक्विटी मार्केट आणि अस्थिर गुंतवणूकदार भावनांचा देशाच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रावर, विशेषतः मध्यम-उत्पन्न आणि प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंटमध्ये परिणाम होऊ लागला आहे. डेव्हलपर विक्रीचा वेग मंदावल्याचे आणि खरेदीदार सावध असल्याचे कळवत आहेत.
इक्विटी मार्केटचा दुवा
महामारीनंतरच्या मजबूत रिकव्हरीनंतर, निवासी विक्रीने अलीकडील तिमाहीत संयम दाखवला आहे. बाजारातील निरीक्षकांच्या मते, इक्विटीमधील दीर्घकाळ चाललेली अस्थिरता, मर्यादित संपत्ती निर्मिती आणि गुंतवणूकदारांचा 'थांबा आणि पहा' दृष्टिकोन यामुळे मालमत्ता खरेदी कमी झाली आहे, विशेषतः उच्च-मूल्य आणि गुंतवणूकदार-केंद्रित सेगमेंटमधून.
डेव्हलपरच्या चिंता
याचा परिणाम डेव्हलपरच्या मार्गदर्शनात दिसून येत आहे. सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड, जी मध्यम-उत्पन्न आणि प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंटमधील एक प्रमुख खेळाडू आहे, तिने संकेत दिला आहे की मागणी कमी असल्याने चालू आर्थिक वर्षासाठी आपले विक्री लक्ष्य गाठणे शक्य होणार नाही. विश्लेषक याला व्यापक तणावाचे लवकर सूचक मानत आहेत. नोमुरा सिक्युरिटीजने डीएलएफसाठी प्री-सेल्समध्ये 92 टक्के आणि ओबेरॉय रियल्टीसाठी अंदाजे 43 टक्के घट होण्याचा अंदाज वर्तवला आहे.
बाजारातील गतिशीलता
गुरुग्रामसारख्या मार्केटमध्ये जो उत्साह होता, तो आता ओसरला आहे, ज्यामुळे नवीन लॉन्च आणि विक्रीच्या वेगात संभाव्य तर्कसंगतता येत आहे. अनिश्चित भांडवली बाजारातील परताव्यामुळे गुंतवणूकदार-आधारित मागणी कमकुवत झाली आहे. उच्च व्याजदर, प्रमुख शहरी केंद्रांमधील मालमत्तेच्या वाढलेल्या किमती आणि उत्पन्नातील वाढीचा अभाव यामुळे खरेदीदार अधिक सावध झाले आहेत. परवडणाऱ्या घरांसाठी अंतिम-वापरकर्त्यांची मागणी स्थिर असली तरी, हा विभाग इक्विटी मार्केटमधील चढ-उतारांपासून मोठ्या प्रमाणात सुरक्षित आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट, विशेषतः ऑफिस लीजिंग, देखील मजबूत राहिले आहे.
किंमत आउटलूक
बांधकाम आणि जमिनीच्या वाढत्या खर्चामुळे मूळ किमती कमी करण्याची व्याप्ती मर्यादित असल्याने, तात्काळ किमती कमी होण्याची शक्यता नाही. त्याऐवजी, डेव्हलपर पेमेंट लवचिकता, मर्यादित-मुदतीचे प्रोत्साहन आणि स्टाम्प-ड्यूटी सपोर्टवर अधिक अवलंबून आहेत, ज्यामुळे खरेदीदारांचे रूपांतरण सुलभ होईल. अधिक परवडणारे मायक्रो-मार्केटमध्ये, लॉन्च पुढे ढकलले जात आहेत आणि विक्री लक्ष्ये कमी केली जात आहेत.
भविष्यातील आउटलूक
उद्योग हितधारकांना विश्वास आहे की इक्विटी मार्केटमधील पुनरुज्जीवन, कमी व्याजदर आणि धोरणात्मक समर्थनासह, खरेदीदारांचा विश्वास पुनर्संचयित करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण ठरेल. तोपर्यंत, डेव्हलपरना वाढीच्या अपेक्षांचे पुनर्मूल्यांकन करावे लागेल आणि आक्रमक विक्री लक्ष्यांवर अंमलबजावणी आणि ताळेबंद (balance-sheet) मजबुतीवर लक्ष केंद्रित करावे लागेल.